深圳18个小区跌幅超50%

photo by VanMoof
假如说3000点是大A的下限，那末深圳楼市的下限是几多呢？
假如深圳楼市有点数的话，那一定是5000点。由于早就有高人说过：当深圳楼市的二手房月度成交低于5000套的话，房价会下行。

而在刚刚曩昔的8月份，深圳楼市在持续5个月连结5000套左右的录得量以后，起头失守深圳楼市5000点。

据深房中协数据，8月份深圳二手房录得量仅为4671套，环比下降13.2%。最要命的是，不但量往下走了，价格也跌了...

据乐有家门店数据显现：8月深圳市二手房成交均价约5.90万元/㎡，环比微幅下跌0.34%。我们来看看下面这张图

8月份的跌幅从图上来看似乎略有收窄，但当我们将视角拉到最左端，会发现一个惊人的现实：
深圳的房价近一年跌幅跨越1万/平。也就是说：一年时候里，深圳又跌了15%。
我记得客岁出政策的时辰，有个深圳的地产大佬借着情感，在直播号令大师砸锅卖铁也要去抄底，现在想想啧啧...

2021年买房亏钱你可以说你蒙昧，但2023年还科学炒房挣大钱的人，只能自求多福。蒙昧可以怜悯，但蠢不值得怜悯。
与此同时，深圳业主最新挂牌价也同步下滑至6.74万/平，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

在成交的二手房里面，今朝热度最高的是龙岗，7月成交1005套，是唯一超千套的行政区，环比上涨5%；
第二名是福田，总共成交了898套，环比上涨14%；第三名南山成交745套，环比上涨10%。过户量涨幅较高的地区有大鹏、坪山及盐田，环比涨幅均在20%及以上。

再来看看这个数据，加倍的可骇
今朝深圳跌幅跨越50%的小区共18个，3个小区跌幅跨越60%，有小区跌幅高达65%。

新房方面，实在也好不到那里去。
早前我就写过文章，深圳现在一切的开辟商都在打折卖房，而从比来几个月的趋历来看，这个势头还有更猛的趋向。
进入7月份，深圳新房各大片区的部分盘折扣系统已近腰斩（对照备案价），不管是东部还是西部，没有最低只要更低的折扣起头出现。
其中龙岗坪山几近全数折扣5字头。龙华几近快要把折扣都干到8折内了，已经有部分已经8折内了。光亮新房8折已是常态。
现在我要加一个，光亮今朝已经有新房已经干到7.1折了。
而且，不晓得大师发现没有，现在深圳似乎没什么新房了，现在在卖的盘根基是客岁的尾盘大概二期、三期，很丢脸到一个全新的盘出来。
乐有家的数据也佐证了这一切

7月全市一手室第新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度削减超5成。停止到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计较，去化周期下降至22个月。

更难的是，今年的新房卖的比客岁还差。
7月深圳一手室第预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，新房市场买卖量并无明显起色，1-7月月均预售成交2107套，与2023年下半年的月均比削减18%。

分析这里面的缘由，今朝很多购房者都在等新政策的到来，一来是感觉房价能够还会更低，二来是感觉利率能够更低，现在都在观望。
再加上比来的团建事务比力多，比如说之前龙岗有个新盘，前两年卖4.2万/平，现在间接卖2万/平，怕新房价格背刺、更怕衡宇交房即团建。
8月份的深圳楼市数据已经分析终了，恬静也很久没写这类月度数据类分析的文章了。很多人说我现在是看空派，关键是现在这数据也没法看多啊。
我今朝唯一能做的，就是经过数据给大师分析当下楼市现状。阿弥陀佛。


上一篇：9月7日白露，俗语有“白露节气有三怕”，别离指啥？早领会早预备
下一篇：为什么地产救市大招，没结果

人家，拿住宅跟公寓做对比

问了中介，主要是外围区域还在降，福田成交量降了点，但价格和年初差不多，租金还涨了一点

什么时候再反弹到18万一平？

没有谁能例外。刺破泡沫，肯定需要有人买单。

泡泡吹得越大，破得越快！

跌一段时间会盘整，然后继续跌，参考大A走势就好[哭笑]

实际售价更低

深圳要重回均价8万，至少需要十年

大A已经2800点了，同理，深房还有很大下行空间！