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上周五，市场迎来大涨，其中“存量房贷利率下调”的传闻一度成为市场上扬的关键提振身分。但是，随着招商银行行长的回应以及指数的回落，这一传闻似乎暂被弃捐。但本周，该传闻再度兴起，彭博社援用知情人士的报道，再次激发市场高度关注。此次报道不但说起斟酌调降，更是对换降的步调、幅度以实时候都停止了具体论述，有板有眼，极大地进步了市场对于存量房贷利率的预期。
客岁 8月31日，中国群众银行与金融监管总局结合公布《关于下降存量首套住房存款利率有关事项的告诉》，该政策自2023年9月25日起实施。据华西证券的研讨统计，政策实施后，居民利息负担得以减轻，每年削减告贷人利息支出约1700亿元，惠及5325万户、约1.6亿人；提早还贷现象有所放缓，政策出台后的9 至12月，房贷月均提早还款金额降至约3870亿元；下调幅度较大的地域居民消耗需求相对改良，例如在2023四时度，湖北和江西城镇居民消耗偏向降幅均小于全国幅度，说明下调存量房贷利率较大的两个地域，其居民消耗偏向规复相对更快。
2023四时度湖北和江西城镇居民消耗偏向降幅均小于全国幅度（华西证券研讨所）
由此，我们大致可以得出一个结论：下调存量房贷利率，可以减缓居民还款压力，进而促进消耗、提振经济。这也许正是国家调降存量房贷利率的初衷地点。不外，从先前的调降结果来看，似乎并不十清楚显。在当前消耗疲软、经济情势严重的布景下，也许经过再次调降方能实现这一方针。现实上，今年7月政治局会议提出 “尽早储备并当令推出一批增量政策行动”，参考客岁8至9月存量房贷利率下调的行动，接下来下调存量房贷利率存在一定的能够性。
是以，即使没有传言，从政策偏向、刺激消耗以及提振经济的需求动身，也能够存在调降存量房贷利率的需要性。但需要留意的是，存量房贷利率的调降有一个重要的考量身分，即银行的好处。若再次调降，银行净息差将进一步承压，此时能否斟酌下调存款利率停止对冲，便成为一个新的题目。而具体若何权衡，相信治理层会有更加周全的斟酌。
对于股市而言，上周五的一度大涨以及消息传言的刺激，最少流暴露一个信号：对于经济的重启和上升，下调存量房贷利率也许是一个重要的起点。股市作为经济的晴雨表，其反应常常具有前瞻性。上周五的市场表示，让投资者看到了希望，也让人们对未来的经济走势布满了期待。所以，当前各类政策和办法的目标，均在于刺激消耗、提振经济。倘使存量房贷利率再次下调，不管是从市场预期还是本色性利好的角度来看，对市场也许都有重要的提振感化。固然，股市终极的走势仍需关注根基面和活动性等具体变化，在消息未被官方证实之前，应只管连结观望，耐心期待市场变盘信号的出现。究竟，股市布满了不肯定性，只要连结理性和冷静，才能在复杂多变的市场情况中做出正确的决议。
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