同行血亏它暴赚！年轻人的“庇护所”，背后有高人

这个时代，能称之为网红的产物，都有个特质：
能随地巨细演。
比来爆火的网红蛋糕店Roll'ING瑞士卷，间接把表演时候表爆改成《出炉时候表》贴在门口，按时表演，分绝不差。

甘肃博物馆可谓文创癫王，在博物馆卖毛绒版天水麻辣烫，每个销售都要具有极强的信心感和演技。

比来全国各地一种网红楼盘爆火，从远处看去，30层高楼，层层叠叠种满各类花卉树木。
绿植在阳台、墙上，简直不像小区，好像一座座空中花园。
在房地产一片低迷之下，这些“空中花园”逆天改命——广州、重庆、成都、福州、厦门、长沙、西安等地开花。
2024年，被不止一座城市视作第四代室第的“爆发元年”。
龙湖重庆项目推出的第四代室第产物，80天全卖光，甚至打破了重庆市场豪宅多项记载。
福州首个第四代室第，短短3个多月就几近清盘。
福州有个带空中花园的小区开盘价格跨越5万，如此高售价居然1个月内卖光。

有人甚至猜测未来30年内，第四代住房将成为新趋向成为地产行业“万亿”新风口。
爆火的“空中花园”，到底凭什么闷声发大财？

年轻人的梦中情房，
已经进化成森林了！
第四代室第，是传统高层中的“白富美”。
它的另一个名字是“空中城市森林花园”；大概更简单些，“垂直森林室第”。为了表现森林，标准的封面居然都是绿色的。

主打一个空气感：人在屋中，树在家中，生活在森林中。
比来吴彦祖途经成都，还专门在交际平台上策静态说“途经这类小区不由得多看两眼”。

而之所以叫第四代，是由于中国室第履历过的前三代别离是茅草房、砖瓦房和电梯房。
特别是第三代电梯房现在最为常见，被吐槽是鸟笼式住房——密密层层，连晾衣服都没地方。

清华大学的修建设想研讨院设想出第四代住房，希望能将人从鸟笼式住房束缚出来。
简单来说就是把庭院融入高层修建设想，就算买不起别墅，也都能具有自力花园。
成果，一下扑灭憋疯了的年轻人的买房热情——有人在自己的大阳台上涮暖锅开party。

还有人铺上地毯，在自己家搞了个空中咖啡馆。

还有的间接在自己的大阳台上搭起了帐篷和投影，在家实现露营的快乐。
空中花园、私梯入户、自然氧吧...总之谁看谁含混。

不外，第四代室第不是简单增加一个天台那末简单。
很多“第四代”室第，主打一个办事抵家，带覆土、带栽种绿植托付。
比如福州保利天珺每个空中花园都设备了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设备了30%以上的种植区。
还专门预留500mm深的土壤层，用于种植种植灌木、小乔木。

有的第四代室第更狠，买房送空中停车场。
提出了不用再把车泊上天下车库后再走回家，可以间接把车开抵家门口。

曩昔，成家的年轻人最解体时辰，就是跟怙恃孩子住在一路放工也不能好好放松。
成果四代室第，为了搞定年轻人，完全换个了思绪盖屋子。
比如早上7点尊长起床后，走出阳台就能晨练；8点小朋友洗漱完、用好早饭就能间接出门；早晨10点，你放工回家。
这三条动线完全自力，谁也不会打搅谁。

总之，第四代室第的代价爽点，就是处理城市高密度室第和居住体验差之间的冲突。
换句话说，要让人住高楼，但比现在舒服。

概况上是空中花园，
实在藏着一个诱人爽点！
不外这几年，年轻人一提到买房就自动带上疾苦面具，一个“空中花园”并不敷以让人上头。
免费，才是最大的杀手锏。
曩昔比买房更疾苦的，是“公摊刺客”。比起雪糕刺客、零食刺客的小小背刺，“公摊刺客”是实打实的割肉之疼。在第四代室第之前，有个现实：越是高层，得房率越低。

公摊面积，就是把小区里楼道、电梯、入户大厅、排挤层、甚至地下室、装备间、物业值班室等面积，零零总总加起来，均匀摊在了每一户的头上。
2014年，山东高密一楼盘得房率唯一48%，买了85平的屋子公摊就占了40，成为史上最狠公摊小区。
山东青岛的楼盘，公摊面积高达46%，买了110平的屋子，间接缩水到60平米，间接摊走屋子一半儿，业主一怒之下拒绝收房。

