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[头条] 详细征地流程，违法征收可拒绝

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jellyh 发表于 2021-1-19 19:48:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 

在我国，虽然国土辽阔，但是土地资源非常紧缺，我国土地资源也非常紧缺，尤其是一些地方对土地资源不合理使用，后期整改成本非常高，我国在土地管理发布了相关法律法规来规范使用土地。而近些年，我国经济发展迅猛、城市科学规划、乡镇农村村振兴成为当今重要发展目标，自然土地使用成为热点，地方政府对土地进行征收，但是现实生活中却经常出现纠纷，尤其是违反土地征收程序，土地使用者权益受到侵害，中师为大家整理了详细征地流程，违反征收可以拒绝！

详细征地流程，违法征收可拒绝 第1张图片

一、征地的含义

征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

二、征地的程序

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

（一）征地的批准程序

1、依法经国务院或省人民政府进行批准；

2、建设单位向市、县级人民政府申请审查，并提出建设用地申请；

3、市、县级人民政府审查后拟定土地征收方案；

4、逐级向上级政府上报；

5、土地征收方案应由国务院和省人民政府依法批准。

（二）征地的实施程序

1、发布公告

（1）市、县级人民政府为法定发布机关；

（2）被征收土地所在区域（乡、镇、街道、村、社区）进行发布；

（3）征地机关、批准文号、征收用途、征收范围、征收面积及补偿标准、安置办法、补偿期限等内容进行发布；

（4）公告发布后依法对抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、依法办理补偿登记

（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地补偿安置方案

（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

三、征地补偿费用项目

1、土地补偿费：土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。

2、青苗补偿费：青苗补偿费是指被征用的土地，有正在生长的农作物，应给予被征者农作物补偿的费用。

3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

4、安置补助费：安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

四、土地征收补偿金额

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

六、补偿纠纷

1、补偿标准争议

先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷

其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷

属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。


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标签：拆迁法律法规合理使用经济发展城市科学
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