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[财经] 楼市,最大的利空!

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玥彤 发表于 2024-6-10 08:00:00 | 显示全部楼层
 
楼市,最大的利空! 第1张图片


现在回首一下曩昔国内房地产市场走出长达十多年的大牛市最焦点的缘由是什么?我想无疑是生齿盈利及城市化进程带来的井喷式住房需求的增加。

但很多工具就是这样成心机,昔时支持楼市走出大牛市的焦点身分,或将在未来成为楼市最大的利空。为何这么说?

我们可以来梳理一下未来国内助口的成长特征,首要有两个方面:

一是生齿进入负增加;
二是生齿趋于老龄化。

关于第一点生齿进入负增加的工作。据国家统计局数据:
2022年末全国生齿14.12亿人,比上年末削减85万人,初次出现负增加。而2023年末,这类情况不单没有还好转,生齿削减的幅度还在扩大,2023年年末全国生齿14.10亿人,比2022年末削减208万人。
而按照国际上已经出现生齿负增加国家的经历来看,生齿一旦进入了负增加,在短期间内是很难逆转的。
那题目来了,生齿削减对房地产会发生什么影响?这个影响是非常间接的,将间接影响未来住房需求的增加,更重如果这个对市场的预期是很是大的利空。
关于第二点生齿老龄化。据“七普”数据,我们看看国内的生齿结构:

0-14岁生齿较上个10年上涨了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点,而60岁以上的生齿却上升了6.79个百分点。

45-59岁之间的生齿这一组重要数据没有公布,可是我们也可以大致推算出来。这些数据的指向就是未来国内助口将呈老龄化的趋向,而且这个趋向现在根基上大师也都意想到了。
生齿老龄化能够会改变住房的需求特征,比如说三世同堂致使住房需求面积扩大,但现实需要的屋子数目在削减等等。
生齿对房地产市场的影响将会是持久的,之前我们都习习用增量思维来斟酌市场,未来能够得改变了这类思维,很多工具在未来不是必定会上涨。
有人能够会说生齿身分只是影响了住房需求层面,但影响房价不但仅是需求层面,供给层面也是一个重要的缘由。这话固然没有错,可是国内的住房供给才能已经很是强了,而且今朝很多城市的住房市场已经是供大于求了。


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精彩评论13

正序浏览
浮若 发表于 2024-6-10 08:38:12 | 显示全部楼层
 
楼市最大利空:1、高房价,不管是08还是15年,现在房价还是高于当年;2、经济环境,外资当年是涌入内地市场,这些年是脱钩,企业裁员,工作/收入不稳定,没有保障,一天到晚抵制喊口号
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红掌 发表于 2024-6-10 09:22:30 | 显示全部楼层
 
这些都不是问题,关键在于!三年干不了活,地主家也没有余粮了!
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币佛 发表于 2024-6-10 10:28:46 | 显示全部楼层
 
要保房价,马上停止新楼盘土地供应,没有开工的一律不得再建,可以且只能参与旧房危房重建!
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剑气黄河 发表于 2024-6-10 10:30:47 | 显示全部楼层
 
最大利空是高房价
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哭坟王现象级大师的爹 发表于 2024-6-10 12:03:58 | 显示全部楼层
 
最主要的一点全球的趋势都是这样,历史的趋势不是某个人可以改变的。
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全美 发表于 2024-6-10 12:57:20 | 显示全部楼层
 
最大的利空是企业个人收入都大幅度下降,房价失去上涨预期。然后再到人口下降!
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画船听烟雨 发表于 2024-6-10 17:51:58 | 显示全部楼层
 
二十年前就说房子饱和了。
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母世民间医 发表于 2024-6-10 18:15:41 | 显示全部楼层
 
最大的利空是股市。
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道人长空 发表于 2024-6-10 20:57:58 | 显示全部楼层
 
美国制裁了我们的经济,但是制裁不了我们人文和旅游,我们该自信站起来了,需要进一步开放,发挥规模优势和自身比较优势,比如农业可以搞点大规模机械化现代农业,我们是最大粮食进口国,巨大消费市场,可以实现自产自销,还能进一步推进城镇化;另外我们有三亿人要养老,养老和旅游产业我们也有规模优势,还能结合各旅游城市资源,吸引欧美日韩港台上亿老人来养老,4亿老人来消费,可以养活十亿人,带动巨量经济和消费
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