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[房产] 30万首付住进毛坯房!遇到延期、烂尾,我们真得没有办法了吗?

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修手 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
开辟商延期交房两年,女子无法住进毛坯房。克日,收集上传播的一段视频引发了大师的共鸣和热议。视频的拍摄者花30万买了一套房,可是衡宇延期两年没有托付,实在有力付出房租,无法之下住进了还未托付的毛坯房。视频中,差人以衡宇不具有居住条件为由想让女子搬离,双方对峙不下。
从业这么多年以来,处置了很多烂尾楼相关的案子,也打仗了很多烂尾楼业主。我相信假如不是穷途末路,大师也不会出此下策,住进毛坯房。可是,在此还是要提醒大师,我们还有其他方式可以停止维权。
30万首付住进毛坯房!碰到延期、烂尾,我们真得没有法子了吗? 第1张图片


首先,业主们要团结分歧。凡是情况下,开辟商延期交房会同时侵害到多位业主的权益,是以,业主们在维权时可以抱团取暖。业主们个人维权,会给开辟商施加更大的压力,同时也会更轻易引发相关部分的关注和重视。可是,个人维权队伍的组建要严酷、谨慎,一定要具有以下条件:
1、要有稳定的构造架构。没有稳定的构造架构意味着这个维权个人是自在的、极为疏松的、没有约束的,这在疆场上是没有威慑力的,同时,也很轻易从内部起头崩溃。
2、优异的业主和业主代表非常重要。挑选业主代表非常重要,业主代表纷歧定有多高的社会职位,可是一定要品德好,偶然候,有脑筋,愿意为大师支出。而且业主代表绝对不能只要一个两个,一定要有多个,且人数是单数。同时,在组建个人维权队伍时,也要对业主停止初步挑选,并不是一切受害者都合适当队友。
3、要有保密机制和反搭便车机制。没有保密机制和反搭便车机制,对于全部个人维权来说都是很危险的,如同开车的时辰没有将车门关好,大师想上车就上车,想下车就下车,甚至操纵没有关好的车门将车内的消息流露进来。这对于其他维权的业主来说是极为不公允的,同时还有能够会让全部维权走向失利。
其次,我们可以主张延期交房的违约金。业主们可以按照条约约定,间接起诉开辟商,要求开辟商付出延期交房的违约金。假如违约义务约定的比力低,我们还可以要求依照同地段、同范例、同面积的衡宇租金的差额来主张损失。业主们在维权时需要保存好相关的购房条约、租房条约、租金收条、租金付出记录等。
第三,我们可以充实应用政府信息公然。业主们可以充实应用政府信息公然,对该项目停止周全、深入的领会,例如:监管账户的情况、歇工的缘由、延期托付的缘由、能否存在其他违法违规行为等。只要先查清楚该项目和开辟商出现了哪些题目,我们后续才好有的放矢。
看到这里,能够有人会以为,普通老百姓想要做信息公然很难。可是,并不是一切的城市都是这样的。在我们接到的征询中,有很多业主做到了,而且成功了。所以,不管终极能否做到,我们可以自己先尝试一下。
第四,视情况提起相关违法查处。假如在信息公然的进程中,我们发现开辟商存在违法违规行为,我们可以视情况提起相关违法查处,假如相关部分没有在规定的时候内实行职责,我们可以视情况进一步提起相关行政诉讼。经过这类方式,将开辟商的违法违规行为和相关部分的职责挂钩,经过相关部分给开辟商施加压力,促进题目处理。
第五,与银行协商停贷或变更还贷计划,减轻经济压力。假如房贷、房租等给业主们形成了较大的经济压力,我们可以与银行协商停贷大概变更还贷的计划。假如没法协商分歧,我们可以经过自查银行流水、查存款条约等方式,核实银行能否存在提早放贷、未将存款放入相关监管账户等违规放贷行为。假如银行存在上述违法违规行为,我们可以提起相关的违法查处甚至是行政诉讼。在此根本上,与银行协商停贷或变更还贷计划。
第六,只管将该项目朝着相关利好政策推动。近几年,烂尾楼的数目增加,国家推出了保交楼、白名单等,促进复工、交房。在利用上述维权方式的同时,我们也可以将延期托付的项目朝着保交楼等推动。
第七,鞭策开辟商破产重组或破产清算。假如楼盘的远景还不错,相关部分也比力给力,我们在维权的进程中可以尝试停止重组大概尝试鞭策一个新的开辟商接盘。假如楼盘完全烂尾了,没有新生的能够,业主们可以申请开辟商破产,在破产清算中利用业主根基债权优先权。
第八,多方主体谈判。在上述法令手段的根本上,业主们可以尝试建立和开辟商、相关部分、法院、债权人(比如银行)、施工人等多方主体谈判的平台,进而鞭策开辟商尽快完工交房。
最初,还是要提醒大师,在维权的进程中要保证自己的人身平安,同时,不要触碰法令的红线。碰到不懂的题目大概其他情况,一定要实时向相关专业人士征询。


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精彩评论8

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人间无味 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
为什么开发商可以正大光明的抢劫,恶果却让老百姓承担
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月色夕阳 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
说这么多没用的,只要政府是为人民的,这事几句话就能解决?
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一路奔西 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
地产开发模式有问题,再还没交付的时候就让人还房贷了,房贷最好是从交付之日开始计算
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汇圳 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
开发商收了购房者的全款却不交楼,是不是合同诈骗行为?为什么没有政府部门去管制?什么法律允许开发商公然犯罪欺骗购房者?[愤怒][愤怒][愤怒]
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伏牛山乞丐 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
谁组织抓睡,拘留,洗洗睡吧
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桃源望断 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
为什么会有这么详细的维护步骤?有多少人成功了?为什么房企可以这样玩?苦的是买房的百姓,多少人的一生就因为买房变得很悲惨,这样的明抢为什么可以存在?
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欧丽娜 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
你把这些问题都解决了,那政府干什么?光在边上等着收税吗?
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世事几许 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
为什么开发商一句烂尾就跟自己没关系似的,地方政府了,还有贷款的银行有责任吗
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