房地产市场，还在筑底中！

进入“金九”，2024年的时候进度条，已走完三分之二。
从8月份新房市场交出的“成就单”来看，非论城市层面还是房企维度，还在继续喊跌。
现阶段，楼市的“脉象”与此前对照，恰似没有发生明显改变。对于后市，多家开辟企业暗示，对峙在不肯定的市场中做正确的工作。
在上市房企中期业绩通告中，降本增效、现金流平安、库存去化攻坚、聚焦焦点城市，成为高频说起的关键词。
当前的整体情况，对于在房地产市场摸爬滚打多年的企业来说，如鱼饮水，心里稀有。
首先，我们来看垂青点监测城市的8月新房成友谊况。
统计数据显现，单城新建商品室第成交量最多的还是成都，期内新房签约面积为89.49万㎡，环比与同比别离降14.45%和30.38%。
不但如此，北京、上海、广州、深圳、西安、杭州等地，8月新房的成交量环例如面也都显现缩水的态势。

同例如面，除了南京和深圳，其他城市的成交量也都收跌。其中，杭州和苏州8月新房的成交面积，跌幅都在50%左右。
其次，在1-8月的累计成交量方面，重点监测城市的表示也都收跌。
与客岁1-8月份的成交量相比，杭州、南京、苏州三地的新房成交面积，同比跌幅都在40%以上。而京沪成渝等，也有超30%的缩水幅度。

如同房企在中期业绩通告中所言，我国房地产行业还在延续调剂态势，新房市场仍处于筑底阶段。
不外，8月部分城市的新房市场，也不乏可圈可点的地方。比方上海，新房成交量环比仅跌2.66%，而高捧室第市场更有突出的表示。
数据显现，统计期内（8月1日-8月31日）申城新建商品室第市场，成交面积Top10项目中，单价超10万元/㎡的楼盘占4个之多。
其中，董家渡板块的融创外滩壹号院，更是以17万元/㎡的均价成交3.35万㎡，居上海当月新房成交量的榜首。

据报道，今年以来停止8月18日，总价2500万元以上的豪宅，上海共网签了2641套，而且还有相当数目的成交正连续网签。假如再加上8月成交的263套，那末前8个月的战绩已接近3000套。
即使在7-8月的传统旺季，上海豪宅却入市必抢。豪宅不竭增加的供给量，仍然能被市场吸收，购房者们几近是“有几多买几多”。

在房地产市场供求关系发生严重变化的布景下，房企业绩的增加也面临延续应战。
数据显现，2024年1-8月份，全国销售金额Top50房企的总业绩为2.29万亿元，同比下降37.2%。
单个房企方面，在全口径销售金额Top30榜单中，除了绿城和中建壹品业绩微跌，大部分的开辟商的销售额同比跌幅都较为明显。

头部开辟企业中的保利成长、中海、万科等，也都有跨越10%的跌幅。诸如龙湖、金茂、金地、绿地、碧桂园、融创等，业绩同比跌幅均超40%。

按照近期多家上市房企公布的中期业绩通告，也可以看出开辟商的压力。
房企的半年报中，销售业绩同比变化幅度最小的是绿城，其次是中海地产。即使是稳坐榜首的保利成长，业绩也有30%左右的同比跌幅。

鄙人行情况中，房企利润的增加也成为一道困难。
1-6月份实现盈利的房企，如中海地产、华润置地、保利成长等，净利润也都面临着分歧水平的同比缩水。
另据不完全统计，上半年上市房企中最少有8家报告吃亏，包括万科、近海、中骏、金地、华侨城等。
这其中，尤以万科的吃亏最大。万科公布的2024年半年度报告显现，归属于上市公司股东的净利润吃亏98.5亿元，同比下降199.8%。
万科称，期内开辟营业结算范围和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财政投资出现吃亏是首要的缘由。

面向未来，万科暗示将继续果断落实“一揽子”计划，围绕“保交房，保兑付，转型高质量成长”三大主线展开工作，聚焦主赛道，鞭策企业尽快重回健康成长轨道。
对于后市的展望，大都房企普遍以为，行业应战仍在延续，但危中有机。在不肯定的市场中，对峙做正确的事，也成了当下开辟企业的共鸣。

绿城中国暗示，将延续推动「鼎新、改变、改良」，自动应对应战，积极捉住机遇，以平安为底线，以经营成果最优为原则，以现金流为底子，重点围绕「邃密+精进」展开工作。
华润置地称，将工作重心转移到库存去化上来；做优存量，「一項一策」重塑产物力、办事力；降本提质增效，保障现金流平安；抓牢风险防控，稳妥应对工程质量、供给链等平安风险。
招商蛇口暗示，将继续对峙以销定投、聚焦焦点、轻重并举的投资原则，在确保现金流、风险可控的条件下，按照库存情况 停止适当补货，重点关注焦点城市肯定性较高的优良项目。
滨江团体称，将对峙在不肯定的市场中做肯定的工作，继续发挥企业焦点合作力，聚焦上风城市、 上风地段、上风产物范畴，妥当平安成长。

好消息是，我们的房地产市场，又迎来了一个新的传统行情——“金九银十”。

非论从往年的找房热度来看，还是就终极的成交数据而言，每年的这个成交节点都是可以期待一下的。

我们发现，为抢收这波行情，有些城市已经在供给侧起头发力了。

在上海，网房的最新通告显现，8月31日申城一次推出2945套房源，可售面积近35万㎡。此次的集合供给，触及的新房项目到达15个。

这是自今年6月份以来，申城新房市场单次供给量最大的一次。

不但如此，今年的“金九银十

”

，楼市还迎来了历史最低的房贷利率，以及宽松购房政策的加持。

这个传统行情的成色，后续『波哥聊楼市』将以数据给大师显现。

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是探底进行中。

靠房地产市场经济发展结束了，房地产想回到之前几乎不可能

敢问底在何方？底在脚下[哭笑]

房地产泡沫太大了，估计还得相当一段时间去泡沫。