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[财经] 广州放松住房“限外令”,释放什么信号

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朴龙国 发表于 2023-7-25 18:46:15 | 显示全部楼层
 
7月8日上午,广州房地产界传出“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,建面120平方米以上面积的室第不限购”的消息。广州住建局相关人士在回应南都记者采访时未予否认。而热线工作职员则暗示,“相关政策最新的更新日期为7月5日,政策已经起头履行”。
广州放松住房“限外令”,开释什么信号 第1张图片


据热线工作职员先容,境外人士(不含港澳台居民和华侨)提交在本市工作进修证实以及工作单元的有用营业执照或机构代码证复印件,并提交由申请人具结采办商品住房用于自用自住的书面许诺,提交的材料合适规定的,在限购区内可以采办120平方米以下的室第一套,在非限购区或在限购区采办120平方米以上的室第时不限制套数。
港澳居民提交申请人身份证实材料和港澳居民交往本地通行证、台湾居民及华侨供给在广州市工作进修相关证实,具结采办商品住房用于自住自用的书面许诺,供给材料合适规定的,可以在本市限购区内采办一套120平方米及以下的室第,在本市非限购区采办室第及在限购区采办120平方米以上的室第时不限制套数。
在这一次政策调剂中,境外人士亦答应采办商服类物业,但购房人需要供给用于自住自用的书面许诺。
广州“限外令”几番调剂,此前外籍人士购房占比约1%
回首广州房地产成长史,广州对境外人士的住购限购政策也随本地楼市成长而频频调剂。
2010年,广州公布《关于进一步标准境外机构和小我购房治理的告诉》规定,发文要求境外小我在境内只能购套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市采办所需的非室第衡宇。彼时广东华夏地产项目部总司理黄韬暗示,“限外令”公布之前,广州外籍人士采办室第的比例不到10%,“大大都楼盘能够只要2%-3%的屋子是外籍人士采办的”。
11年以后,2021年,广州在《支持港澳台青年来穗成长“乐居广州”住房保障实施计划》中提出:经核实在本市无住房的,提交申请人身份证实材料和港澳居民交往本地通行证,以及采办商品住房用于自住并许诺在境内无别的住房的书面许诺,可采办1套自住商品住房。
现在,在广州楼市限购政策到达近十年来最宽松状态之下,广州以不公然发文,口头告诉的情况下,也打破此前对外籍人士的限购规定,让港澳台及外籍人士在自用、自住条件下可在限购区购买1套120㎡及以下室第,非限购区和限购区120㎡以上室第采办的套数铺开,不再限购。同时,商服类物业采办也不再设限。
不外,在过往十多年广州楼市履行“限外令”时代,广州外籍人士购房的占比“很是少,约1%”,黄韬暗示。
现在陪伴“限外令”再度铺开,外籍人士在广州的购房占比,会有望得以飚升吗?
业界:激励港人北上消耗,创业置业,有助存量去化
据领会,隔邻兄弟城市深圳早在2023年9月份已松绑了2007年的“限外令”《关于标准境外机构和境外小我采办商品房的告诉》(与国家的规定根基一样),非室第类的商铺、贸易办公物业、商务公寓对港澳居民铺开,不再限购,激励港人北上消耗的同时,增加物业购买。
而在大湾区计划公布今后,为了促进要素活动通顺,三地互联互通,法则和制度融合,2019年11月广东省公布的“惠港16条”,明白放宽港人大湾区置业限制,规定港人在大湾区本地城市购房与当地居民享有同期报酬。
广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉分析以为,此次广州铺开对港澳台人士的采办限制,一方面是贯彻大湾区内居民同期报酬,另一方面也是为了激励港人北上消耗,创业置业。同时,也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。
李宇嘉以为,中银香港在2023年2月公布的一项针对跨越2700人的观察显现,46%受访者暗示会斟酌在大湾区置业,作为度假及退疗养老的安乐窝,热门地址包括深圳、广州、中山等。而55岁或以上的受访者有三分之二成心北上置业。
“近期,香港北上人士大范围增加,旅游消耗的偏向很强。同时,我国激励境外人士来我国旅游,对多个国家出境免签,自然也就有置业消耗的带动”。李宇嘉暗示。
采写/摄影:南都记者 邱永芬 魏凯


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精彩评论1

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喵在沙洲 发表于 2023-7-28 09:04:07 | 显示全部楼层
 
现在入手的,哪一个不是纯刚需?妥妥的老实人接盘啊。。
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