设为首页|收藏本站|
开启左侧

[房产] 20万套,发了疯挂牌

[复制链接]
巴里巴利翁 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
 
灵魂拷问一句,广州房东们,新政以后,你们家的屋子卖掉了吗?
5.28新政以来,非论是新房or二手,带看量和成交量,都飙到今年的峰值。
市场涌入大波买家,房东的屋子,应当轻易脱手了吧。
但广州一位朋友,却堕入深深的
卖房焦虑
“卖不进来又急着置换,怕卖不起价,更怕卖了后房价回暖,成为高买低卖的大冤种!”
而且我发现,像这样纠结的业主,还很多!
屋子多,也成了幸运的负担。
有房东就很困惑,“家庭三套房,其中两套在黄埔,出租中,一套是老破小,一套是次新房,要割肉卖吗?”
还有人扬言,二手抓紧跑!新房公摊少,楼龄新,性价比更高,二手拿什么跟人家比!
大师普遍的焦点,都集合在——
新政后,应不应当卖房?
什么屋子应当尽快卖掉?
20万套,发了疯挂牌 第1张图片

广州二手房挂牌,接近20万套了
首先,先搞大白全部大情况。
为什么,新政以后,屋子并没有设想中那末轻易脱手?
有两个点:
其一,二手房取消限售
原本同小区邻人的卖房合作,就够剧烈了!
现在又多一批浓眉大眼的次新网红盘——
西边的广钢新城次新盘,东部珠江花城、
城光、富颐,南方有
珠江铂世湾......
新政后,这些网红盘一夜之间,挂了十几套
房,简直不讲武德。
其二,名下的房产挂牌or出租,首付和房贷利率按首套履行
有部分房东为了首套利率和首付,挂牌自己的屋子。
虽然不是至心要卖,但无形中推高挂牌总量。
房产君询问中介,
今朝全部广州二手挂牌,接近20万套了
(内网)
比深圳、上海
(内网约
16.9万套
,北京
(内网约
16.3万套
还要多,也是二手供给量最大的一线城市。
20万套,发了疯挂牌 第2张图片

所以,现在的广州业主卖房,史无前例地低微!
一位朋友坦言,
我们的屋子,
挂牌价比买入价还低,已经是亏着卖了!
而且楼层、朝向、内部调养,比小区一些同户型都要好。
但只要小区成交了一套低价房,
买家只认最廉价的一套,每次看房,都拿最低价来对标。
有客户看中我们的屋子,但谈价格的时辰,完全疏忽屋子的本质,带着屠龙刀砍价,杀价十几万都不带眨眼的。
“只能一边卖一边观望,这行情现在也看不懂,有说要涨有说稳。”
20万套,发了疯挂牌 第3张图片

