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[房产] “目前还没有签约的”,华发长沙首例“3年0月供”听起来很香,业内担忧“房

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黑侠神 发表于 2024-6-10 21:12:20 | 显示全部楼层
 
每经记者:甄素静    每经编辑:陈梦妤
“感爱好和征询的人很多,我们6月7日刚刚推行,今朝还没有签约(这一政策)的。”
克日,华发四时云玺开启长沙首例安心“入住还”,合适条件的业主可享用购房“3年0月供”。在此根本上,介入“以旧换新”再可额外享旧房1%售卖额补助。
据贝壳找房,华发四时云玺位于长沙市开福区,参考均价1.9万元/平方米,在售面积为193-225平方米,参考总价367万-445万元/套。2023年11月,华发四时云玺首开,项目方面临外宣传称当天销售2.8亿元。
多名业内助士在接管记者采访时暗示,“3年0月供”的销售战略具有一定创新性,是开辟商为了应对市场变化,进步期房吸引力而采纳的一种战略。但这一政策的持久结果仍需市场检验,购房要实事求是。
都是感爱好和征询的客户

端午时代,华发四时云玺项目工作职员在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示,项目是改良型定位,政策公布后市场反应比力积极,明显带动了来访和征询。
“实在这几天也有新增认购,不外购房者临时没有挑选‘3年0月供的’。”该名工作职员暗示,项目购房群体有的是在长沙的第三、第四套房,首付成数相对较高。
5月17日央行发出利好政策后,长沙敏捷跟进落地,下调公积金存款利率和最低首付款比例。据领会,今朝长沙首套房商贷利率最低3.45%、二套最低3.65%。
依照100万元的商贷总额计较,存款刻日为30年,存款利率为3.45%,依照等额本息的还款方式,前3年可临时不还的存款总额约16万元,其中利息合计约10万元。
对于“0月供”销售战略,广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉在接管每经记者采访时指出,这一政策答应购房者在入住新房之前,无需付出月供,一定水平上减轻了购房者的经济压力。
李宇嘉诠释说,这类政策的推出,是为了应对当前市场变化,出格是二手房市场的热度上升,新房市场特别是期房市排场临着较大合作压力。
不外,李宇嘉也提出了一些担忧:“假如购房者前3年不付出月供,那末在存款刻日内残剩的时候里,月供压力能够会增加。”
对此,该名工作职员诠释称,假如签约时挑选30年等额本息的还款方式,前3年可以不还月供也不还利息,等入住后依照存款总额27年的刻日来还,虽然收缩了前期还款年限,一定水平上增加了还款压力,但处理了客户担忧交不了房大概资金临时被占用的痛点。
一定要冷静购房

每经记者留意到,当下很多国央企率先打响“抢收”战争。除长沙外,在成都,也有诸如华发、越秀等很多项目推出了“3年0月供”销售战略。
“0月供购房”概念听起来很吸引人,但现实上能够触及一些复杂的金融操纵微风险。购房者在一定刻日内不需要付出月供或利息,但并不意味着没有本钱。
李宇嘉在采访中也提到:“假如购房者在3年后起头付出月供时,房价出现下跌,这将若何影响他们的购房决议?”他以为,购房者在斟酌这类购房形式时,应当仔细评价自己的财政状态和市场风险。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示,该销售战略具有一定创新性,能够会从一定水平上减缓购房人的还贷压力,引发更多人关注,有助于楼盘销售。需要留意的是,房住不炒,且购房一定要实事求是,一定要冷静购房。


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精彩评论2

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回忆那往日之轻狂 发表于 2024-6-10 22:23:53 | 显示全部楼层
 
应该从交房那个时间开始算贷款时长。
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月夜幽昙 发表于 2024-6-10 23:39:12 | 显示全部楼层
 
已经是调控前的六七折了,估计也跌不了多少了
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