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[房产] “老破小”热销的背后

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老妈子 发表于 2024-6-9 22:33:18 | 显示全部楼层
 
“老破小”热销的背后
赵卓文(广州市同创出色房地产投资顾问有限公司 总司理)

广东人常说,以水为财。
端午节时代,雨水淅淅沥沥下个不停。水是多了,财运来不来,还要看机遇。
地产业界,在517新政后,又迎来了6月7日国常会的政策利好。麋集政策刺激下,市场有所回暖。
媒体用词谨慎翼翼,描述为“弱苏醒”。
“弱苏醒”,意味着房地产市场仍未到达“企稳上升”的预期。
究竟上,当前房地产市场要发生逆转,还需要三个春风:
1、 支出预期增加。
2、 出现温顺通胀。货币贬值预期促进购房成交。
3、 商品房去库存严重办法的出台。
提振房地产信心,改变市场预期,是当前最紧急的工作。

房地产市场比来出现了新情况。
“老破小”的屋子在中心城市成交活跃。
按照媒体报道,上海、广州、杭州、成都、东莞、昆明等多个一二线城市,近期“老破小”二手房在成交量不竭爬升的同时,成交周期也明显收缩。
近期广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短。杭州5月 “老破小”二手房日均成交量同比增加38%。贝壳研讨院数据显现,5月成都二手房成交中,总价100万元之内房源的成交占比上升;100万—150万元房源的成交占比也小幅增加。
1、“老破小”成交为什么活跃?重要缘由,是价格下降幅度较大,总价较低,吸引了买家的入市。
在当前阶段,吸引刚需买家的最重要身分,除了价格,还是价格。
2、“老破小”成交活跃,说明房地产市场已经出现了“消耗升级”。刚需买家,对总价的承受才能正鄙人降。
习惯了“富人思维”的开辟商,要改变成“贫民思维”。
“老破小”成交活跃,不是说明市场变好了,而是市场更艰难了。
3、“老破小”虽然近期价格跌幅较大,但绝大大都的屋子,仍然是获利盘。这也决议了“老破小”短期的投资代价不大。
“老破小”成交活跃,有能够只是一个阶段性的现象。未来的市场走势,还有待观察。


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