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[房产] 西安一小区被指商业用地上违建“别墅” 开发商:没改变用地性质仍是商业建

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霜冻前夜 发表于 2024-7-9 19:09:09 | 显示全部楼层
 
7月8日,红星消息记者收到西安市航天基地绿城春和印月小区多名业主反应,他们发现小区原本的贸易用地上盖了多栋“别墅”,而且这些“别墅”还被专门的围墙给围住。“依照用地计划,这片地盘的性质为贸易属性,是不能建造为“别墅”用于室第,而且建造了围墙以后占用了我们小区共有的绿空中积。”业主张师长告诉红星消息记者。
西安一小区被指贸易用地上违建“别墅”  开辟商:没改变用地性质还是贸易建 第1张图片


▲绿城隐庐的航摄影片 图源:航拍西安房产
红星消息记者查阅该小区的报建总平面图,找到了业主所反应的地区位于该小区的东南角。共设想九栋修建,每栋为四层,地上三层,地下一层。张师长暗示:“这些'别墅'已经跨越3层,明显跨越设想计划。”红星消息记者经过航拍画面看到,部分已经完工的修建三层之上还有天台、阳光房。
红星消息记者就此事致电西安绿城东部片区负责人谢志军,他对业主的说法予以否认,暗示绿城方面没有改变地盘利用性质,业主反应的地区仍然是贸易属性修建,至于有人买走后是做会所还是当“别墅”居住,开辟商无权干与。谢志军说:“我们是依照计划批复扶植,没有清空容积率和绿化率,也没有违规加盖。”
加盖的楼层为顶楼天台面积 
多其中介称该项目为别墅
2023年,张师长购入了绿城春和印月小区的一套室第,停止今朝该小区还没有交房。可是部分采办了该小区平装房的业主来看房时发现,开辟商本来曾许诺的贸易综合体居然酿成了一栋栋“别墅”,这些“别墅”有联排的还有双拼的,根基都已经建造终了,甚至还有榜样间展现。
“别墅被用围墙包在里面,墙上还打上‘绿城隐庐’的称号,这样做属于把我们小区公共的绿空中积侵占,使得容积率也增加。而且这堵围墙还盖住了小区的三小我行出口和一个车库进口。”业主张师长告诉记者,假如不是“别墅”的话,为什么要建造围墙围起来呢?贸易综合体建围墙,那人还怎样一般进入?
别的,小区业主还反应依照用地计划,这些本应当是贸易综合体的修建层高设想是3层,可业主们发现建成的这些“别墅”三层之上还有一层,修建存在违规加盖的情况。红星消息记者经过航拍画面看到,业主们所反应的加盖为楼顶的天台面积,在建成的榜样间中,三层之上的天台还有装修好的阳光房。
8日,该小区业主向红星消息记者供给了一份绿城春和印月小区的报建总平面图,在该平面图上,记者发现业主所反应的“别墅”地区为小区的东南地块,该地块总面积为8155平方米,功用种别为综合贸易性质。在该地区总共计划了九栋修建,地上层数为3、地下层数为1,地下面积均为0。
西安一小区被指贸易用地上违建“别墅”  开辟商:没改变用地性质还是贸易建 第2张图片


▲绿城隐庐的航摄影片 图源:航拍西安房产
红星消息记者在交际平台查阅多个售房中介的保举视频,均暗示绿城隐庐项目为别墅。如“该项目位于曲江边,是高低七层的小别墅。”“地上地下一共七层,电梯直达。”“地上的空间是五层,还有地下两层的空间,从这个项目能看到绿城关于别墅的一切美好成就。”但也有中介明白点出该衡宇是贸易属性,产权只要40年。
为何报建图纸上显现的地上地下层高为4层,到了中介口中酿成了7层。9日上午,红星消息记者致电其中一位售房中介,对方暗示该项目为联排和双拼别墅,跟室第一样,可是产权只要40年。“这个体墅负一层到一层之间的挑高很大,能到达六米多,开辟商有做夹层,把这些夹层算下来的话,地上地下总共就有7层高了。”这位中介向红星消息记者诠释道。
开辟商称未改变地盘利用性质 
顶楼修建为非永久性
关于绿城春和印月小区业主反应的围墙题目,另一位业主王师长告诉记者,他们就此题目向西安国家民用航天产业基地管委会自然资本和计划局停止了赞扬,获得的答复是会催促绿城方面停止撤除。“开放式的贸易,假如不满足,他们会继续催促绿城整改。”业主向红星消息记者供给的一段视频显现,在“别墅”地区的外墙内,一位工人正在撤除“绿城隐庐”的标志。
7月8日,红星消息记者致电西安绿城东部片区负责人谢志军,关于业主方面的说法,谢志军均予以了否认。他暗示首先开辟商是依照一般的计划批复停止扶植,并没有侵占绿地和增加小区的容积率。第二,绿城方面是先向上报批,再停止总图公示,最初才开卖,他们并没有违建行为。第三,关于业主反应的所谓“别墅”题目,其暗示该地块和修建性质今朝仍然为贸易,开辟商没有违规变动利用性质。
“贸易有很多能够,做会所是一种贸易,做早教中心也是一种贸易,他人拿去做自力的办公区也是一种贸易。”谢志军诠释,至于说中介将该项目宣传为居住的别墅,他以为客户将衡宇采办后,固然可以挑选自己居住。“可是这个产权证只要40年,客户买回去以后愿意干什么,我们不左右,也没法干与。”
关于业主反应的违规加盖的题目,谢志军诠释今朝所看到的顶楼那块属于廊架修建,没有合围起来,属于敞开式结构。“假如他人说要晾晒,加了一个玻璃顶,但那又不属于永久性修建。关于这个题目自然资本和计划局已经在核实,我想总不会有假的吧。”
而关于该地区围墙侵占绿空中积一事,对方告诉记者,业主反应的围墙中下面为挡土墙,上面是防坠落的墙体。辖区自然资本和计划局已经奉告绿城方面,围墙不能全做成连体的实体墙,要有真假连系的那种。“该地区必必要有防坠落的保护接口,我们现在正在一段一段地调剂,虚的部分将利用栏杆,这部分最初还是要做上来的。”
红星消息记者就此事致电西安国家民用航天产业基地管委会自然资本和计划局,对方暗示将有专人针对此事停止答复,停止记者发稿时,尚未收到相关回应。
红星消息记者 钟梦哲
编辑 杨珒 责编 邓旆光


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精彩评论5

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顺哥哥 发表于 2024-7-9 20:37:51 | 显示全部楼层
 
很多别墅的房本性质是商业,40年产权。而不是住宅。正常
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凌落 发表于 2024-7-9 21:03:20 | 显示全部楼层
 
如果单体规划审批通过,并不违规。打擦边球而已。
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余曾义 发表于 2024-7-9 22:54:40 | 显示全部楼层
 
这叫商墅 所有性质按商业来
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熊本 发表于 2024-7-9 23:27:02 | 显示全部楼层
 
卖房时说的是小区商业配套,现在又说是商墅,隔离开和大家没关系[哭笑][哭笑][哭笑]
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麦子哥 发表于 2024-7-9 23:34:43 | 显示全部楼层
 
40年产权人家认呢 手续也过了 估计没啥事
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