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[房产] 不到10万买套房,中小城市快速“鹤岗化”已经停不下来

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山西雁徐良 发表于 2024-6-11 18:27:34 | 显示全部楼层
 
不到10万买套房,中小城市快速“鹤岗化”已经停不下来 第1张图片


你花50万买股票跌成25万,你高兴吗?不高兴。
那末,你花50万买个屋子跌成25万,你就高兴了?也不高兴
作者:今纶
6月10日《经济观察网》推出了一篇报道《那些房价下限跌破千元的城市》:从全国范围来看,还有很多中小城市的房价下限像鹤岗一样跌破千元,不但触及东北和华北地域的一些经济欠发财城市,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西和广东等省份的中小城市。
比如,间隔北京仅140千米的河北省张家口市的下花园区,很多这些老旧小区的套房成交价普遍在10万元左右。
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01 一锤接一锤,锤锤纷歧样

多年来,我一向呼吁大师警戒三四五线城市的屋子,当碧桂园看好县城的时辰,我也发出过提醒,现在“鹤岗化”的地级市和县城越来越多,只能一声叹息。
国家层面,媒体层面早有信息表露。
国家成长鼎新委公布的《2019年新型城镇化重点扶植使命》,初次提出“收缩型城市”概念,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,改变惯性的增量计划思维,严控增量、盘活存量,指导生齿和公共资本向城区集合”。
都城经济贸易大学吴康副教授的一项研讨显现,2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都履历了持续3年大概3年以上的常住生齿削减。
第一财经记者连系公然材料统计梳剃头现,从2012年到2017年,有80多个城市的城区生齿出现削减,城市出现收缩。从空间结构上看,收缩型的城市中,东北最为集合,西北地域也很多,此外华北、南方地域也有散布。
以上都是公然数据。
而且,很明显,收缩城市还在增加,由于全国生齿的总量持续负增加,而生育率鄙人跌,但广东、浙江等省的常住生齿数目是增加的。
此消彼长,必定有更多地级市、县城起头收缩。
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缘由以下:
第一,产业不可。有的是资本型城市,比如以煤为主,大概以钢铁为主,资本干涸,城市就挂了,大概以某个首要企业为链主,假如这个企业不可了,大师就都没钱了。
第二,一二线城市能够只是生齿老龄化、少子化,这已经够烦了,可是三四五线城市还要加一小我口流失。一锤接一锤,锤锤纷歧样,锤锤都要命。
那末,房价怎样样呢?
我只列出公然数据,不批评。
易居研讨院《百城室第库存报告》,4月份全国百城新建商品室第库存范围约为5亿平方米。4月份,全国百城中一、二、三四线的新建商品室第存销比(去化周期)别离为20.1个月、23个月和34个月。
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▲图源:易居研讨院
明显,三四线城市的去库存压力最大。4月份全国百城中有42个城市去化周期跨越36个月,其中大大都是三四线城市。
85后小伙潘亮2016年在郑州四周的中牟县买了房,那时每平方米价格是1.6万元,2024年头只要6000多元/平米。
而这,并不是尽头。
虽然大师都在跌,某些地级市和县城的屋子跌得尤其惨重,而且,有的已经损失了活动性。一线城市焦点区的屋子是价格题目,而三四五线城市的屋子生怕不是价格题目。
02 日本有900万空置房

以上这一切,日本都履历过了。
而且,日本现在还有大量“0元购”的屋子,没错,只要0元。
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虽然大阪、东京、京都会区的屋子一向在涨,可是日本有900万套空置房也是究竟。冰火两重天!
很多0元出售的屋子其中大部分是乡镇地域的老旧独栋衡宇,有的是上一辈留下的财富,而日本法令规定,任何人假如想具有父辈的遗产,都必必要交纳高额的遗产税和资产税,不但如此,还必须得自行担当翻修用度和撤除用度。
所以,某些日本人继续了父辈、祖辈的屋子实在是继续了一笔财政负担。
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他们希望甩锅,把屋子甩进来,这就是现状。
现在有公司专门做这类0元购的屋子的买卖,业主不想赢利,只想甩负担。
还有一些年轻人接手这些屋子,经过交际媒体展现爆悔改程,把屋子改成民宿,接待旅客,有的也能赢利,要看博主的影响力以及具体项目。
实在类似下花园区的某些屋子也可以斟酌和收集达人、民宿公司合作,革新成类似矿区生活体验一日游的项目,有些孩子从小生活在一线城市,旅游也是去外洋,大概大城市,这类体验应当有一定市场。关键是博主、网红够不够有号令力。
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▲某地域的老宅被爆改成民宿
毫无疑问,地级市和县城的空置房会越来越多,日本的明天就是我们的明天,生齿题目摆在那边。
03 只管不要去农村和县城居住

