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[新闻] 泰国买房血泪史,怕后悔?6大陷阱骗局你要知道 [复制链接]

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crazyacmilan
发表于: 2019-4-15 11:26:02 | 显示全部楼层

邦邦在用百度查泰国房产资料的时候,发现经常被搜索的一个词是泰国房产投资骗局,这是说明很多人在泰国投资房产被骗了吗,看了几篇文章发现,的确很多人是跟风投资泰国房产,事前并没有做好功课。在介绍泰国房产投资骗局陷阱之前,邦邦先说说李先生买房的血泪史,知道哪些地方容易受骗。

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泰国买房血泪史

2018年,17.3%的在泰国买房的中国人把目的地选择了普吉岛,每当遇到满脸兴奋的国内购房者走进售楼中心,李先生(化名)的内心总是充满着苦涩。十多年前,他也曾经和这些人一样充满着笑容,而现如今,他因为当地人无耻的欺诈失去了所有的投资。

“我是2012年第一次来到泰国,那段时间的生活真的棒极了,感觉花着国内工薪阶层的钱,就能在这里享受人上人的生活。”

2013年,李先生遇到了一名叫做苏达的泰国女子,邂逅浪漫爱情的李先生再也抑制不住冲动,投入到了当时热火朝天的泰国房产市场中。

李先生看上的是坐落在普吉岛的一栋别墅,由于泰国法律禁止外国人购买土地,而购买别墅时是附带土地的。李先生像很多人一样,在泰国注册了一家咨询公司,用公司的名义购买了这个别墅。

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根据泰国法律规定,泰国注册的公司,51%的股份必须是泰国人掌握。李先生与苏达举办了婚礼,将51%的股份放在了苏达名下。

但同时,李先生在董事会拥有多数投票权。这也就意味着,未经他的批准,公司资产不会发生任何变化。此外,公司还与李先生签订了一个为期30年的租房合同,双重保险李先生的房屋不会在不知情的转况下转让。中介和律师都告诉李先生,通过这种方式在法律上是安全的。

然而,购买房子没多久。李先生的泰国妻子就开始把资产转移出公司。几个月后,她还将李先生从公司董事会中清除。

实际上,泰国混乱的法律体系让这看似复杂的一切变得简单。苏达伪造了李先生的签字。普吉岛的土地办公室就凭借着一份伪造的授权书,更改了土地的所有权,同时废除了之前的租房合同。

想要将李先生从公司董事会除名,伪造签字必须由当地律师进行公证。而这件事情在泰国极为容易,当地律师在没有李先生出席的状况下,顺利的完成了签字公证。这样的案例在普吉岛比比皆是。

而这一切只是噩梦的开始,李先生发现这一切时,他的别墅已经被放贷公司给占据,他的妻子用别墅作为抵押套取了贷款。李先生试图与房贷公司争论,但得到的回复却是死亡的威胁。要知道,每年有上百名中国游客在泰国丢掉了性命。

为了维护自己的权益,李先生在这几年只能不停的在普吉岛和国内之间往返。每次诉讼,李先生都要支付高昂的律师和翻译费用。由于泰国的法院管理混乱,很多听证会甚至在李先生到达泰国的当天被取消或者延期。更让李先生寒心的是,放贷公司反而以欺诈骗贷的名义对李先生提起了诉讼,维权不成反而要吃官司。

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几年下来,李先生为了应付这些官司已经花费了上百万。而他取得的成果就只是将苏达送进了监狱,同时恢复了自己公司的董事席位。然而,由于法官认定房屋抵押时他并不是公司董事,所以他无权就被盗财产起诉放贷人。

李先生曾经先后雇佣过多名律师,然而,泰国当地的律师却并没有拿钱办事,而是与当地的放贷公司勾结,阻挠案子的进程,赚取更多的律师费。

需要注意的是,李先生并不是一个个案,由于泰国的法律体系不健全,很多的国内购房者在泰国都遇到了买房遇坑,维权难的问题。

就这样,李先生在泰国的房产投资不仅被泰国老婆卷走,维权不成反吃官司,甚是麻烦。

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下面,邦邦整理了一些泰国房产投资弊端与大家分享。

泰国房产投资弊端

外国人与当地人两个价格

作为一个不透明的市场,本国人价格低,外国人价格高已经是泰国房产市场的一个普遍现象。卖给中国人的价格甚至可以是卖给本国人的2-3倍。

很多楼盘承诺的包租协议,其中的包租租金都是用多收取的房价进行支付。而包租期一到,租金收益回报就会立刻下降。

这样虚高的购房价格,必然会导致购房者在后续卖房交易时无法出手,并且无法享受房价上涨带来的预期收益。

烂尾楼骗局

2017年泰国普吉岛的NZO别墅项目项目突然跑路,十余位购房者的超过五千万购房款被骗。

开发商跑路后,受骗者在调查中才了解到,NZO项目的一期和二期土地早已经被抵押给高利贷公司,而已经销售的三期项目,仍然只是一片荒地,甚至连土地都不属于开发商。

由于泰国的法律监管不像马来西亚等国那样严格,如果在前期没有对项目进行细致的调查和审核,购房的风险就会大大增加。

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签证难问题

由于泰国并不是移民国家,即使在泰国购买了房产,也不能移民,或者取得永久的居住权。

只有50岁以上的人才能够拿养老签,50岁以下并没有像马来西亚第二家园计划那样的长期居留计划。

也就是说,即使你成了泰国的房东,但大部分时候入境泰国,你依然只能使用旅游签,一次最多呆一个季度。同时,旅游签入境还要考虑三个月的冻结期,也就是离境后尽量间隔3个月以上再去,否则也会有很大的拒签风险。

不要选择曼谷以外的城市

众所周知,曼谷是泰国的首都,集中了整个泰国的经济命脉,也集中了全国超过六分之一的人口,常驻60万外国精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户,而他们99%集中在曼谷,其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等,只有短期的游客,所以说,曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户,其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快?

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不要轻信包租,毕竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了,这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光,潜意识里认为包租就是好房子,但是真的是这样的吗?任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向,所以他们没能力承诺你包租,即便是承诺了,要知道,那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱,所以你会发现,泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租,毕竟包租的行为严重有损品牌形象,这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。

曼谷做民宿违法

最近几年民宿模式越来越火,再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地,于是乎,很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿,投资房产当房东,稳赚租金收益,这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧,但是如果您有这个想法,现在还是趁早了断吧,毕竟在曼谷做民宿是违法的,明文规定的法律条款,你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理,觉得这不算什么事情,但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资,万一被查实,你将会面临罚款,甚至是监禁、遣返,那就真的是得不偿失了。

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泰国房产的交易并没有想象中那么简单

首先,泰国房产市场规定,外国人买房只能购买公寓49%的部分,但是出售的时候不受限制,可以有一点你要注意,当你选择出售房产的时候,你的房子已经是一个二手房了,重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣,所以你的房子没有什么竞争力,大部分情况是国人把房子卖给国人,所以你卖房变现的效率远比你期待的要低;国人有一大特点,总喜欢说我的房产增值了多少,我的房产单价上涨多少,要知道这些都不重要,重要的是你将你的房产变现之后,那才正面你真正的赚到了,毕竟钱到手了,才是真正的升值了。

近年来,泰国买房十分火爆,但各位去泰国买房前一定要先了解情况,多看做咨询,不要跟风,房产投资适合自己的才是最好的。


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无风的午后
发表于: 2019-4-15 11:26:40 | 显示全部楼层

做泰国房地产的都是骗子
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