对9月4日海口松绑限购政策的点评

9月4日下午，海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会，会议上该局相关负责人宣读了海口房地产两项新政：

一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的职员，自落户之日起享用当地居民同等购房报酬。实施要求：在考核本省户籍居民购房资历时，不再考核落户时候，也不再区分能否属人材引进落户。

点评：取消了社保个税交纳要求，取消了只能买一套的限制。之前的规定是，2018年4月22往后户籍迁入本省的居民家庭只能采办一套住房，并须供给最少一位家庭成员在我省累计24个月及以上小我所得税或社会保险交纳证实。这意味着，海南退出了2018年全岛限购后对新增户籍职员购房的限制，改成新老户籍同期报酬，落户便可采办两套，二孩及以上家庭可买三套。且在履行中不再考核落户时候。

二、激励“以旧换新”，满足改良性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员(配头及未成年后代)在本省的室第，都可在海口市换购一套商品室第。实施要求:1.换购时只需将原有室第挂牌出售，不需要期待成交，也不再考核其本人或家庭成员的购房资历，都可换购一套。

点评：其中“不需要期待成交”，也就意味着，挂牌后供给材料证实就能再买一套；实施要求:1.换购时只需将原有室第挂牌出售，不需要期待成交，也不再考核其本人或家庭成员的购房资历，都可换购一套。

点评：其中“不需要期待成交”意味着，挂牌后供给材料证实就能再买一套；“不再考核其本人或家庭成员的购房资历，都可换购一套”，只要挂牌就能再买，不需要考核资历。对于已买房的岛外户籍改良需求群体来说是一项利好。总之，就是增加了一个购房名额。

三、政策的布景和意义

一是楼市停止下行周期，投资属性退去，外来生齿买房削减，本地同类城市根基上退出了限购。这时，各地稳地产的动力加大，而且经过楼市来稳经济，抢人材。对于海口来说，存在着做强省会，吸引人材，打造自贸岛的压力，在国内其他城市都这么操纵的时辰，自然也有这方面的压力和感动。

二是，相比三亚，海口的关注度较低，在国内也就是个一般的二三线城市。上一轮退出限购（2014年），全国仅仅一线城市和三亚这四个城市保存了限购。近期，投资需责备面退朝后，海口的楼市也和本地其他省会城市一样，面临着庞大的下行压力。

意义方面，有益于海口更多吸纳一些生齿和人材，也有益于增强海口楼市的去库存才能。

四、政策结果

对已经入户但没满2年的人群，其中有买房的志愿，但被政策障碍。2022-2023年，入户海口的人群到达13万，部分有购房需求，会已就位政策的激励而提早开释，但大都新市民购房才能不敷。

不外，统计局数据显现，自客岁4月至今，海口二手房价已连降16个月，累计降幅高达10%。这是指数，看均价，今朝贝壳数据显现的海口二手房均价，已降至1.51万/㎡，跟2022年高位相比，每平跌了约4000元。自客岁末以来，海口楼市政策麋集出台，停止八月，已出台4波房地产、落户优化政策，其中影响最大的，无疑是1月份的“5改2限售”政策和8月底刚朴直式公布的人材引进政策放宽，但仍然没法阻挡房价下行。

是以，假如房价还有下跌预期，现实是开释几多还有待观察。


上一篇：一文告诉你A股比来三年都跌了几多，哪个板块最廉价？
下一篇：LV忽然撤柜沈阳，是奢侈品市场隆冬的第一步吗