深圳要求现房销售？

9月4日，深圳公共资本买卖中心挂牌的一宗地，提出了新的竞拍要求。这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地，而且这要求是“全数现房销售”。此次变更能否意味着，深圳期房时代将要成为历史，今后正式进入现房时代？

1、顺应市场需求变化
2023年以来，虽然楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，但现房销售增加，二手房销售稳定。按照中指院的数据统计，今年1-5月，商品房期房卖了2.5亿平方米，同比降幅31.0%；现房的销售面积没降，反而大幅提升，1-5月全国现房卖了1.1亿平方米，同比增加23.0%。这说明，居民对期房能否托付有担忧，别的，买房的都是刚需，买了顿时住，只要现房或二手房能满足需求。

2、提振市场信心的关键
现在来看，提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房托付是提振信心的切入点。之所以不敢买期房，首要缘由就是担忧托付不了或货差池板。2023年以来，全国新房下滑严重，已经回到2012年的水平，新房如此缩量，单靠需求端政策刺激是没有多高文用的，关键在于供给侧鼎新，推动新房销售，才能把市场的信心慢慢修复。

3、贯彻国家鼎新导向
三中全会提出，鼎新房地产新的开辟形式，首要就是预售转现售。在8月23日“‘鞭策高质量成长’系列主题消息公布会”上，住建部答记者提问时提到，现房销售被列为“构建房地产新形式”的重点工作之一”。预算转现售，与曩昔的楼市政策最大的区分，就是它是房地产供给侧鼎新，而不是需求端刺激。经过供给侧鼎新，一方面顺应需求真个变化，另一方面修复市场的信心。

4、之于深圳的意义
作为鼎新开放前沿阵地，深圳要在新形式摸索上走在前面。2023年以来，深圳已经出让二宗现售地块。其他摸索现售的难度较大，首要缘由是这些地区市场需求潜力小，房企现售开辟的志愿和才能低。对深圳来说，不但需求潜力大，而且类似深铁、安居拿地现售开辟才能也强。同时，现在地价也理性了，现售对资金链和利润的影响下降了。近期成交显现，刚需主导深圳一二手房的主体需求，但他们对于低本钱、品格好的屋子需求更迫切，推动现售的内在动力更强。

4、市场影响分析
提振预期，下降购房者本钱（期待本钱，不需要再一边租房，一边月供），有益于驱动市场需求动力，促进新房买卖稳定。此外，该项目含有保障房，保障房要求现房销售，能进步保障房对市场的吸引力。固然，开辟商的利润会下降，但斟酌到近年来新盘20%左右的去化率，假如能提振销售范围，自然对冲利润率的下降。


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最正确政策，楼房应是现房销售