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[房产] 股价涨停!又一知名房企宣布:退出房地产开发业务

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王老弎 发表于 2024-7-8 21:59:22 | 显示全部楼层
 
时隔多年,格力地产与珠海免税团体之间的重组买卖终究有了新停顿。
7月8日,上市公司格力地产公布通告,拟对原重组计划停止严重调剂。通告提到,基于公司慢慢退出房地产开辟营业实现主业转型的整体计谋考量,拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开辟营业对应的资产欠债及上市公司相关对外债权,并置入珠海免税团体不低于51%股权。
股市反应敏捷,7月8日,格力地产开盘即涨停直至开盘,报4.96元/股,上涨9.98%。而免税龙头中国中免7月8日股价延续走弱,停止开盘降幅4%。
股价涨停!又一著名房企公布:退出房地产开辟营业 第1张图片


拖了四年的重组有了新行动
早在四年前,为追求新增加点和优化产业结构,格力地产便启动了有关珠海免税团体的重组事件,但进程却并非那末顺遂。
2020年5月,格力地产公布重组预案称,拟以刊行股份及付出现金的方式向珠海市国资委、城建团体采办珠海免税100%股权,买卖对价为89.78亿元,同时,公司拟向不跨越35名特定投资者刊行股票召募配套资金,募资额估计不超70亿元;2021年2月,该重组案因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被备案观察而按下“停息键”。
2022年12月,格力地产重新启动了对珠海免税的重组事项,调剂后的买卖对价降至89.78亿元,公司计划经过刊行股份和付出现金方式完成收买,并计划召募70亿元配套资金。但由于财政材料过期,2023年5月重组计划搁浅,相关财政数据需停止加期审计。
2023年7月12日,格力地产因涉嫌信息表露违法违规被证监会备案观察,致使重组事项再度障碍。
直至2024年7月8日,格力地产再次对重组计划停止了严重调剂。通告指出,鉴于原重组计划推动时候较长,公司所处内内部情况发生较大变化,并基于公司慢慢退出房地产开辟营业实现主业转型的整体计谋考量,监事会赞成公司申请撤回原重组计划申请文件,并对重组计划停止严重调剂。
调剂后的重组计划为:公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开辟营业对应的资产欠债及上市公司相关对外债权,并不再谋责备资控股珠海免税团体,仅拟置入不低于51%股权,如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次买卖不触及上市公司刊行股份或配套召募资金的行为。本次资产置换触及的具体资产范围尚需进一步协商肯定。
退出房地产开辟营业或成趋向
中指研讨院企业研讨总监刘水以为,格力地产退出房地产开辟营业,置入珠海免税团体,有助于公司转型成长及进步公司可延续经营才能。
他进一步提到,格力地产经营面临压力,2023年归母净利润吃亏7.33亿元,持续第二年吃亏。标的资产珠海免税团体的置入有助于实现上市公司主业向免得税营业为主导的主业转型,提升上市公司资产质量和盈利水平。
南都·湾财社记者留意到,4月26日,格力地公布了其2024年第一季度的财政报告,虽然一季度公司营收实现增加,但净吃亏超1亿。报告显现,该公司在报告期内实现了14.76亿元的营收,相比客岁同期增加了49.27%;归属于母公司的净利润为-1.03亿元,扣除非经常性损益后的净利润更是到达了-1.39亿元。根基每股收益为-0.05元。
“近年房地产市场延续深度调剂,促使多家上市公司退出房地产开辟营业。”刘水指出,据中指研讨院统计,2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%,2023年同比又下降17.3%,2024年上半年同比再下降41.6%,房企销售业绩持续剧烈下滑,房地产市场延续深度调剂,上市房企背负较大业绩经营压力。
而按照最新的规定,‌假如一家上市公司持续三年吃亏,‌那末它能够被实施ST(‌出格处置)‌办法。为转型成长,减轻偿债压力及经营业绩压力,‌上市公司调剂成长计谋,自动退出房地产开辟营业,如近期华远地产、美的置业把房地产开辟营业出售给控股股东,保存物业治理、贸易治理、扶植治理等轻资产营业。
据领会,今年6月23日,美的置业公布通告,公司将停止股权重组,将全资持有的房地产开辟营业产权线从上市公司重组至控股股东,股权重组方式采用香港本钱市场常见的实物方式分拨。重组完成后,美的置业将实现房地产开辟重资产营业与延续经营性营业的股权分设。而在公密告布确当天,美的置业股价一样上涨,一度大涨近70%。
“房地产市场市场深度调剂,房企背负较大经营业绩压力,企业对房地产成长远景研判不悲观。”刘水暗示,一些上市公司谋求转型成长及进步经营质量,还会有其他上市公司自动退出房地产开辟营业。
采写:南都·湾财社记者 孙阳


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