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[财经] 房子回到白菜价,这些城市正在“鹤岗化”

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知值芷智 发表于 2024-7-10 11:38:30 | 显示全部楼层
 
文|凯风
中小城市“鹤岗化”,正在酿成现实。
01

地处东北的鹤岗,曾因“一套屋子几万元”屡次登上热搜,而在全国像鹤岗一样的城市不在少数。
据经济观察报梳理,房价下限跌破1000元的城市,不但是存在于东北和西北部分欠发财城市,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。
另据凤凰网统计,全国最少有10个省份的24座城市,出现在交际平台有关“几万元全款买房”的会商中。
屋子回到白菜价,这些城市正在“鹤岗化” 第1张图片


几万十几万元,在大城市连一个洗手间都买不起,在中小城市却能买上一套房甚至几套房。
要晓得,即使这两年房价遭受大幅调剂,但住房均价破万的城市仍然跨越60个,而高峰期间更是多达80个,浙江一度全数地市房价都破万。
屋子回到白菜价的城市,大致可分为三类。
第一类是资本干涸型城市。因资本而生,一样因资本干涸而衰退,鹤岗、牡丹江、阜新、玉门、个旧等地都是如此。
这些城市已经靠家里有矿,富极一时,房价也随之而上涨,但随着资本干涸、产业衰退、生齿流失,资产价格也难以保持。
屋子回到白菜价,这些城市正在“鹤岗化” 第2张图片


第二类是产业变迁致使的收缩,比如东北的一些重产业城市。
在重产业时代,这些城市无一破例迎来高光时辰。但在新一轮科技合作中,传统产业没法顺应产业转型升级的需求,不能不面临产业衰退和生齿外流的两重危机。
第三类地处偏僻、产业根本亏弱的地市,黑龙江、云南、贵州、甘肃的一些地市都是如此。
这些地方既阔别省会等中心城市,也不在大都会圈、大城市群的辐射范围内,难以享遭到超大特大城市的资本、生齿和资金溢出效应。
假如自己没有矿产资本,又缺少如白酒之类的独具特点的主导产业,在城镇化的时代浪潮中,难以抵抗生齿外流的命运。
房价短期遭到货币、政策、市场情感等波动身分的影响,但持久取决于经济、产业、生齿、城镇化等根基面身分。
一旦遭受资本干涸、产业收缩、生齿流失等影响,房价自然朝着根基面回归。
02

房价只是题目标一面,这些城市都有一个配合的特征:收缩。
自从2019年,国家层面首提“收缩型城市”以来,这一概念就风行一时,成为很多中小城市的代名词。
所谓“收缩型城市”,首要以生齿延续削减为条件,部分陪伴着经济增速放缓、产业衰退、财政支出下滑、城市建成区面积缩小等现象。
对于将经济增加、城市扩大视为常态的国人来说,城市收缩是个新现象,最早只存在于东北地域,但近年来起头向着更多地方舒展。
早在几年前,我在《中国城市大变局》一书中,就将中小城市鹤岗化,与一省一城、陆权突起、楼市大分化等,作为未来8大趋向之一。
这些猜测,正在逐一应验。
曩昔一年,全国330多个地级市中,跨越一半出现了生齿缩水现象,其中不乏一些著名度极高的超大特大城市。
单一年度的生齿削减不是题目,题目是当生齿削减成为常态,持续3年以上延续流失,就接近于收缩。
按照龙瀛团队的最新研讨,2010年-2020年,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比跨越一半,总面积为440万平方千米。
屋子回到白菜价,这些城市正在“鹤岗化” 第3张图片


龙瀛团队:2010-2020年生齿收缩的县区市,新疆数据暂缺
上海财经大学教授张学良的研讨表白,有53个城市在持续两次普查(“七普”与“六普”、“六普”与“五普”)20年间均出现生齿流失与收缩
生齿削减,影响的不但是房价,而会带来一系列的连锁反应。
生齿削减,城市就不成能再推行此前的大扩大形式,与之相关的大基建大投资大建新城的形式自然难以为续。
一样,很多地方没有需要再保持庞大的编制。在山西、湖北、四川、西藏等地,一些生齿小县已经起头机构鼎新,砸破铁饭碗、裁撤部分、精简职员是大势所趋。
更关键的是,行政区划一样起头面临调剂,一些生齿过少的区县、乡镇,或将面临被撤消或合并的命运
早在几年前,国家层面就公布文件提出,“稳妥调减收缩型城市市辖区,谨慎研讨调剂收缩型县(市)”。
在不远的未来,这些变化或将逐一落地。
03
屋子回到白菜价,这些地方成了“躺平”圣地。
最早因房价题目而出圈的鹤岗,不但没有让人敬而远之,反而在收集效应的发酵之下,成了年轻人的躺高山,甚至一度引来炒房团的眼光。
一时之间,鹤岗成了 “精神上的北上广”、“年轻人的躺平天堂”、“抱团取暖的乌托邦”
而与鹤岗一样的云南个旧、山东乳山等城市,一样遭到无数人追捧。
对于一些人来说,一次性拿出几万元,敏捷实现“买房”的人生胡想,了结“居处有居”的后顾之忧,不必再为房贷所困,人生最重的负担扫之一空。
都已经是白菜价了,即使最初房价跌到谷底,一文不值,这些损失也没什么大不了。
对于别的一些人来说,收集时代,很多工作不必再依靠拥堵的大城市,收集写手、作家、主播甚至个体法式员在任何地方都能工作。
更关键的是,这些受追捧的城市,虽然明天成长不及曩昔,但在“黄金时代”都留下了不错的公共设备,要高铁有高铁,要公园有公园,要医院有医院,人均资本占有量,不比大城市差几多。
可以看出,任何屋子没了投资代价,还有居住代价。只要交通、教育、医疗等设备不衰败,屋子的居住代价就不会凭空消失。
对于别的一些人来说,鹤岗是回避大城市喧哗、离别内卷的自动挑选,不管是人生路上喘息片刻,还是就此活出另一种感受,都是顺从心里的挑选。
这类思维的普遍存在,为收缩型城市的盘活,供给了另类思绪:接管躺平的年轻人,打造低本钱、高代价的新生活类城市。
所以,城市收缩不是题目,收缩以后若何转型才是关键。
一些生齿延续萎缩的收缩型城市,完全可以经过撤并,将资本、产业、生齿集合在中心地区,从而做大增加极,提升地区合作力。
另一些具有网红气质的地方,若能借助生态情况、根本设备的上风,操纵低房价带来的流量效应,发挥自己的比力上风。
只要能吸引生齿回流,重塑经济产业的增漫空间,一定没有突围的能够。
固然,人生不是为了一套屋子而活,不管是到大城市拼搏还是到小地方躺平,都要做好承当一切的预备。


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精彩评论2

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巅峰潮流 发表于 2024-7-10 12:09:38 | 显示全部楼层
 
以后都是机器人,不吃不喝的工作!!还拿人来做什么
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导航键 发表于 2024-7-10 12:13:42 | 显示全部楼层
 
还有唐山市呢
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