公摊就像榴莲壳，卡在年轻民气上。
特别是动辄百万的房价，为公摊就要多掏几十万出来，关键有的时辰这笔钱还掏得不清不楚，摊了哪些，又摊了几多，满是开辟商说了算。
甚至让人发生一种奋斗多年到头来居然连公摊都承受不起的窝囊感。
热血方刚的年轻人面临高房价，他们的叛逆方式和整理方式是挑选掉头拥抱租房，决不让商家轻易赚走自己的钱。
第四代室第之所以能卖爆，实在还藏着个诱人爽点——处理公摊。

一向紧跟潮水的广东、佛山、肇庆等多个城市，率先放宽了赠予面积的限制。
珠海更夸张，间接公布：满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配扶植施不计入项目总计容建面等。
经济发财的江浙地带，近期也纷纷推出新政：
空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊全都不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。
苏州、武汉等城市，更间接公布了“第四代室第”的支持性政策，变相进步得房率到100%。
长沙在上半年也加入了阵营，在一系列订正后，衡宇的累计赠予面积最大到达套内修建面积30%。
重庆龙湖今年更风雅，经过奇偶错位出挑，赠予了一个约45㎡的超大空中庭院，面宽到达14.5米，挑高约6.3米。
最初算下来，全屋套内赠予面积甚至高达40%。

虽然公摊没取消，但赠予多了就间接进步了得房率，据统计，浙江新建住房的得房率普遍跨越100%，甚至是120%。
简单算一下，曩昔买120m²的高层，按得房率85%算也就100平，而现在不但能到120m²，而且自己家里还有空中花园。
这跟曩昔的公摊刺客相比，简直进化了一大步。
据不完全统计，停止2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代室第，相当于全国跨越70%的省份已在推动第四代室第的落地。

这些操纵，不能不认可，确切背后有高人。

被群嘲“老王房”：
空中花园，还棋差一招！
不外，理想和现实总归有些差异。
跟爆火随之而来的是争议，在小红书上搜索“第四代室第”，可以看到跨越4万条笔记，根基上都是光阴静好的生活。

但现实上，看似完善的空中花园，实在也需要处理两件事：
第一，是前期保护。
成都七一城市森林花园，国内著名度最高的第四代室第项目，还上了央视消息。
作为国内首个城市森林花园修建，全部社区由8栋、30层的大楼组成。
每个庭院都种有20种分歧的动物，包括乔木、灌木、常春藤、木樨、三角梅等等。一切庭院内都配有自动洒水系统，住户也无需手动替动物浇水。

但题目是，庭院的产权是归开辟商一切，庭院里的动物也全数由物业统种植和保护。
成果这个项目入住以后，业主反应蚊虫很多，再加上动物的产权归开辟商，所以动物持久缺少专人修剪打理，还影响了室内的采光。

上海天安千树，商场每年仅动物的养护用度就高达6000万元，就为了保持这1000多棵树的发展状态。
第二，是平安性。
这里的平安，包括两个意义。
一是既然是空中开放庭院，楼上的住户很轻易一眼望穿楼下住户在天台上的活动，一不谨慎低楼层的住户在天台、花园上的活动全数曝光。
有设想翻车的小区，间接被讥讽成“隔邻老王房”。
二是在高层上种动物，要承受“台风”的考验，广东和福建地域台风的能力让人生畏。

而现在广东、江浙、长沙，这些全国房地产成长最为成熟和前沿的地方，率先推出新政，逻辑上，就是在做试点，一旦计划成熟，将推行到全国各地。
买房之前，生活被“要买房”驱动，买房以后，生活被买来的屋子改变。
空中花园爆火，本质上是一次对曩昔的倾覆：不想再花几十万承受公摊，不想十几户等一部电梯....
在重庆的一个小区，仅仅8栋楼聚集着近2000户人，超高的容积率使人喘不外气。

《刺客信条》只要七大传奇刺客，但消耗刺客却涵盖了各个方面，刺痛年轻人本就懦弱的心。
别墅虽然买不起，但空中花园更有性价比。
每次新网红的诞生，背后都藏着不愿再当“冤种”的年轻人。

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