万科再向银行融资超百亿，四个月前获银团贷款200亿｜大鱼财经

9月4日晚间，万科A（000002.SZ，以下简称“万科”）公布通告，为满足经营需要，万科向银行申请存款，存款金额总计114.8亿元。其控股子公司经过供给质押、抵押及保证为相关存款供给包管。此外，部分控股子公司作为配合告贷人和公司一路承当还款义务。
在近期中报交换会上，万科治理曾暗示，今年上半年新增融资、再融资612亿元。其中，在今年5月获得招商银行牵头的200亿元银团存款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔存款。在主营营业房地产开辟方面，未来将以现金流平安为焦点，强销售与保托付，积极鞭策销售回款。
近三个月股价狂跌，包管总额超千亿元
停止2024年7月31日，万科包管余额群众币804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%，公司无过期包管和触及诉讼的包管。
万科在2023年股东大会上审议经过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给包管的议案》，赞成公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷营业以及其他营业供给包管，在一年的授权有用期内供给的新增包管总额须不跨越群众币1500亿元。同时，董事会授权公司总裁对于单笔对外包管金额低于群众币125亿元停止决议。
第一笔存款由万科向平安银行申请，天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰以名下股权及在建工程为万科融资供给包管，包管本金金额合计35亿元。存款本金合计35亿元并已提款，今朝存款余额是29.46亿元，刻日3年。
第二笔存款由万科向交通银行为牵头行的银团申请银团存款并已完成提款，存款本金79.8亿元，今朝存款余额16亿元，刻日5年。万科的控股子公司万科红树湾，以其持有的深圳市万科南苑房地产开辟有限公司100%股权供给响应的质押包管。
以上两笔存款合计114.8亿元。本次包管发生后，公司对外包管总额将为1012.28亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.36%。
万科新获银团超百亿元存款的消息公布后，有投资者指出：“看得出来万科的压力很大。”近三个月来，万科股价下跌近20%。
20多年来初次吃亏，“尽心尽力”多方融资
近期，万科公布了20多年来初次吃亏的半年报后，市场对其偿债才能暗示思疑。
今年上半年，万科资产总额14228.19亿元，欠债总额10377.62亿元，净资产3850.57亿元。2024年1月-6月，营业支出1427.79亿元，初次出现吃亏，吃亏额度80.57亿元，归属母公司股东的净利润-98.52亿元。
房地产行业调剂的大布景下，开辟商资金状态是市场的第一聚焦点。恒大被香港法院迫令清盘后，碧桂园和世茂团体也被申请清盘。从中报来看，现在的房地产业“劣等生”万科，资金压力也在加大。
现金流和融资情况怎样样，能否保障债权的了偿？财政状态能否能连结平安？在近期的中报业绩交换会上，投资者重要关心的题目就是资金平安。据万科表露，上半年完成了7.4万套屋子的托付，也如期归还了154亿元的境内和境外债券。虽然现阶段经营上仍面临着应战，但团体在极力确保项目能如期托付的同时完成各类债权的兑付。
万科正在“尽心尽力”停止融资。今年上半年新增融资、再融资612亿元。今年5月，获得招商银行牵头的200亿元银团存款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔存款。6月底7月初落地了交行的固融资产包融资等。
停止7月末，万科新增融资和再融资完成总量跨越670亿元。
在各类债权了偿的放置方面，除了经营端缔造现金流之外，万科仍将尽能够稳定银行存量融资范围，积极转换融资形式，同时继续争取银团存款、经营性物业贷等机遇，供给增量活动性，以此保障债权的兑付。
高本钱获得地盘后市场下行，未来仍对房地产连结悲观
万科的中报业绩表示出房地产开辟营业面临着压力，开辟营业结算范围下降和毛利率下滑是上半年吃亏的首要缘由。
上半年开辟营业定期保质托付169个项目、262个批次合计7.4万套房，实现销售金额1273.3亿元，连结行业第一阵营。
可是，开辟营业结算利润主如果曩昔两年销售的项目，以及今年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获得的地盘，地价获得本钱较高，后续销售阶段市场延续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，致使报告期结算毛利总额大幅削减。
上半年，开辟营业的结算支出为1116.8亿元，同比下降34.6%；开辟营业的结算毛利率6.8%，同比下降13.5个百分点。
“新房市场范围缩减同时项目经营难度增加，操盘及格线大幅进步。”业绩交换会上，万科治理层暗示，开辟营业正处于调剂的艰难阶段，一些困难的处理和向“新”而行的才能提升仍需要耐心和时候。
虽然上半年万科业绩“巨亏”，但万科仍对未来的房地产市场连结悲观态度：“中持久看，潜伏住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的范围仍然庞大。”
万科方面暗示，今年室第新开工面积到今朝同比再下降24%，按这个趋向全年估计5亿平方米左右，回到了2005年的水平，即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比力，今朝的供给水平也是偏低的。供求关系的改良，为市场走出低谷、重拾向上动力供给了条件。　
记者:刘瑾阳 编辑:曹梦佳 校订:冬平


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又能咋样的？一个企业能借到钱也能炫耀？ 现在是看你的产品能不能卖出去。销量销量

万科是想拉垫背的，有些银行行长的确是不怕死的，放出去收回来的概率太低了！！！

无底洞！！！

只不过暂时有人挺，不让他垮掉，不然一个恒大，一个碧桂园，再加上万科这冲击力巨大