南开、河西的楼市，被冲击了！

注意，南开正在成为“楼市杀手”。
以前“老虎不在家，猴子称霸王”。
南开一水儿的豪宅，没什么“平民供应”，给了河西、河东快跑的机会。
如今，老虎回来了！

政策大招轰炸之下，天津楼市被激活了。
5月，新房量价齐涨。
成交均价竟高达1万9，不仅刷新年内新高，还创下史上第三高。
成交量70万平米，比4月涨了17%，也是年内第二高。
妥妥的一个流量红五月啊。
细分结构，即发现，几乎都是改善在贡献力量。
市区新房成交占比已飙升至17.4%。
4月才13.9%，前几年还不到10%。

楼市的及时反馈，说明两点：
❶ 买房人信心正在筑底，观望情绪有所消散。
❷ 改善置业最先启动，每一轮周期皆如此。
南开新房5月成交量大涨57%，比河西高了13个百分点。
在买房人看重的维度上，南开确实碾压河西——老城VS新区。
对比之下，高低立判。
接下来，南开的“领先示范效应”还会更明显。

这不，刚刚，南开楼市“再添一把火”——
金融街融府的实景园林抢先兑现，惊艳市场。
王府规制的大门被高度还原，气场全开。
标志性的飞檐、特制中式纹理、御道台阶、祥瑞图腾……不动声色间勾勒出王者风范。
要想有尊贵感，首先得有一个足够威仪的门面。

金融街融府实景
踏入园区后，迎面而来一方水景。
花林曲池，高台芳榭，如诗如画。
叠石流水之上，还呈现了一座四面亭，像一个浮岛休憩台。
“焚香引幽步，酌茗开静筵”，是业主以书会友的雅集，也是品茗赏景的客厅。

金融街融府实景

金融街融府实景
归家大堂未来也将作为业主的共享空间，提供更多生活场景。
沿水的松树、置石、座椅……颇有西子湖四季酒店的神韵。

金融街融府实景

金融街融府实景
仅为业主“归家入园”这一个动作，金融街融府就“砸下重金”。
而且，五进制的园林，已经呈现了四进制。
实力与兑现速度，果然很“金融街”。

‍金融街融府实景

高标准实景兑现后，该对金融街融府下定论了。
无需再犹豫，可以坚定买入。
三个维度来佐证：
❶ 房价参考系。
房价是否安全，看“队友”什么水平就清楚了。
旁边的保利云禧高层4-4.2万/平米，金融街融府产品更好，但房价更实惠。
即便与二手房比也有优势。
华苑20多年没有电梯的老房子，单价将近3万。
有人给“抬轿子”，还担心什么！
❷ 供需关系。
南开新盘多，但都扎堆中片、北片。
南片的主力新盘就金融街融府一个，未来也没什么土地供应，具有唯一性。
但南片的华苑、王顶堤、水上……潜伏着巨大的改善需求。
房龄20年以上、房型不合理、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……
痛点就是买点，置换需求相当旺盛。
房价，说到底就是供需关系。
再差的市场只要供应小于需求，房价扛得住。
❸ 产品匹配度。
改善买房逐渐回归“消费属性”，产品为王，包括“面子”和“里子”。
金融街融府在“面子”上已经拉满值。
皇家园林式的实景，眼见为实，无需多言。
外立面在三代公建化的形制下，融入了中式元素，腔调更在线。
府式塔冠、韵律感的立面线条，精致有气场。
石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。
金融街投入高额成本，在空中画出的一道道“笔锋”，也跃升了社区的高级感。

金融街融府效果图

更重要的，还在于“里子”，也就是户型。
如今的换房周期被拉长，能住的越久的户型，竞争力越强。
不单单讲房间数量，而在于空间使用的极致化和可变性。
金融街融府约115平米户型在南开楼市，有唯一性，没有竞品。
❶ 改善“真三室”。

三间卧室，都是按照主卧尺寸打造的。
真正做到三个标准的卧室空间，不会出现北向卧室只能作书房甚至储藏间的鸡肋情况。
室内空间均好性更强，不会“厚此薄彼”。
❷ 金边三室，伸缩巨厅。

约115平米户型，是南开唯一采用创新框剪结构的边户。
客厅开间可以拓展到约6.8米，呈现约40.8平米的巨厅。
如此尺度一般在150平米以上户型才能实现。
不需要三室，不妨享受巨幕光厅的视觉盛宴；
若家庭结构改变，亦可恢复三室。
金融街独创的结构，在南开、河西楼市，都找不到第二个。
❸  一字通厅，平层视野。

约115平米户型是非常标准的一字通厅。
客厅、餐厅、厨房串联起来，能形成约33.9平米的家庭空间。
具备容纳圆桌、岛台的空间，家庭成员之间的互动感更强。
❹ 主卧套房，270°转角飘窗。

主卧设计了270°转角飘窗，这也是南开楼市的唯一。
不仅增加进光量，也延长了采光时间，是微风与阳光的采集器。
约115平米能实现套房设计、全明卫生间的，确实不多。
淋浴的位置还有“飘窗惊喜”，实惠又实用。
整体面积约19.2平米，尺度拿捏的刚好。
既兼容了收纳空间，也不会浪费面积。
❺ 可拓展空间的实用性。
户型入口处的长方形空间作为可拓展面积，可实现客卫的功能。
有的拓展空间会设置在淋浴房外，非常鸡肋。
即便作为家政间，利用率也并不高。
横向对比之下，金融街约115平米户型，在南开的唯一性更凸显了。
在400多万的总价段——
它的面积最大；
它是唯一的边户；
它能实现约6.8米的宽厅；
它的拓展空间最实用。
若与河西对比，同样完胜。
就一句话：可以老城，何必新区！
对于改善家庭，这款户型几乎是“量身定制”。
所有设计，都结合三口之家或二孩家庭真正的生活需求，讲究实用性和均好性。

金融街融府在南开楼市掀起的“改善风暴”，不仅在于颠覆性的实景呈现，更在于户型的深度迭代。
真正平衡了改善人群对尺度和空间的需求。
买房考量四重顺序：
时机—区域板块—房企—产品，金融街融府都对位。 
热度明显起势，端午假期每天到访量将近150组，认购加速！

400多万总价段，市区老城改善，绕不过它。
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