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[财经] 楼市中又一颗深水炸弹爆了

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千芳百益 发表于 2024-7-9 13:45:39 | 显示全部楼层
 
楼市中又一颗深水炸弹爆了 第1张图片

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to by Myriam Wares








市场下行压力下,楼市隐患越来越多。
前几日,中房报报道:深圳一楼盘两年前宣传的“免息垫首付”的活动由饥饼酿成圈套,起头背刺前两年购房的业主。
涉事楼盘是深圳坂田网红盘信城缙华府,该盘于2021年末获批预售,备案均价约6.2万元/平。为了快速去化,开辟商推出了“免息垫首付”的活动。
以一套82平的房源为例,首套首付最低3成,首付现实要去到150万元左右,但开辟商许诺仅需40万元即可上车。
多出的100多万怎样来的呢?
开辟商先行“垫付”,后续再由购房者以分期形式停止了偿,分期时限为2年,时代免息。100万每半年还25万,2年内交齐首付。
那开辟商的100多万怎样来的呢?现实是开辟商引入第三方公司,操纵业主的信誉去多家银行存款搞出来的。
具体的操纵流程为
购房者交定金-开辟商举荐与第三方签定告贷协议-第三方去各平台存款-凑齐首付-半年25万交第三方公司-返回存款利息-延续4轮直至结清100多万存款

工作假如延续顺遂停止下去,实在题目不大。可最关键的是,有购房者反应:在今年的6月份,这个“游戏”起头断层了。
有些业主借了100多万元全数付出给了第三方公司,但第三方何处现实只帮他们还了银行本金20多万元,前面他们只能又自己搭进去好几十万元。
而有的业主,由于未能实时清偿,致使其信誉卡债权过期,甚至征信都遭到了影响。而开辟商也起头甩锅,说并未与第三方公司有借贷办事关系,也没有免息垫首付的行为。
第三方呢?也起头诘责开辟商,说我们有会议纪要、材料条约、还有转账记录。双方互甩锅的行为,让购房者一脸蒙逼。
究竟上,开辟商垫首付的花式营销在深圳已不是首例。在曩昔几年时候里,深圳有多个开辟商因“违规垫首付”遭遭到惩罚。

这些涉事的楼盘大多集合在深圳的近郊板块,比如说坪山、平湖等。深圳一些焦点区比如说龙华,也存在这些操纵手段,但大多只是私下停止。
这一方面反应了近郊开辟商去库存的压力,一方面也反应了开辟商资金链严重的窘境。而这类窘境,即使在新政频出确当下,也没有很好的缓和。

而就在比来,深圳又履行了一个久违的政策:从7月5日起,深圳新房按揭存款需在主体封顶后才能放款!
这个政策的实施会带来两方面的成果
一是会下降购房者买到烂尾楼的风险,增强购房者入市的信心。究竟之前的屋子,开辟商拿地半年不到就积极入市,加大了烂尾的风险。

这是期房的弊端,要晓得我们的邻人香港,都是房楼后才起头供楼。没有住到屋子里面,只需要交定金和首付即可。
现在推行这个政策,虽说跟香港不能比,但最少也给购房者耽误了半年到1年的交月供的时候。但同时,也使得开辟商的资金链加倍的懦弱。
换句话来说就是

之前半年到1年便可以发出的款,现在能够要1年-2年才能发出来。这虽然下降了买到烂尾楼的风险,但同时也增加了质量题目标能够性。
之前我能够还会好好做产物,监视一下屋子的质量。现在为了快速回款,只能加速造屋子的速度。这里面的成果,谁也不能保证。
更况且,屋子封顶了就没有烂尾的风险了么?想的太天真了,大大都楼盘烂尾,能够也是从封顶起头的!
现房销售行不可?固然不可,这会一下让开辟商资金链敏捷断裂。不要说现屋子了,封顶压力城市很大。
所以,大师看到了么?接下来会80%的民企会敏捷的死掉。这类题目有解么?今朝看不到希望。
虽然接下来照旧买方市场,但碰到雷的机率会越来越高。我不是说民企的屋子不能买,只是深度体味到了民企的窘境。
上面的开辟商免息垫首付爆雷,就是最好的诠释。


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精彩评论20

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木子满林 发表于 2024-7-9 13:56:01 | 显示全部楼层
 
天下没有免费的午餐!
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腾讯新闻特约评论员 发表于 2024-7-9 14:31:47 | 显示全部楼层
 
深圳不是很富裕嘛?也会这样操作????????
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鸿兴渔业 发表于 2024-7-9 14:33:09 | 显示全部楼层
 
没钱就不要买房,买房还没坑够吗
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草根智慧 发表于 2024-7-9 14:33:26 | 显示全部楼层
 
坑坑坑就是有人跳!
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中楠 发表于 2024-7-9 14:33:44 | 显示全部楼层
 
首付都付不起还买啥子房哟,这种游戏上当得三代人来还,钱还完了,房子己不值钱了
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成都风彩港湾装饰宏哥 发表于 2024-7-9 14:40:13 | 显示全部楼层
 
国家监管部门哪去了
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见月 发表于 2024-7-9 14:42:52 | 显示全部楼层
 
这样可减少开发商,分赃。 开发商,总是收到钱,就分赃,不建房。
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百分之五十朱 发表于 2024-7-9 14:47:39 | 显示全部楼层
 
买东西本来就应该是一手交钱一手交货。期房都是坑。
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恭喜财 发表于 2024-7-9 14:55:58 | 显示全部楼层
 
现房销售不行?不行就不买,还能怎么样!
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