8月数据创新低，有房企开始退出地产业务

文｜邓浩志

房地产业运转数据再创新低

克日，多家机构公布了中国房地产运转的相关数据。其中，中指研讨院报告显现：今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）。百强房企的销售额同比下降22.1%，环比下降2.43%。上半年，105家A股和H股房企营业支出均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现吃亏，24家为疫情后初次吃亏。

今年前8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。
别的，克而瑞统计数据显现：8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比下降10%，单月业绩范围继续连结在历史较低水平；同比下降26.8%。重点30城8月新房供给量和成交量环比别离下降4%和12%，同比别离下降38%和22%，明显不及二季度月均表示；8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%。
一句话总结：房地产不是在调剂，而是硬硬地着陆，今朝仍在深度调剂当中。


房地产企业，起头退出房地产营业

这是真的。7月7日，格力地产通告称拟出售持有的相关房地产开辟营业，慢慢退出房地产开辟营业，以实现主业转型。
6月23日，美的置业公布经过股权重组，拟剥离房地产开辟营业，实现“去重向轻”转型。
昔日百强房企银亿股份、老牌房企华远地产以及闽系团体冠城大通均相继公布剥离或出售房地产开辟营业的计划。

房企营业“退房”，大致有三个缘由：
1、行业不景，销售难度越来越大，盈利空间越来越窄，部分房企谋求转行转业，就是换其他赛道，不再做房地产开辟；
2、头部房企调剂计谋。收缩到一二线及少部分三线城市，放弃范围更大的三四线城市市场。收缩到城市的焦点城区，放弃近郊及部分近郊的市场；收缩到室第开辟范畴，房企贸易，办公，公寓等开辟营业营业。
3、下降重资产营业，增加轻资产比例。也就是削减拿地开辟，增加代建、代售、代运营营业。削减持有物业的重资产经营，增加品牌输出，代治理、代运营营业。


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