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[问答] 5月西雅图房市销售报告:房价降了多少?

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hhhhc 发表于 2020-11-26 00:12:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
进入5月,西雅图地区的pending sales(数量明显增加,到5月中旬已经超过了2019年同期。这表明,房屋交易开始回温,人们对房市感到乐观。
此外,5月份西雅图地区的新上市房源数量较4月有所增加,但是数量依旧低于2019年同期。
5月西雅图房市销售报告:房价降了多少? 第1张图片 目前,西雅图市和东区的的待售房源分别需要2.09和2.08个月出清。健康平衡的市场库存一般为3-6个月。因此,整体上西雅图地区的待售房源数量依旧处于低水平,市场表现为供小于求。
那么房价走势如何?接下来,我们就来看具体的销售数据,包括单户住宅和公寓的成交量以及成交价格变化。
单户住宅

根据西北多重上市服务公司(Northwest Multiple Listing Service)的数据,5月西雅图市单户住宅的成交量同比去年下降36.1%。pending sales 同比下降11.5%。
西雅图东区(主要包括贝尔维尤、柯克兰、雷德蒙德、伊瑟阔、瑟马米什这些城市),其单户住宅的成交量同比去年下降50.4%。pengding sales 同比下降20.5%。
之前受居家禁令所累,4月的pending sales暴跌,因此5月成交量暴跌也是难以避免。不过5月的pending sales已经大幅回升,预计到6月,可以看到成交量的回升。
5月西雅图房市销售报告:房价降了多少? 第2张图片 市场上房屋交易出现分化,优质房屋依然存在竞争,即多个offer抢一个房屋。
此外,房屋市场还呈现一个现象:根据经纪人的描述,西雅图地区的买家现在更加青睐100万及以下的房屋。通常这类房屋上市几天后就会进入pending状态。这一现象体现在数据上就是整体房屋交易价格的下降。
5月西雅图市单户住宅销售中位价为76.5万美元(4月为81.5万美元),同比去年下跌2.5%。
5月西雅图东区的单户住宅销售中位价约为94.5万美元(4月为93.7万美元),同比去年仅增长1.8%。
公寓市场

根据西北多重上市服务公司的数据,4月西雅图市公寓(condo)的成交量同比去年下降55.6%。pending sales 同比下降32.6%。西雅图东区的公寓成交量同比去年下降61.4%。pengding sales 同比下降24.8%。
5月西雅图房市销售报告:房价降了多少? 第3张图片 价格方面:5月西雅图市公寓销售中位价为48.5万美元(4约为46.9万美元),同比去年下跌2%。
西雅图东区的公寓价格表现更加稳定,依然是上涨状态。5月份其公寓销售中位价为52.8万美元(4月为52.5万美元),同比去年上涨5.6%。
整体看,这次疫情对西雅图地区的房市确实产生了较大的负面影响,但是市场还是比较有韧性的。虽然交易受阻导致交易量暴跌,但是目前价格还没有暴跌。未来房市走势如何,还需要继续观察。
下月初,我们会发布西雅图地区6月的房市销售情况,敬请持续关注。
注:本文由海悦家原创,未经允许不得转载。转载详细规则见公号。
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