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灵魂拷问一句，广州房东们，新政之后，你们家的房子卖掉了吗？ 5.28新政以来，不管是新房or二手，带看量和成交量，都飙到今年的峰值。 市场涌入大波买家，房东的房子，应该容易出手了吧。
但广州一位朋友，却陷入深深的 ！ “卖不出去又急着置换，怕卖不起价，更怕卖了后房价回暖，成为高买低卖的大冤种！” 而且我发现，像这样纠结的业主，还不少！ 房子多，也成了幸福的负担。 有房东就很困惑，“家庭三套房，其中两套在黄埔，出租中，一套是老破小，一套是次新房，要割肉卖吗？” 还有人扬言，二手抓紧跑！新房公摊少，楼龄新，性价比更高，二手拿什么跟人家比！ 大家普遍的焦点，都集中在—— 新政后，应不应该卖房？ 什么房子应该尽快卖掉？ 广州二手房挂牌，接近20万套了 为什么，新政之后，房子并没有想象中那么容易出手？ 有两个点： 其一，二手房取消限售 本来同小区邻居的卖房竞争，就够激烈了！ 现在又多一批浓眉大眼的次新网红盘—— 西边的广钢新城次新盘，东部珠江花城、城光、富颐，南边有 珠江铂世湾...... 新政后，这些网红盘一夜之间，挂了十几套 房，简直不讲武德。 其二，名下的房产挂牌or出租，首付和房贷利率按首套执行 有部分房东为了首套利率和首付，挂牌自己的房子。 虽然不是真心要卖，但无形中推高挂牌总量。 房产君询问中介， 目前整个广州二手挂牌，接近20万套了 （内网） ！ 比深圳、上海 ，北京 还要多，也是二手供应量最大的一线城市。
所以，现在的广州业主卖房，前所未有地卑微！ 一位朋友坦言， 我们的房子， 挂牌价比买入价还低，已经是亏着卖了！ 而且楼层、朝向、内部保养，比小区一些同户型都要好。 但只要小区成交了一套低价房， 买家只认最便宜的一套，每次看房，都拿最低价来对标。 “只能一边卖一边观望，这行情现在也看不懂，有说要涨有说稳。”
朋友们，如果你卖房遇到过这些心酸事儿，评论区留言讨论一下，说说你的故事。想要卖房或置换的，也直接扫码加@大嘴，我们帮你看看~到底要不要卖房呢？ 所以啊，新政后要不要卖房，大家纠结的点，无非就两个。 一个是天量供应，只能降价卖。一个客观现实就是，目前二手房议价空间，已经高达8.4%。平均每一百万，就要降价8.4万。假设你要卖房，300万的房子，做好降价25万的心理准备。另一个是，担心卖了后，房价回温。说实话，广州二手房价已经横盘一年多了，主要在2.9-3万/平之间徘徊，起伏不大。供需决定价格。 天量供应加上新政刺激，接下来二手房成交量会上涨，消化前期观望的需求，但价格很难再涨。尤其是一些鸡肋的硬伤房源，别说涨价，能跑掉就已经是万幸。其一，如果你只有一套住房，住得还挺舒服，月供扛得住 ，那就被瞎折腾了，安安心心住着。 其二，如果你的房子不止一套，处于老城区地段， 有不错的出租收益 ，与其割肉，不如继续吃回报。 但遇到下面这两种情况，要考虑卖房了—— 1）现金流撑不住，着急变现回款。 除了割肉卖房套现，已经别无选择。 最近保利心语、兰亭盛荟就有不少投资客为了回款，割肉出货，低价笋盘很多。 2）买一卖一，有明确的置换需求 或者二胎家庭，父母过来照顾孩子，需要置换大房子的。不用顾虑太多，现在卖不起高价，但入手也是低价，相当于低买低卖，是个不错的置换时机。一来，现在买房，一手开发商各种折扣优惠 ，很香。 可以点击回顾我们最新的。 如果不知道怎么买，直接扫码加@梅道理，我们帮你权衡利弊，知无不言。二来，新政后，二手市场看房人多了。资深中介告诉我，政策确实让很多客户活跃起来，看房的人多了很多。拿金融城举例，上个月天朗明居卖了4套，骏景花园卖了十几套，之前行情很惨淡，新政加速了成交。作为置换的 业主， 与其多次降价，不如一次调到位，珍惜第一个报价的客户，别轻易反价。房产君也整理发现，老城区一些热门小区，需要让价20-70万才能成交，大家看着办。 什么房子，要尽快卖掉？ 想清楚这两点，一个是权衡自己真正的居住需求；另外，考虑房子未来的流通性和接手人群。1）远郊空置的房子。 一来，上班通勤远，自己不住，也租不起价，完全没有发挥居住价值。 二来，像南沙、增城一些外围郊区，天量供应，去化周期超过20个月，未来会有越来越多的新房和次新房入市竞争，涨势艰难。 可以考虑放盘卖掉，优化自己的资产。 2）老城区荔湾、天河、海珠楼龄超过30年的老破小。 过去20年，楼市普涨时代，就算是差的房子，也能鸡犬升天。 但现在不一样了。 目前，广州楼龄20年+老破小，成交均价已经跌回2017年。 一来，贷款年限+房龄≤50年，一般超过30年的房子，贷款就会受限。 二来，很多老破小户型过时，缺乏物业管理，外观老旧，楼梯昏暗， 水电线路老化，居住体验很差，未来很难找到接手人群。 随着 政府 大规模建设保障房，未来老破小的 趋势， 要么 横盘，要么持续走下坡路。 3）高楼层 （7楼以上） 、无电梯的楼梯楼。 楼层较高、未来不会加装电梯的步梯房，年轻人看不上，老年人也不适合养老—— 遇上腿脚不便、轮椅出行的老年家庭，甚至没法乘坐电梯下楼，未来注定会市场被抛弃。
教育公平理念推行，加上广州越来越多新房，配建九年一贯制名校 ，分流大量学位需求。本身居住体验就不好，加上学位价值在稀释，近2年房价回落10-30%。如果房子闲置，不妨趁势置换。
刚需地段的改善盘，改善地段的刚需房，往往跌得最狠。 举个栗子，丽晶华庭约246平，单价降到4字头，但1000万总价，真正的改善看不上，刚需够不着。 中海花城湾北向2房，也是错配的，目前已经回落到13万/平。 尽快优化资产，买入新规后100%实用率、物业更好、楼龄更新的房子。
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