这些日子老有人问我对救市怎么看……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
讲个经济常识，国运上行的时候，经济都是“易热难冷”的。毕竟马克思说的好，资本的唯一目的就是增值，只要嗅到机会就会活跃起来，甚至敢于为超额利润出售绞死自己的绳索。
回想一下改革开放之后的历史吧，大多数时期都是宏观调控（开始叫治理整顿），而所谓的刺激经济其实没几次，大多数年份都是在调整与压制。
1978年开始发展市场经济，到1981年就出现了高潮，于是从年底开始就进行了治理整顿，要不然国营系统遭受的冲击太大了。
但也就调控了两年吧，严打和经济管制同时进行。到了1984年春天邓公南巡，经济又瞬间被激活，华西村为代表的社队企业抢购原料迅速发展，第二年开始全国到处都是倒儿爷，到1988年热到了高峰，所以才有了物价闯关，但却因为大抢购而失败。
之后又是史上最严治理整顿，民营和乡镇经济陷入低谷，同时还有国际上的各种困难。但中国经济没有垮，熬过了最艰难的三年。1992年邓公再次南巡，经济爆火，中国楼市出现了第一次海南大泡沫。
从1993年起就是朱总理铁腕治金融，宏观调控可以说一直延续到1997年。但是也奇怪，那几年仍然是到处出现热潮。到1996年时听到消息，说房地产陷入最低谷，有可能出现全行业亏损。
1998年是真正的再次出现危机了，东亚金融风暴来袭，北京烂尾楼遍地，各行各业一片萧条。但又是朱总理临危受命，郑重的向全世界宣布“人民币不贬值”。之后就是一连串的重大事件吧，经济军事政治民生，波澜壮阔的大时代进入新篇章。
2001年，世界杯出线申奥成功申博成功入世成功，而美国因为911和纳斯达克后遗症陷入困境，于是那年被称为中国年。也是那年温州炒房团开始出现，先攻上海再攻杭州，在长三角掀起了炒房热。
2003年是非典，本来国际上都预测中国经济将遭受重创，121号文也让地产业感到了寒意。但幸运的是非典很快过去，房子突然间好卖了。之后是18号令定了调子，哪怕是后来的国八条国六条也只是暂时压制了热度，但大趋势并未改变，直到2007年秋天才转凉。
这轮大行情要说真的很典型了，2004-2005年的宏观调控非常严厉，上海发烧全国吃药，众多钢铁和房企都遭受重创，孙宏斌的顺驰就没熬过去，倒在了黎明前夕。同时期美国次贷危机已经开始显现，但是由于美元兑人民币下跌，国际游资进入中国，资本推动下还是促进了房地产的热度。
一直到2008年的秋天之前，可以说都是处在宏观调控之中，哪条禁令都没取消。直到美国暴雷，雷曼兄弟银行倒闭的前夕，经济政策才突然转向。周行长亮相讲话时惊呆了业界，几乎是一夜白头啊，可见承担了多大的压力。
四万亿计划的效果太明显了，也就是不到半年时间，全国市场都被重新点燃。钱都不是钱了，缺的是好项目，各大城市的开发商们也都死里逃生，房价再一次暴涨。
从2010年后，中国又进入了漫长的宏观调控时期，四年啊，对其他行业都有扶持，但对房地产真的没什么好政策。可也怪了，全国楼市只是三四线小城市出现库存危机，北京上海等地反倒是逆势上涨，至少也是横盘。
2014年930新政之后的事儿谁都知道了，先是股市爆发，任泽平大喊举着党章冲入了牛市，政策牛。这次对房地产的救市可以说时间很长，从哈尔滨放开限购到2016年217新政，长达两年才真正见效，京沪深又是一轮翻番的暴涨。
但从2016年325开始就可以说开始了新一轮调控，之后的“房住不炒”核心也开始出现。但这就是“易热难冷”吧，先是一二线，之后三四线接棒，北京317新政之后虽然出现下跌，但小城市的热度却一直延续到2017年下半年。
而且之后2018年小阳春又有上涨态势，仍然是严厉调控不放松，下半年出现明显回落，万科郁亮喊出了“活下去”，各大房企也真正的开始了转型之路。
但这就是很难冷下去吧，2019年又是小阳春，同样是下半年才哑火。本来2020年都认为是借着口罩，房地产必定遭受重击，而高层也会放开一些政策。可随之出现的是各种“一日游”，中央坚定的态度让炒房客全都寒了心。
可这也是奇怪，从2020年秋天开始各地房价就又抬头了，北京学区房和热门板块领涨，深圳和中小城市更是再次疯狂，无论怎么压制，仍然是跌跌撞撞的延续到了2022年，这才进入了一年多的下跌期。
所以这些日子老有人问我对救市怎么看，是乐观还是悲观？我都说烦了，反正我是看好中国经济不动摇的，中国真的没进入日本那种经济下行通道。
而且在我的认知里，钱就是资本，资本是永不眠的，永远在寻找机会和保值的承载体。只不过有时候图的是短期暴利，有时候图的是长期稳定。至于这次会怎样，慢慢儿看吧……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！


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