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[财经] 汇福粮油老板的地产生意:曾是燕郊“大地主”,旗下公司成被执行人

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气呼呼 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
本文来历:时代周报 作者:梁争誉
“食用油与化工品混装”事务的涉事公司之一三河汇福粮油团体有限公司(以下简称“汇福粮油”),不可是河北燕郊的著名食品产业企业,也曾在环京地产圈坐拥一席之地。
汇福粮油始建于1999年10月,位于河北省三河市燕郊开辟区汇福路8号,是以大豆加工为主的综合性企业团体。自2005年以来,汇福粮油比年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食品产业十强企业”。
汇福粮油在燕郊的职位可谓无足轻重。在108平方千米的小镇燕郊,有一条长约2千米、以汇福粮油的名字命名的“汇福路”,坊间还传播着这样的说法——“吃饭选汇福粮油,住房选汇福新楼”。
粮油奇迹打好根本后,汇福粮油开创人石克荣在2001年踏足房地产。昔时,石克荣建了两个楼盘用以处理职工住房题目。同年10月,汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开辟有限公司(以下简称“汇福房地产”)注册建立。
搭上房价上涨周期的快车,汇福房地产快速扩大,与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“田主”。顶峰期间,汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额跨越50亿元。
随着全国房地产市场进入调控周期,燕郊房价开启过山车形式,从4000元/平方米极速增加到40000元/平方米,又快速回落至明天的15000元/平方米。
无数玩家失意潮白河边,地产大佬的传奇故事也走到终章。
标杆盘曾年卖50亿元,周边酒店被全国买房人挤爆
2000年,福利分房的时代闭幕,燕郊起头出现第一批商品房。在这样的布景下,汇福粮油进入房地产行业。
石克荣在2007年接管媒体采访时暗示,汇福粮油已经在燕郊尝试过房地产的开辟,那时是为了帮助银行发出坏账,为其堆集了大量的地产开辟经历,同时也翻开了地产开辟的大门。
2001年10月17日,汇福房地产建立,注册本钱1亿元,实缴本钱1亿元,经营范围包括房地产开辟、修建施工、扶植计划设想、建材、钢材、装潢装璜等,前后开辟扶植育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等项目。
石克荣搞房地产并不是一时兴起,“做粮油我就让人们吃到最好的油,做地产就让人们买了我的屋子不后悔。”纳丹堡项目从设想到完工,他全程介入,“纳丹堡就像我亲生儿子一样,盖完以后真不想卖”。
河北特别是环京地域房地产市场的突起,与北京拉闸限购分不开。凭仗普罗旺斯、纳丹堡在燕郊安死后,石克荣迎来了时代的风口。
2011年2月17日,北京正式履行住房限购政策,大量需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊,喜提“泼天的富贵”,房价快速从4000元/平方米冲破万元大关。
环京楼市火到什么水平?据《经济观察报》报道,在环京楼市最为光辉的年月,一些房地产项目还没拿地就起头销售,常常是“交首付一两年后,才拿到预售证”。
2013年12月23日,汇福房地产在燕郊高新区以招标的形式一举斩获4宗普通商品住房用地,总面积约22.71公顷,成交地价合计7.21亿元。
一年后,这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。
2014年12月6日,潮白河边的汇福·悦榕湾开盘,缔造了销售神话。时任汇福房地产副总司理的刘振刚流露,开盘当天,汇福·悦榕湾售楼处来了3000人,燕郊一切快速酒店都是爆满状态,住满了来自全国各地的买房人。
“(6日开盘、7日加推)我们所推出的1400套室第全数售罄,1000套公寓房源也根基售罄,但是仍有跨越三分之二的购房人没能买到屋子。”刘振刚说。
汇福·悦榕湾为公司缔造了丰富回报。2015年,这个项目标年销售额到达50亿元。可供对照的是,昔时全国百强房企的入榜门坎是103.8亿元。
汇福粮油老板的地发买卖:曾是燕郊“大田主”,旗下公司成被履行人 第1张图片


2015年4月11日,汇福·悦榕湾开盘现场,图源:汇福房地产微信公众号
汇福·悦榕湾的走红,是北京楼市调控的注脚,其房价升降的节点与北京调控的节奏精准符合。
按照房产门户网站信息,汇福·悦榕湾初次开盘时即2014年12月,室第均价约1.06万元/平方米,最高点是2017年7月的3.8万元/平方米。彼时,正值北京出台“史上最严”的限购政策,认房又认贷,二套房首付比例进步至60%。
随后,廊坊跟进限购,缔造了无数财富神话的燕郊楼市,由此掉头向下,汇福·悦榕湾的销售神话难以为继。
7年没拿地,北京黄金地段项目仍未完工
2017年6月,廊坊起头跟进实施严酷的限购政策,非当地户籍居民家庭在当地购房需要交纳3年社保或纳税证实,限购1套住房。
一纸限购令落地,燕郊楼市坠入隆冬,房价腰斩,成交冰封。中介机构我爱我家统计数据显现,2017年7月,环京楼市低迷,廊坊主城区及北三县新房买卖量延续下滑,燕郊更是近乎冰冻,仅网签8套房。
直至本日,燕郊楼市仍困在周期里。今朝,燕郊房价在1.5万元/平方米左右,被万人哄抢的汇福·悦榕湾比来半年的二手房成交均价约1.52万元/平方米。
石克荣的地发买卖一样麻烦缠身。
据《经济观察报》,2017年至今的7年时候里,汇福房地产既无新增拿地,也无新开盘项目,在北京黄金地段还有项目仍在“烂尾”。
汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司(以下简称“金麟置业”)在京开辟项目王府井海港城,计划总修建面积达18万平方米,于2010年开工,但今朝仍然是一个大工地。2023年4月,金麟置业因未获得修建工程施工答应证私行施工王府井海港城项目,被北京市东城区住房和城市扶植委员会罚款60万元。
值得留意的是,据天眼查信息,金麟置业还牵扯衡宇拆迁安置抵偿条约胶葛,由于有实行才能而拒不实行生师法令文书确界说务,于2023年2月被北京市东城区群众法院列为失期被履行人,履行标的约6235万元。
汇福房地产也上了被履行人名单。据天眼查,今年6月,汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在告贷条约胶葛,被廊坊市广阳区群众法院列为被履行人,被履行金额约108万元。
汇福房地产的微信公众号、微博的更新时候逗留在2020年年头,均为汇福·悦榕湾项目公寓产物的推行信息。
针对近期舆情,7月9日时代周报记者屡次拨打汇福粮油官网的联系电话,均无人接听。


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精彩评论7

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静观自然 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
必须消灭地主资产阶级
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实沉贫 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
有多光鲜,就有多黑暗!
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用户春暧花开 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
没打点好
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蓓冰 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
汇福油别买了
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
必须让他破产
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傲竹视角 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
肯定有后台
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你说「City不City」?✌🏻耶✌🏻 City~[点赞][点赞]
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