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[房产] 买房人的大利好来了!购房进入“0”成本时代

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徐挚明 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
来历:樱桃大屋子房贷利率再创新低!
按照媒体报道,云南省玉溪市首套和二套房贷利率低至2.95%,且该消息已经正式获得了银行的证实。2.95%的房贷利率是什么概念呢?
绝对是中国史上最低的,哪怕是在2008年房贷个人打折都没有试过这么低。这是中国有房贷按揭以来的最低利率记载。上个月我还写了文章,说佛山有银行答应房贷利率做到3%,那时大师还震动来着。没想到一个月不到,2字头的房贷利率就来了,而且是首套二套同时降到2字头。很多人能够不晓得,在今年头,多量量城阛阓中取消了房贷利率下限。之前我们的房贷利率以lpr为基准,各大城市按照自己情况高低调剂,之前还要求房价连跌三个月的才可以继续往下调,但现在这个口子也铺开了。
因而从今年起头,全国各地的房贷利率都在“百花齐放”般争相下调。
法则根基上是:越是高能级城市,房贷利率越高。越是低能级城市,房贷利率越低。
我找了一下各大城市的房贷利率。
今朝一线除了广州之外,北上深利率降到3.5%;南京首套二套最低3.05%;苏州最低3.1%,个体外资银行最低3.05%;杭州首套最低3.25%;广州最低3.25%;福州3.3%。517楼市新政”公布以来,百城房贷利率进一步下行,今朝大都城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间,远低于此前市场均匀水平。一旦有一个地方的房贷利率起头履行后2字头后,依照我们曩昔的习惯,很快全国就会出现越来越多地方跟进2字头的房贷利率,一些小地方的农商行还会出现合作的关系,从2.95%-2.8%-2.5%……现在房贷利率已经取消下限,所以接下来还会降到什么水平?大师可以纵情发挥设想力。房贷利率继续下降,这对于我们普通人而言又意味着什么呢?
这两天,一篇味同嚼蜡三万字的文章火遍全网,灰心的情感激发普遍共鸣。但明天我不想和大师继续分享这些灰心情感,很是影响心情。我更想告诉大师的是,现实既然如此,我们普通人该若何?明天我们就从房贷利率跌至2字头起头讲,一旦房贷利率下降到2字头后,我们未来一切的投资逻辑城市发生庞大的变化。首先最明显的,房贷利率进一步下降,买房换房的本钱也会降到史上最低!以一线城市一套500万屋子为例,首付3成,贷350万,30年等额本息计较:存量房贷业主,利率4.5%,总利息为280万,每月应还17733元;最新购房者利率为2.95%,总利息177万,每月还款14661元。两者月供相差3072元,一年就是36864元,总利息相差103万!!!今年上车的人应当是中国史上购房本钱最低的一群人了。前两年我们房贷利率五六个点的时辰,网上很多人都在拿发财国家两三个点的房贷利率相比力。没想到两年后,我们也降到了这个区间。
随着房贷利率进一步下调,也意味着,银行的净息差也会进一步缩小,银行为了保住利润,只能进一步下调存款利率。不晓得大师比来有没有继续存款,两个月前我还让家人不足钱的话赶紧存起来,哪怕2.5%的利率都不放过。刚刚我又翻开中国银行的大额存单,2.35%利率的大额存单显现余额不敷,(我们都晓得实在是不咋出售了)。
买房人的大利好来了!购房进入“0”本钱时代 第1张图片

现在普通人还能买的就是1.9%的存款利率。利率下调的真的太快了,从客岁3%以上,现在已经下调到1.9%,不到一年时候。说真的1.9的利息,存不存银行都无所谓了,就那一点利息把你的资金完全锁死了,真的不值得。相反一旦市场出现一些更有代价的投资标的的时辰,反而会错过。比来上海的老破小不是很火爆吗,说到底就是房价跌到一定水平后,租售比就渐渐起来了。之前很多人都喜好拿租售比说事,欧美很多大城市的租售比大要保持在3%左右的水平,而国内大大都只要1%-2%。
再对照前几年国内的存款利率动辄四五个点,要不是房价有上升空间,这点租售比简直是看不上眼。
但现在大情况已经发生庞大逆转了。1、银行的存款利率跌至1字头。2、别的随着房价下调,全国房价从21年起头回调,至今大约跌了30%,一些老破小跌的更利害,40%-50%之间。成果就是我们的租售比涨起来了,甚至比存款利率还要高!给大师举个例子,东南新村是上海陆家嘴洋泾菊园尝试黉舍的学区房,这个黉舍也被誉为上海公办最好地段的九年一向制。之前学区房热的时辰,30平方的屋子总价卖到380万。可是最新的成交价只要206万,首付20%的话,间接40万就搞定了。
买房人的大利好来了!购房进入“0”本钱时代 第2张图片

47平的两房,两房总价286万,首付57万可以拿走。但这两套屋子租金几多呢?30平可以租4500元/月,两房的可以租6260元/月。
最初算下来的租售比是2.6%左右。今朝上海大部分的老破小租售比都在2.5%以上,有些郊区不到两百万的老破小都能租到四五千块,租售比非常的标致,到达2.5-3.5%。比来上海豪宅不是很火爆吗?有钱人也不傻,这些屋子哪怕买着不住,租进来也不亏。比来大虹桥徐泾的标杆社区蟠龙六合3期,一套195平大平层的租金到达了3.9万/每月,今朝186平的租金最新挂牌又涨了,到达43000一个月了。那时新房买入价大约是1400万左右,租售比算下来跨越3%,成功到达了国际水平。折算下来收益率比存款利率还要高。
随着租售比上涨,这个时辰上车的人就会越来越多,现真相况大师也能看到比来上海的老破小成交量已经稳住了。租房和供房的本钱差不太多,年轻人就会挑选买房,而不是帮房东还房贷。这笔账大师一定要学会去算。所以啊,一旦房贷利率跌破3%,这个值就很是奥妙,由于已经有越来越多城市的租金回报率可以到达2%-3%,和国际接轨,像长沙有的四五个点,公寓七八个点。现在这样的大情况,除非后续真的大放水,否则我不敢说屋子会迎来大涨。可是租售比上升回到一般水平后,我们的房价稳住根基上题目不大,由于这个市场已经没有太多泡沫了。随着房贷利率逐步下降,到这里,买房持有本钱就会进入零本钱时代。如果你手上有充足的本金一次性采办,屋子的租金回报率绝对照存款要高。固然有些人能够习惯了前二十年动辄几十倍的收益率,看不上这点租售比。由奢入俭难嘛,也能了解,可是未来这类看法真的要改一改了。
今后高于银行存款就是最好的理财!


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精彩评论2

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城素 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
不降房价,零利率也不买。等3年。
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万事享通 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
一线城市都才3.5,南宁3.9?
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