朋友们,假如你卖房碰到过这些心酸事儿,批评区留言会商一下,说说你的故事。想要卖房或置换的,也间接扫码加@大嘴,我们帮你看看~
20万套,发了疯挂牌 第4张图片

到底要不要卖房呢?
所以啊,新政后要不要卖房,大师纠结的点,不过就两个。
一个是天量供给,只能降价卖。一个客观现实就是,今朝二手房议价空间,已经高达8.4%均匀每一百万,就要降价8.4万。假定你要卖房,300万的屋子,做好降价25万的心理预备。另一个是,担忧卖了后,房价回温。说真话,广州二手房价已经横盘一年多了,首要在2.9-3万/平之间盘桓,升沉不大。
供需决议价格。
天量供给加上新政刺激,接下来二手房成交量会上涨,消化前期观望的需求,但价格很难再涨特别是一些鸡肋的硬伤房源,别说涨价,能跑掉就已经是万幸。
摸清客观情况后,房产君感觉:
其一,假如你只要一套住房,住得还挺舒服,
月供扛得住
,那就被瞎折腾了,安安心心住着。
没需要
看到房价掉,就发急式卖房。
其二,假如你的屋子不止一套,处于老城区地段,
有不错的出租收益
与其割肉,不如继续吃回报。
但碰到下面这两种情况,要斟酌卖房了——
1)现金流撑不住,着遽变现回款。
除了割肉卖房套现,已经别无挑选。
比来保利心语、兰亭盛荟就有很多投资客为了回款,割肉出货,低价笋盘很多。
2)买一卖一,有明白的置换需求
出格是孩子焦急上学念书的,想入学区房,
迟误不起。
大概二胎家庭,怙恃过来照顾孩子,需要置换大屋子的。不用挂念太多,现在卖不起高价,但动手也是低价相当于低买低卖,是个不错的置换机会。
一来,现在买房,一手开辟商各类折扣优惠
,很香。
可以点击回首我们最新的。
假如不晓得怎样买,间接扫码加@梅事理,我们帮你权衡利弊,各抒己见。二来,新政后,二手市场看房人多了。资深中介告诉我,政策确切让很多客户活跃起来,看房的人多了很多。拿金融城举例,上个月天朗明居卖了4套,骏景花园卖了十几套,之前行情很暗澹,新政加速了成交。
20万套,发了疯挂牌 第5张图片

每一次市场热度反弹,都是逃顶的机遇。
作为置换的
业主,
与其屡次降价,不如一次调到位,顾惜第一个报价的客户,别轻易反价。
房产君也整剃头现,老城区一些热门小区,需要让价20-70万才能成交,大师看着办。
什么屋子,要尽快卖掉?
那末,新政后,哪些屋子要尽快卖掉?
想清楚这两点,一个是权衡自己实在的居住需求;别的,斟酌屋子未来的畅通性和接手人群
1)近郊空置的屋子。
一来,上班通勤远,自己不住,也租不起价,完全没有发挥居住代价。
二来,像南沙、增城一些外围郊区,天量供给,去化周期跨越20个月,未来会有越来越多的新房和次新房入市合作,涨势艰难。
可以斟酌放盘卖掉,优化自己的资产。
2)老城区荔湾、河汉、海珠楼龄跨越30年的老破小。
曩昔20年,楼市普涨时代,就算是差的屋子,也能鸡犬升天。
但现在纷歧样了。
今朝,广州楼龄20年+老破小,成交均价已经跌回2017年。
一来,存款年限+房龄≤50年,一般跨越30年的屋子,存款就会受限
二来,很多老破小户型过期,
缺少物业治理,表面老旧,楼梯昏暗,
水电线路老化,居住体验很差,未来很难找到接手人群
这类“
蟹货
”,即使房价回暖,也很难普涨卖出高价。
随着
政府
大范围扶植保障房,未来老破小的
趋向,
要末
横盘,要末延续走下坡路。
有机遇就尽快出掉,置换更优良的屋子。
3)高楼层
(7楼以上)
、无电梯的楼梯楼。
楼层较高、未来不会加装电梯的步梯房,年轻人看不上,老年人也不合适养老——
遇上腿脚未便、轮椅出行的老年家庭,甚至没法乘坐电梯下楼,未来必定会市场被抛弃。
20万套,发了疯挂牌 第6张图片


4)高龄老破小学位房。
教育公允理念推行,加上广州越来越多新房,配建九年一向制
名校
,分流大量学位需求。
越秀一些
高龄
学位老破小”
自己居住体验就欠好,加上学位代价在稀释,近2年房价回落10-30%。假如屋子闲置,无妨顺势置换。
20万套,发了疯挂牌 第7张图片

5
)错配的屋子。
刚需地段的改良盘,改良地段的刚需房,常常跌得最狠。
举个栗子,丽晶华庭约246平,单价降到4字头,但1000万总价,实在的改良看不上,刚需够不着。
中海花城湾北向2房,也是错配的,今朝已经回落到13万/平。
尽快优化资产,买入新规后100%适用率、物业更好、楼龄更新的屋子。
以上。


上一篇:2023年,快要10万人分开地产行业
下一篇:美联储今年末子不会降息!这类呼声在华尔街愈发高涨
 
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

排行榜
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-15 06:47