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[新闻] 蒙特利尔银行：加拿大经济严重依赖住房市场，房价比美国高46%

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逗你玩l呵呵 发表于 2021-1-26 09:42:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
据赫芬顿邮报报道，蒙特利尔银行的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。

蒙特利尔银行：加拿大经济严重依赖住房市场，房价比美国高46% 第1张图片


蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。

那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。

波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。

蒙特利尔银行：加拿大经济严重依赖住房市场，房价比美国高46% 第2张图片


但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。”

换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。

在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。

事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？

蒙特利尔银行：加拿大经济严重依赖住房市场，房价比美国高46% 第3张图片


波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。

他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，加拿大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。

波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”
(加美财经)

#房地产#、#加拿大经济#、#住房#

作者：李艾伦

责编：Jax


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标签：加拿大移民美国蒙特利尔银行加拿大经济
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