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[房产] 香港公屋“顶格”涨租金,真的贵吗?

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鸿格格 发表于 2024-7-9 17:54:35 | 显示全部楼层
 
香港公屋“顶格”涨租金,真的贵吗? 第1张图片



今朝中国香港共有近82万公屋租户,跨越200万公屋居民。2007年至2023年,当地家庭支出累计增加131%。加上此次涨租后,公屋租金累计增加87%




文|《财经》特派香港记者 焦建编辑|苏琦
总户数跨越80万、为中国香港特区30%左右生齿供给稳假居所的公屋系统,又将迎来10%的租金上涨。
除房租因触及千家万户“自带流量”外,此次上涨激发关注的另一主因,是地铁、巴士、水电费等近期多以个位数上涨,此次公屋的涨租一成,已是相关治理机制所答应的最高涨幅。
此次“顶格”涨租背后,首先与当地根本性的公共衡宇治理系统有关。在“有据可依”方面,依照当地的《衡宇条例》第16A条规定:主管相关事务的房委会(香港衡宇委员会)每两年检讨公屋租金一次,须按公屋租户的支出指数变更调剂租金,增幅上限为10%,减幅则无穷制。这是一套已实施了20多年的系统。
整体而言,疫情复常后,受制于劳动力欠缺等延续性短板,中国香港的多种下层工作都迎来了一定的加薪,幅度还常常跑赢了通胀。以运输、修建、清洁、保安等行业为例,其从业者大多属于公屋居民。
依照衡宇局完成的2024年公屋租金检讨相关材料显现:按“公屋住户入息抽样统计观察”数据所编制的第二时代(即2023年)支出指数,较2021年支出指数高10.73%。正因如此,当地房委会按照增幅最多一成的法规要求,倡议今年加租一成。
有香港立法会议员克日指出相关系统存在改良空间,即没斟酌通胀身分。“观察支出也许增加3%,但能够通胀4%,公屋住户现实支出实鄙人降1个百分点,按照3%加租就不公道。应斟酌修例,加入通胀等影响现实支出的身分。”
在今朝的系统下,依照今年3月的相关统计数据:今朝中国香港共有近82万公屋租户,跨越200万公屋居民,其租金介乎490元至5723元(港币,下同),均匀月租2297元。如按10%的幅度计较,月租将上调介乎49元至572元。
因中国香港为当地居民供给了较为丰富的公共住房放置系统,前述租金涨幅的计较实在包含了较多的细节。例如,在当地公共住房扶持系统下,并非一切的租户都是贫苦户,有4%左右的租户属于较为敷裕家庭,其将不能获得相关租金减免的优惠;约3%的租户家庭具有一定水平的财政困难,其可支援、得以申请租金宽免。
香港公屋“顶格”涨租金,真的贵吗? 第2张图片


今朝香港公屋一般申请者的“综合轮候时候”为5.7年。特区政府仍在兴修大量公屋及繁复公屋,以帮助无房户处理根基居住题目。图为房委会一处工地外景。《财经》记者 焦建/摄

在此根本上,居住在公屋傍边的较低支出人群(即综援户)则由特区政府代付租金。将这一部分约13%的住户去掉后,约60%的住户每月加租250元或以下,约2%则每月加租100元或以下。整体均匀下来,受影响的租户每月加租约230元。
为增加受影响住户的接管度,依照7月8日当地衡宇局向立法会衡宇事务委员会提交的相关检讨文件,此次涨租倡议从10月1日起实施。但该局相关负责人亦提出,倡议向普遍租户提出三个月宽免,“希望年末开高兴心,明年1月才齐划一整加租”。
现实上,依照房委会的相关材料:2007年时,公屋租金支出占居民支出均匀9.97%;此次即使“顶格”涨租一成,租金支出仅占居民支出均匀9.7%。整体而言,2007年至2023年当地家庭支出累计增加131%,但加上此次涨租后,公屋租金累计只增加了87%。
“我在一个屋邨住了近30年,租金只从五六百元加到千元左右。”亦有当地公屋住户对《财经》记者称,“比起没轮到公屋要花五六千元租住劏房(即空间分离的朋分房)荣幸好多。”
香港公屋“顶格”涨租金,真的贵吗? 第3张图片


上世纪50年月石硖尾大火催生了香港公营衡宇政策。上世纪70年月建造机构初次引入了整体社区设想概念,把民居、商场、黉舍、交通等设备融为一体,公屋逐步成为自力更生的社区。图为作为香港公共衡宇政策开真个美荷楼模子,其1954年完工的原址已经过活化成为公屋博物馆。《财经》记者 焦建/摄

但从宏观来看,此次政策调剂背后,亦与中国香港特区近年来增加的公共财政压力有关。因公屋的兴修、维修调养等,均触及数额庞大的公共开支。负责相关工作的房委会,今朝亦面临财政紧绌题目。
按照2024年头公布的相关文件显现:从2024/2025年度起,房委会的租住衡宇运作账目将持续4年录得赤字,吃亏额度估计将从11.67亿元激增至2027/2028年度的42.84亿元。按拍照关测算,假如此次加租顺爽利实,在扣除相关免租金优惠等后,2024/2025年度房委会租住衡宇运作账目标赤字,将由本来估计约11.67亿元,大幅收窄至5.91亿元。
作为开源手段,公屋曾在2020年和2022年前后两次迎来加租,幅度别离为9.66%和1.17%。房委会相关人士亦在剖析此次加租时则夸大指出:加租带来的额外支出并非盈利,而是用于兴修大量的公营衡宇成长项目。
停止2024年3月底,公屋一般申请者的“综合轮候时候”为5.7年。为此,香港特区政府仍在兴修大量公屋及繁复公屋,以帮助无房户处理根基居住题目。
“政府需要保持财政支出,才能保障公屋居民可以安居。房委会未来会继续谨慎理财,确保有充足财政资本,完成庞大的建屋计划,照顾好现有租户的同时,为更多仍身处卑劣情况、生活艰难的家庭建屋建家。”香港特区政府衡宇局局长何永贤称。
责编|张雨菲

题图|视觉中国



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精彩评论4

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许度年华 发表于 2024-7-9 20:51:22 | 显示全部楼层
 
公屋和大学学费都是香港政府补贴项目,现在港府没钱了,也就影响到这些项目的钱款了,也就不得不涨价了[哭笑]
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海中船儿 发表于 2024-7-9 20:56:57 | 显示全部楼层
 
我只知道好像香港大部分房子都是又小又贵?[哭笑]
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许易 发表于 2024-7-9 20:58:09 | 显示全部楼层
 
看图里这楼房也太密集了,还都是 高层,采光能好吗
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专业私人侦探 发表于 2024-7-10 01:09:26 | 显示全部楼层
 
不貴,有很多設施損壞,房屋處會看看可不可以幫助修補,普通的都是不用繳費,在香港🇭🇰有公屋就是幸福,少少租金可以接受👍👍
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