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[房产] 南开、河西的楼市,被冲击了!

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沈宾 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
留意,南开正在成为“楼市杀手”。
之前“山君不在家,山公称霸王”。
南开一水儿的豪宅,没什么“平民供给”,给了河西、河东快跑的机遇。
现在,山君返来了!
南开、河西的楼市,被冲击了! 第1张图片


政策大招轰炸之下,天津楼市被激活了。
5月,新房量价齐涨。
成交均价竟高达1万9,不但革新年内新高,还创下史上第三高。
成交量70万平米,比4月涨了17%,也是年内第二高。
妥妥的一个流量红五月啊。
细分结构,即发现,几近都是改良在进献气力。
郊区新房成交占比已飙升至17.4%。
4月才13.9%,前几年还不到10%。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第2张图片


楼市的实时反应,说明两点:
❶ 买房人信心正在筑底,观望情感有所消失。
❷ 改良置业最早启动,每一轮周期皆如此。
南开新房5月成交量大涨57%,比河西高了13个百分点。
在买房人垂青的维度上,南开确切碾压河西——老城VS新区。
对照之下,凹凸立判。
接下来,南开的“领先树模效应”还会更明显。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第3张图片


这不,刚刚,南开楼市“再添一把火”——
金融街融府的实景园林争先兑现,冷艳市场。
王府规制的大门被高度复原,气场全开。
标志性的飞檐、特制中式纹理、御道台阶、吉祥图腾……若无其事间勾画出王者风采。
要想有高贵感,首先得有一个充足威仪的门面。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第4张图片


金融街融府实景
踏入园区后,劈面而来一方水景。
花林曲池,高台芳榭,如诗如画。
叠石流水之上,还显现了一座四周亭,像一个浮岛憩息台。
“焚香引幽步,酌茗开静筵”,是业主以书会友的雅集,也是品茗赏景的客厅
南开、河西的楼市,被冲击了! 第5张图片


金融街融府实景
南开、河西的楼市,被冲击了! 第6张图片


金融街融府实景
归家大堂未来也将作为业主的同享空间,供给更多生活场景。
沿水的松树、置石、座椅……很有西子湖四时酒店的神韵。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第7张图片


金融街融府实景
南开、河西的楼市,被冲击了! 第8张图片


金融街融府实景
仅为业主“归家入园”这一个行动,金融街融府就“砸下重金”。
而且,五进制的园林,已经显现了四进制。
气力与兑现速度,公然很“金融街”。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第9张图片


‍金融街融府实景
南开、河西的楼市,被冲击了! 第10张图片


高标准实景兑现后,该对金融街融府下定论了。
无需再犹豫,可以果断买入。
三个维度来佐证:
❶ 房价参考系。
房价能否平安,看“队友”什么水平就清楚了。
旁边的保利云禧高层4-4.2万/平米,金融街融府产物更好,但房价更实惠。
即使与二手房比也有上风。
华苑20多年没有电梯的老屋子,单价快要3万。
有人给“抬肩舆”,还担忧什么!
❷ 供需关系。
南开新盘多,但都扎堆中片、北片。
南片的主力新盘就金融街融府一个,未来也没什么地盘供给,具有唯一性
但南片的华苑、王顶堤、水上……潜伏着庞大的改良需求。
房龄20年以上、房型不公道、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……
痛点就是买点,置换需求相当兴旺。
房价,说到底就是供需关系。
再差的市场只要供给小于需求,房价扛得住。
❸ 产物婚配度。
改良买房逐步回归“消耗属性”,产物为王,包括“体面”和“里子”。
金融街融府在“体面”上已经拉满值。
皇故里林式的实景,目睹为实,无需多言。
外立面在三代公建化的形制下,融入了中式元素,声调更在线。
府式塔冠、韵律感的立面线条,精美有气场。
石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。
金融街投入高额本钱,在空中画出的一道道“笔锋”,也跃升了社区的高级感。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第11张图片


金融街融府结果图
南开、河西的楼市,被冲击了! 第12张图片


更重要的,还在于“里子”,也就是户型。
现在的换房周期被拉长,能住的越久的户型,合作力越强。
不单单讲房间数目,而在于空间利用的极致化和可变性。
金融街融府约115平米户型在南开楼市,有唯一性,没有竞品。
❶ 改良“真三室”。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第13张图片


三间寝室,都是依照主卧尺寸打造的。
真正做到三个标准的寝室空间,不会出现北向寝室只能作书房甚至蕴藏间的鸡肋情况。
室内空间均好性更强,不会“一视同仁”。
❷ 金边三室,伸缩巨厅。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第14张图片


约115平米户型,是南开唯一采用创新框剪结构的边户。
客厅开间可以拓展到约6.8米,显现约40.8平米的巨厅。
如此标准一般在150平米以上户型才能实现。
不需要三室,无妨享用巨幕光厅的视觉盛宴;
若家庭结构改变,亦可规复三室。
金融街首创的结构,在南开、河西楼市,都找不到第二个。
❸  一字通厅,平层视野。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第15张图片


约115平米户型是很是标准的一字通厅。
客厅、餐厅、厨房串联起来,能构成约33.9平米的家庭空间。
具有包容圆桌、岛台的空间,家庭成员之间的互动感更强。
 主卧套房,270°转角飘窗。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第16张图片


主卧设想了270°转角飘窗,这也是南开楼市的唯一。
不但增加进光量,也耽误了采光时候,是微风与阳光的收集器。
约115平米能实现套房设想、全明洗手间的,确切不多。
淋浴的位置还有“飘窗欣喜”,实惠又适用。
整体面积约19.2平米,标准拿捏的恰好。
既兼容了收纳空间,也不会浪费面积。
❺ 可拓展空间的适用性。
户型进口处的长方形空间作为可拓展面积,可实现客卫的功用。
有的拓展空间会设备在淋浴房外,很是鸡肋。
即使作为家政间,操纵率也并不高。
横向对照之下,金融街约115平米户型,在南开的唯一性更凸显了。
在400多万的总价段——
它的面积最大;
它是唯一的边户;
它能实现约6.8米的宽厅;
它的拓展空间最适用。
若与河西对照,一样完胜。
就一句话:可以老城,何须新区!
对于改良家庭,这款户型几近是“量身定制”。
一切设想,都连系三口之家或二孩家庭实在的生活需求,讲求适用性和均好性。
南开、河西的楼市,被冲击了! 第17张图片


金融街融府在南开楼市掀起的“改良风暴”,不但在于倾覆性的实景显现,更在于户型的深度迭代。
真正平衡了改良人群对标准和空间的需求。
买房考量四重顺序:
机会—地区板块—房企—产物,金融街融府都对位。 
热度明显起势,端午假期天天到访量快要150组,认购加速!
南开、河西的楼市,被冲击了! 第18张图片


南开、河西的楼市,被冲击了! 第19张图片


400多万总价段,郊区老城改良,绕不外它。
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