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[新闻] 经济排东南亚前列房价靠后,马来西亚是“洼地”还是陷阱? [复制链接]

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zhengshuhong
发表于: 2019-8-13 23:35:23 | 显示全部楼层

提到马来西亚,许多国人的第一印象是华人众多。据不完全统计,3300万人口的马来西亚有将近700万是华人。
像我们熟知的梁静茹、戴佩妮、曹格、杨紫琼、光良等娱乐明星,都是马来西亚华人。
经济排东南亚前列房价靠后,马来西亚是“洼地”还是陷阱? ...  第1张图片



马来西亚槟城


由于马来西亚华人众多,不懂英文的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,常年温度在21度至30度之间,没有明显的冬季。
所以这些年来,马来西亚吸引了相当多的中国投资者,尤其是马来西亚的房产市场,到处都是国内买房者的面孔。
马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡,只需三个小时。对于不少中国人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。
马哈蒂尔的“生意经”


对马来西亚社会了解比较深的人都知道,马来西亚虽然不排华,华人控制着马来西亚的经济命脉,掌握着马来西亚大多数的财富。但是政治上华人基本没有多少话语权。
2018年5月10日,马哈蒂尔赢得马来西亚总理大选。







马哈蒂尔因为过往关于华人参政的一些言论,被某些媒体贴上了“对华不友好”的标签。于是某些媒体开始借助过往的这个“标签”认为马哈蒂尔政府将排斥中资,这个时候不适合去马来投资。
事实真的是这样吗?
马哈蒂尔的本人对中国一点都不排斥,相反,马哈蒂尔过去22年的执政生涯里,正是中马经济互动空前强化的时期,可以说,正是马哈蒂尔的努力才使马来西亚成为了中国在亚洲投资的最大受益方之一。
从实际情况来看,马哈蒂尔在大选胜出后的几个小时内,就公开宣布支持中国“一带一路”倡议;当选后,马哈蒂尔表态新政府将继续履行前任政府与中国达成的各项协议;并且任命林冠英出任财政部长,成为大马44年来首位华人财长。
如果你再深入了解马哈蒂尔这个人,你就会明白这个93岁高龄的总理,是一个精致的“利己主义”政治家。
而当前中国在整个东盟以及马来西亚的巨大影响力,决定了马哈蒂尔上台后只会更加紧密的拥抱中国,而且还不用像某些东南亚国家那样,给点甜枣就倒向西方国家。


经济排东南亚前列房价靠后,马来西亚是“洼地”还是陷阱? ...  第2张图片



▲马六甲海峡港口


事实上马哈蒂尔也是这么做的。马哈蒂尔曾多次表示马来西亚政府支持“一带一路”倡议。他在采访中说,相信“一带一路”能够加强本地区国家和中国之间的互联互通。同时,他认为海上丝绸之路的倡议对于马来西亚而言作用“非常重要”。他还称希望中国选择马来西亚作为与东盟国家贸易的枢纽。
虽然中间出现了东马铁路项目停工的小插曲,但是也在恢复了建设。
而且在最重要的5G问题上,马哈蒂尔也在多个场合公开表示了对华为对中国的支持。
你建立了这样的共识,这场大选对于这个国家的意义,对于其中机会(当然包含房产机会),将有一个更深的认识。
马来西亚房价仅为中国1/3


事实上,作为东南亚除新加坡外经济发展水平最高的东南亚国家,马来西亚房产对比其他国家拥有诸多优势。像教育、医疗等甚至比中国都国际化。
但是,如果你把在马来西亚买房看成是投资品,那现在马来房产最核心的优势就是——价格。
近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。
按照《全球房地产指南》公布数据,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位。







拿我们相对熟悉的四个国家,中国、泰国、马来西亚和新加坡做比较。(以下以人民币计算,平方米为单位)
中国北京房价,实际五环8万到10万左右
泰国曼谷,高层住宅4万
新加坡,商品住宅房价10万到12万
而马来西亚第一城市,吉隆坡呢?
最核心区地标双子塔周边,高层住宅2—3.5万,稍偏一些的城区2万到2.5万。
而且,整个这个价格是在下面条件的基础上的。
房价按照套内面积计算
装修成品房
根据面积赠送1个或2个车位
这么一算,实际上吉隆坡的房价应该下浮三分之一,应该在1万到2万之间。
实际上,吉隆坡现在的房价,是和河内、胡志明市、金边等城市差不多(比柬埔寨金边稍低),但是马来西亚人均GDP却是这些国家的3倍到8倍,从这个角度讲,无论和北京或曼谷相比,还是整个东南亚相比,这都是一个非常明显的洼地。
马来西亚买哪里?


目前,中国看房团最热衷的“踩点”城市,主要集中在西马,包括首都吉隆坡、槟城、马六甲、新山等。
马来西亚的“深圳”——新山
新山在马来西亚西南部,与新加坡隔江对望。从新加坡—马来西亚关口大桥过关,40分钟可以从新山到达新加坡市中心。据记者了解,新加坡约有10万人次居住在马来西亚,每日往返。
“相当于深圳跟香港的关系。不少在新加坡工作的人,更愿意选择在新山租房、买房。新山地区的房子供不应求。”
2020年,马来西亚政府将开通隆新高铁,连接吉隆坡、新山,以及新加坡。


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新山夜景


根据第三方机构调研,目前,新加坡城市平均房价为80000元/平方米至150000元/平方米,新山的平均房价仅18000元/平方米至23000元/平方米。
马哈蒂尔政府正着力推动以美迪尼特区的建设,意图将新山打造成为马来版“深圳”。


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采薇山下
发表于: 2019-8-13 23:36:09 | 显示全部楼层

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哈利a波杰
发表于: 2019-8-13 23:36:35 | 显示全部楼层

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