有两个朋友和我聊过他们后续的生活以及退休生活。
一位想去隐居,去农村。
一位是感觉自己故乡县城的屋子好廉价,退休以后可以去买套阳光大房来住。
听我一句劝,这两个挑选都不靠谱。
去农村居住,享用桃花源一般的生活,那只是一种设想而已。现实上,村落能够是别的一种卷,别的一种博弈,甚至村民的“热情”能够让你受不了。
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在极端情况下,村落的食粮供给、医疗保障、治安处置都是排在最初一级的,你应当听懂了我的意义。
退休去县城买个大屋子住,靠谱吗?
那末,我问一句:你花50万买股票跌成25万,你高兴吗?不高兴。
那末,你花50万买个屋子跌成25万,你就高兴了?也不高兴。
假如你现在在一二线城市有自有衡宇住,大概一二线城市周边也可以,小我、家庭没有移民计划,那末,就老老实实在这些地方呆着。
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为什么?
一旦有极端情况出现,一二线城市的医疗、食粮、治安的保障都是优先级的,很简单,人家原本医疗资本就丰富,而且治安气力强大,至于食粮供给,一定是优先保证一线城市和省会,这个事理不用多讲。
提醒一句:我可没有说一二线的屋子不会下跌。
剧变时代,认知一定要跟上,任何的守旧和障碍城市让家庭的财富受损,还影响后代的成长。
剧变时代,我们每一天都是坐在要素变化的风口浪尖,它变你稳定,结果很严重。


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精彩评论20

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只为那一抹迷人的微笑 发表于 2024-6-11 18:58:56 | 显示全部楼层
 
房价涨的时候,政府急着拿高额,土地出让金土地出让金,不管不问,打工人工资没涨上去,谁买得起啊?空置率肯定高嘛,现在降的时候政府又心疼了,不让他降
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陈年老舅 发表于 2024-6-11 19:01:10 | 显示全部楼层
 
一二线城市确实好,底层的打工人根本不能在那里生存。三四线城市这些当地老百姓肯定是住乡下或者是县城更好
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望月砂 发表于 2024-6-11 19:02:44 | 显示全部楼层
 
你花100块买一袋米,跌到50块一袋。你开心么?
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素心兰 发表于 2024-6-11 19:19:15 | 显示全部楼层
 
五六十平还两室一厅便宜是有道理的,极个别的现象吧?
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来撩 发表于 2024-6-11 19:27:22 | 显示全部楼层
 
一个拥有曾经有一千多人的浙江金华农村,现在全村剩八百多人,但是却有二十九到三十七八之间未婚男青年40多人而且这些人婚姻状况不佳,加上四十多个独生子女家庭,我算了下再过二三十年我们村将有一半家庭绝户,想想都头皮发麻啊!
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玫瑰水手 发表于 2024-6-11 19:28:00 | 显示全部楼层
 
我这小县城新房毛坯还要七十多万
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李乐伟 发表于 2024-6-11 19:33:46 | 显示全部楼层
 
要大多数人的思想都跟你一样的,那县城的房子,马上就要成白菜价了
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容易受伤的女人 发表于 2024-6-11 19:34:49 | 显示全部楼层
 
其实很简单,首付10%都可以给你房子。月供付不出来也不用担心,前面交的就可以算成租金。你不交也可以住,但房子你不能转手买卖不。也没必要法拍你的房子,既拍不出去还浪费公务资源。也不会让你上失信黑名单,怕你减少个人消费。你交不完的余款后代交,没有后代的最后还是国家的。现在国债都50年了,房子收款还有什么可担心的
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好想吃水果阿阿阿 发表于 2024-6-11 19:35:24 | 显示全部楼层
 
人口下降,房子不停盖,卖给上帝么
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