深圳首宗要求“全部现房销售”宅地将出让，预售制改革来了？

昨日，深圳上架一宗要求“全数现房销售”的室第地块引发了市场关注。

9月4日，深圳公共资本买卖中心挂牌的一宗地，提出了新的竞拍要求。
该地块宗地号为A219-0080，挂牌肇端价66.65亿，拍卖时候为10月8日15:00。地盘位置在宝安区航城街道、福永街道，地盘用处为二类居住用地+公园绿地+交通用地。
南都湾财社记者留意到，按照出让通告，宗地内的普通商品住房需“全数实行现房销售”；别的宗地意向竞买人须在申请确认竞买资历时供给《关于“交房即发证”的许诺函》，许诺供给“交房即发证”办事，确保购房人在收房的同时即具有申请支付不动产权属证书的条件。

“此次深圳所出让地块包括了三项重要内容，交地即交证、交房即发证、现房托付，这也是房地产成长新形式的一个重要表现。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为。
现实上，“现房销售”并非初次在深圳出现。
早在2016年深圳就曾展开商品房现售试点。那时，位于龙华区的商住用地A816-0060公然招标出让，出让通告要求该地块上扶植的贸易、室第等修建物必须在完工并获得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。该地块终极由电建+金茂以总价82.9亿元拍下，项目建成后即龙华金茂府。
2023年8月，深圳首块采用竞“现房销售”的宅地出让，按照要求，彼时，新安地块采纳“三限双竞”的法则挂牌出让，现房销售建面竞拍上限是3.5万平方米，占室第总建面接近一半。该地块终极由中铁结合能建以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下，今朝该地块的第一期中铁能建阅臻府已入市，现房销售的部分还未对外出售。
而行将在10月8日出让的A219-0080宅地，也是深圳近年来首宗要责备部“现房销售”的宅地。
从标的信息可以看到，该宗地地盘面积为181551.54平方米，项目范围很大，计分别两期开辟，总修建面积约665675平方米。另按照计划设想要点显现，该地块拟建造272504平方米普通室第，按套均90平方米大略预算，项目建成后估计供给超3000套现房室第。
具体来看，该宗职位于广深公路和京港澳高速的中心位置，紧邻12号线兴围地铁站，周边二手小区例如星航华府、兴围华府、翠湖花园等今朝挂牌价均在5万元/平方米左右。

顺应市场需求，提振市场信心
8月23日，国务院消息办公室举行“鞭策高质量成长”系列主题消息公布会，列席公布会的住房和城乡扶植部副部长董开国在回答加速构建房地产成长新形式相关提问时便暗示，住房和城乡扶植部有力有序推动现房销售，指导地方挑选新的房地产开辟项目，在地盘出让时就约定实行现房销售，连系理论制定配套政策。
“预售转现售，与曩昔的楼市政策最大的区分，就是它是房地产供给侧鼎新，而不是需求端刺激。经过供给侧鼎新，一方面顺应需求真个变化，另一方面修复市场的信心。”广东省会规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，“现房销售”的布景是顺应市场需求变化，也是提振市场信心的关键。
按照中指院的数据统计，今年1-5月，商品房期房卖了2.5亿平方米，同比降幅31.0%；现房的销售面积没降，反而大幅提升，1-5月全国现房卖了1.1亿平方米，同比增加23.0%。“这说明，居民对期房能否托付有担忧，别的，买房的都是刚需，买了顿时住，只要现房或二手房能满足需求。”李宇嘉说。
他指出，随着“现房销售”的摸索，对市场来说，将下降购房者本钱，驱动市场需求动力，促进新房买卖稳定。而对开辟商来说，虽然利润会下降，但斟酌到近年来新盘20%左右的去化率，假如能提振销售范围，自然会对冲利润率的下降。
那末现售制度的摸索能否意味着，预售制度或将进一步取消？中指研讨院市场研讨总监陈娴静指出，在周全推动现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。是以，短期来看，预售制鼎新或仍将循序渐进，周全取消预售制估计仍需要一按时候。


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