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[房产] 租房花费更低!买保障性租房还不如直接租?

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龙山 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
上周小编聊了一下,成都行将推出的配售型保障性住房《房价砍半!配售型保障房来了,谁影响最大?》
很多购房者在背景征询题目,本周就来说说:
买配售型保障房到底划不划算?
明天我们来算算账。
谁可以申购配售型保障房?
申请人需具有“5+2”城区户籍或合适人材条件,
无自有产权住房,
未享用过政策性住房。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第1张图片


要合适根基要求不难,根基你年满18+在一圈层落户,没享用那些住房福利的根基都能入围。
准入门坎不高,但保障房的选房顺序不是靠命运摇是看按积分排序
保障房采办顺序是若何确认?
配售原则
每个保障工具家庭只可采办一套保障性住房。
积分标准
报名挂号的保障工具,经过积分肯定排序,计较积分的停止时候为报名挂号之日。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第2张图片


所以很多人会出现一个题目:想买的和自己社保不是一个地方要咋算?
户籍和社保二选一
申请人同时具有户籍和社保的,户籍和社保时长分歧时累计,由申请人自行挑选经过户籍或社保时上停止积分,其他积分项可累计;申请人同时具有户籍和认定人材的,户籍和人材积分可同时累计。
积分不异的,依照获得资历码时候前后排序。申请人申请积分排序计分的,须供给响应佐证材料。
这个比起之前网红盘摇号只要基自己份一样,根基是同一个摇号池里,更看命运。
配售型保障房的顺序更看分数,分数高对选购的影响是很是大的,从加分项来看,各类技术buff叠加的“人材”更有能够排名靠前从而选到屋子。
所以想买保障性房的个体差别很是大,每小我本身需求与积分状态叠加后,挑选都是不尽不异的。
该不应申购?若何填【申报自愿】?
高考填自愿型战略,按照本身情况挑选更有把握,只管别无脑冲。
从现阶段公布的成都配售型保障房来看,位置主如果,每个区各一个,别离位于天府前湾、中和、林家坝、青羊新城、武侯新城、凤凰山、龙潭寺等板块。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第3张图片


几个项目位置并不差,也还有出格优异的。比如,锦江区保障房,应当成都首批次保障房中位置最好的。
项目位于当下大火的林家坝板块,离计划中的林家坝TOD仅约600m,周边新项目都3w左右。相信此前也有很多小伙伴关注。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第4张图片


高新的保障房靠近陆肖TOD,天府新区的保障房算是在天府法务区,在地铁6号线青岛路旁边。
四周二手房价格根基都在1.5w以上,若真能以一万左右买到配售型保障房,确切能省下一大笔。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第5张图片


那末像这样优异地段的保障房,申购者必不在少数,假如积分分数不够高,选中几率还是未知。
如同高考一样,有的小伙伴非清华北大不读,宁愿复读也要再辛劳一年;有的小伙伴能上个本科已经满足,先上大学再说。
小我挑选,没有定论。
若你急切想要购房,适当斟酌【错峰】申购,则更大几率申购成功。
若你宁缺毋滥就是想要地段好的,就要最热门的,那末今年不中,未来没准还会有更好地段的呢?
政府回购价格几多?划算吗
配售型保障房封锁畅通,是不成以自立买卖的。
若想退出,还可挑选政府回购,这也意味着变现有了一定兜底,保障了下限:
看看回购价格,首要触及三部分金额,即原购房款、利息和衡宇折旧。
成都的具体细则未出,以下参考昆明在6月24日公布回购方式。
计较公式为:回购价格=【原采办价格(衡宇主体+装修)】+【原采办价格(衡宇主体+装修)*申请回购时中国群众银行公布的三年期定期存款利率*衡宇持丰年限】-【原采办价格(衡宇主体部分)*(托付利用年限*2%)】-【原采办价格(装修部分)*(托付利用年限*10%)】
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假如,小李采办了一套配售型保障房,衡宇总价80万,装修5万,住了五年后,小李申请政府回购。
以当前三年定期存款基准利率1.95%计较,回购价格=85万+85万*1.95%*5年-80万*5年*2%-5万*5年*10%
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第7张图片


住5年后,终极以850000+82875-80000-25000=827875元回购。
若住10年,那末屋子折旧更大(装修折旧已经耗完),回购价唯一807250元。
若住20年,能以801500元回购
从这里的数字上看,相当于85万的新屋子,也能以80w+的价格回购,保底必定不会亏到那里去,你还可以住好多年。
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第8张图片


也有人挑选存款采办,购房本钱会多出房贷利息。
假如证满5年后申请回购,需要多支出的就是这5年的利息。
这套房若以公积金存款计较,首付3成,存款利率3.15%,等额本息,月供3150元。
五年的利息就是:18.9w。
加上折旧费2.2w+,总支出21w+。
配售型保障房保证了【政府回购】这一条下限,但究竟作为【封锁】的条件之一,也锁死了未来的一些能够。
这里首要题目不可是衡宇折旧年2%、装修折旧年10%,更在于我们即使利用公积金存款,存款利率也远高于存款利率。
(但这实在也是买房的bug,房价不涨=赔本)
租房花费更低!买保障性租房还不如间接租? 第9张图片


假如你不买房,全靠租呢?
按套三3000的租金标准来算,5年就是18万左右(租金不涨)
比买房花费少。
只看花费来说:
假如是能全款买房的话,是买保障房花费少。
假如是需要存款的话,那末去租房的本钱能够会更低!
固然假如这个花费更多也有其他代价:买房有学区可以念书,也有牢固的居处不会是租房,房东一句不租了就要另觅住处,买一个心安。
倡议大师按照本身情况,多方位斟酌再来停止挑选。


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