重磅！新政又被撕开一道口子！取消“限售”来了

几天前政策的迂回再次出现。仅仅一句话，重庆就给“限售”开了一道口子。重庆公布：“从2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时候为准），获得《不动产权证书》后即可上市买卖。”正确的说，重庆楼市取消了“限售”！你可以最间接地了解成：只如果在2024年9月1日以后在重庆买的屋子，买了就能顿时进入市场介入售卖！梳理重庆此次公布的《关于调剂优化房地产买卖政策的告诉》，有这么几个焦点重点：调剂新购住房再买卖治理（2年限售取消，拿证就能卖）、优化住房套数认定标准（首套房的认定标准加倍宽松）、支持住房“以旧换新”、加速存量商品房去化以及加大住房租赁市场成长力度。

说真话，重庆此次出台的绝大大都政策都有用，但放在当下的市场中“略显寡淡”，由于政策的“药性”并不可以一针生效。比如，取消限售。
听起来似乎很来劲，但不能细想。如果处于好行情，哪怕是一般的行情，取消限售必定算利好——进步活动性，进步换手率，进而进步预期。但假如是在一个信心低迷、预期较差、下坠风险很大的行情里，取消限售极能够带来的就是：砸盘！原本由于限售，想跑跑不掉。现在取消限售，看谁跑得快。很多人以为，重庆亲手把这股“炒热二手房”市场的火给扑灭了，这是一个重要信号——
假如你真这么以为，那末说明你对这个认知就过分稚嫩了。
由于仔细的朋友一定会发现，此次重庆楼市并不是完全铺开，取消两年限售只针对今后的购房群体，之前的买房群体还要履行本来的政策！

话分两头，重庆楼市为什么挑选在当下做出这样的决议？有人说，这不就是明面上激励大师买房嘛。但远不止这么简单！按照克而瑞的一组数据显现，8月重庆的新房市场都出现了明显的下滑，同环比的跌幅比例都在两成以上。“8月重庆商品室第成交面积为27万㎡，环比下跌20%，同比下跌23%，停止今年8月，重庆商品室第成交面积为348万㎡，同比下跌19%”，累计销售面积降幅甚至低于部分二线城市…二手房市场呢？挂牌量更是百米冲刺的速度哗哗上架。克而瑞数据显现“2024年停止7月重庆二手房挂牌数约为28.9万套，新增挂牌量到达11633套。”成交方面也高兴不起来。据不完全统计“7月重庆二手房成交量刚过1万套，到达10107套”，也就是说挂牌量比销量多了1500套！依照这个去化周期来看，重庆二手房的挂牌量充足卖两年以上。再看国家统计局公布的7月房价数据显现，重庆二手房房价同比降幅到达8.5%！此外克而瑞的数据也显现，客岁8月重庆二手房的均匀成交价是12704元/㎡，到了今年8月就跌到了11392元/㎡，均匀每平方米跌了1312元。所以重庆的楼市根基面情况怎样样，为什么会出这个政策大师应当能猜出个大要齐...

不外说一千道一万，政策已经起头连续转向，这是一个向好的趋向。固然这时代还是要履历一个黑暗的进程，在新政策出台并向市场传导的进程中，它仍然会有下跌的惯性。而且要试着去了解分歧城市的差别化成长。比如一线城市放松限购限贷，要面临的是很多未知的考验：生齿红线的考量、城市基建能否能承受等等。比如一些落后的低品级城市，由于前期扶植过度，现在仍有大量库存期待去化，依靠当地居民需求的它们，在经济换档期间，仍然要在政策层面赐与扶持。所以对于大多购房者而言，前面入市还是应当以居住需求为主，明智上车。随着各类消除限购、限贷政策的连续落地，之前的单边市场将不复存在，更多是处在价格双向波动预期，买房已经不再是保值增值的“硬通货”。再者，房地产税照旧还在路上，预期是有的，还是要防御于已然。总之，切忌再以旧思绪去看待新市场。最初，大师感觉西安会不会取消限售？接待批评区留言会商。 编辑=六言  编审=周鑫 


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