刚刚，土拍要求“全部现房销售”！深圳新房销售模式要变了？

“

普通商品住房需全数实行现房销售

”。

刚刚（9月4日），深圳公共资本买卖中心挂牌的A219-0080宗地，提出了新的竞拍要求。

这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地，而且此次的要求是“全数现房销售”。

起拍价66.65亿元宝安巨无霸宅地挂牌
9月4日，A219-0080宗地正式上架深圳公共资本买卖中心。
据通告显现，该宗地

位于宝安区航城街道、福永街道，地盘面积181551.54㎡，修建面积289854㎡，容积率1.6。

该地块起拍价66.65亿元，

拟2024年10月8日15时出让

。

该宗地室第部分为普通商品住房，跟月底行将出让的宝中宅地一样，依照“价高者得”的原则肯定竞得人，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。
但值得一提是，该地块在竞拍时，提出了新的要求：本通告出让宗地内的普通商品住房需全数实行现房销售。

按照计划设想要点显现，该地块拟建造272504㎡普通室第，按套均90㎡计较的话，估计供给超3000套现房室第。

“现房销售”这个词，大师都不陌生了。在深圳土拍史上，也曾有过2宗现房销售的宅地。
一宗是2016年6月2日，电建+金茂以总价82.9亿元拍下的龙华商住用地（A816-0060地块），即我们熟知的龙华金茂府，这是深圳首宗商品房现售试点地块；
一宗是2023年8月2日，中铁结合能建，以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下的宝中A001-0212地块，即限价8.86万元/㎡的中铁能建阅臻府，这是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地。
而10月8日出让的A219-0080宗地算是第三宗要求“现房销售”的宅地，而且还是“全数现房”。
究竟上，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市，同期的还有北京和上海。
特别是北京，“现房销售”工作展开更完全些，例如，在2022年北京第三轮集合供地的18宗地盘中，有13宗地盘明白要求部分或全数现房销售；第四轮集合供地的6宗地盘，均有“竞现房销售”条件。
“现房销售”是近几年来楼市的高频辞汇，在2023年年头工作会议上，住建部提出有条件的城市可以停止现房销售试点。今年8月23日，“有力有序推动现房销售”“摸索商品房销售制度鼎新”，又一次被说起。
曩昔三年，全国现房占商品室第销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而据华泰证券研讨报告显现，在2024上半年，全国商品室第期房销售面积2.9亿平方米，同比削减31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
在这样的势头下，相信“现房销售”的步伐不但会越走越远，也会越走越快。
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