热点城市聚焦：过山车般的成交数据，上海楼市9月开局不利

8月最初一周，楼市布满了戏剧性！
周五突传“存量房贷转按揭”，激发热议。
恰好这个周末，
8月最初一天是周六，
9月第一天是周日。
在连创新高的日成交与创下新低的月成交，
这般割裂的成交数据下，
上海楼市的“金九银十”就这样扑朔迷离的收场了。
8月第一周（7.29-8.4）：新房3799，二手房4395；
8月第二周（8.5-8.11）：新房2186，二手房3942；
8月第三周（8.12-8.18）：新房2768，二手房4007；
8月第四周（8.19-8.25）：新房3150，二手房3879；
8月第五周（8.26-9.1）：新房4031，二手房4139；

周末两天新房成交量
高的低的都使人惊奇
首先是新房，周内连刷三次单日最高成交记载。

8月28日592套的成交量，
打破先前8月2日568套最高日成交量，
紧随厥后，8月30日成交759套，
再次革新日成交记录。
而31日的944套，
不可是8月日成交量的最高值，
同时也是自6月30日以后，
近60天以来的最高日成交量。

原以为新房这几天要站起来了，
没想到仅过了一天，
9月1日的成交量就间接降到了138套。
忽然化身为今年一切1号里面成交量最低的一天，
其中还包括元旦与五一是假期...
“金九银十”低开高走？

按周来看，8月新房周成交量，
初次也是唯逐一次冲破4000套，
共成交4031套，环比提升28%，
时隔五周后周成交量再次站上4000套。
同时也是年内第五次！

剔除贸易后，一手房室第共成交2356套，套均约86平方米。
其中普通室第1004套，套均约92平方米。
纯室第周成交量环比前一周2028套，上涨16.2%。

二手房就一个字
“稳”

不可是新房，上周六二手房成交785套，
一样创下8月单日成交最高值，
周末两天成交1373套，仅比上周末少2套。

周内共成交4139套，近四周最高。
整体来说8月二手房成交量稳住了，
周成交量根基在4000左右小幅波动。

8月二手房17884套，日均成交578套，
同比上涨12.5%，
环比下跌12.2%。
虽然是年后成交量最低的一个月，
斟酌到热到创历史的高温，
二手房能有这个成交量还算可以了。
不外从全国大面上来看，
后续应当还有新的政策出台。

9月上海楼市展望
上周五，有关下调存量房贷利率的小作文传的沸沸扬扬，

现在天招商银行率先撇清了关系：暗示没接到告诉！

要说调降存量房贷利率触及到多方好处，
自己就面临很大的阻力。
一季度的贸易银行的息差已经到达1.54%，
在银行看来，这是一个很是低的水平。
在这个时辰，还让我再让利，我做不到啊。
但另一方面，存量和新办存款的利差变大，
提早还贷的人一样越来越多，
对银行来说，这不也是损失吗？
接下来，一定是一个政策小作文满天飞的9月，
市场行情愈发平平，大师的政策预期愈高，
预期高了，楼市就冷了，
而接下来，就该有点行动了...
-THE END-


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