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[问答] 澳洲租房及学生公寓详细攻略

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泉源小卦哥 发表于 2021-1-30 03:27:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
很多初来乍到的留学小白私信我说，怎么才能在租房或者找寄宿家庭的时候尽量做到少吃亏（刚出来不交点“学费”怎么叫人生呢？）本文就教大家如何必坑、找到自己心仪的住所。
太长不看，直接搞定：
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第1张图片 “在澳洲的留学生真实状况是不是这样的？”
↓↓↓
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第2张图片 一个单位住了8个人
客厅用几块挡板硬是隔成三个床位！
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第3张图片 住在又脏又乱的阳台！
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第4张图片 8人共同使用一个浴室！
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第5张图片 这样的地方，居然还要每周付150澳币的租金！
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第6张图片 小U看完倒吸一口凉气——
真想告诉大家，事实不是这样的啊！
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第7张图片 在文章中，已经解释了原因——
    大部分海外留学生和移民法律意识薄弱，不知道这是犯法的；然而，更很多人是因为想离学校及工作地点近一点，但是又付不起市中心的租金。


不了解澳洲租房
是造成他们苦况的主要原因


怎么才能在国外找房子的事情上少吃苦？
有了小U的【最全澳洲租房攻略】
就不用怕！
1、确定找房要求

澳洲租房及学生公寓详细攻略 第8张图片 知道自己想要什么以后，就可以按条件找啦！
2、澳洲的房屋类型

（点开查看大图~）
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第9张图片其实还有一个选择是寄宿家庭（Homestay），不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租，毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外，因为包上三餐所以比单独租房子贵，饭菜还不一定合胃口！
不过——如果是遇到麦考瑞大学副校长这种房东（听说在做Homestay~）那就是求之不得啦！选对好房东还是要靠RP啊！
3、选择租赁方式

====隐私第一：独居=====
    Ensuite 单人房房型
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第10张图片 The Easy Guide To Student.com Room Types
Ensuit: 单人房，包括一个卧室、独立卫浴、共享厨房，Basically，客厅就是卧室。


2. Studio单人套房房型
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第11张图片 图片来源：The Easy Guide To Student.com Room Types
Studio：比Ensuite大一点，带一个简易的厨房。


3. Single apartment 整租独立房型
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第12张图片 图片来源：The Easy Guide To Student.com Room Types
Single apartment: 整租，一室一厅, 独立厨房, 独立卫浴。价格上是Apartment里面最贵的租房方式,适合土豪、独行侠、厨神、想过二人世界的情侣!
===经济之选：合租===
    Twin Room
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第13张图片 图片来源：Insider Guides
Twin Room: 也叫Shared Room, Ensuite的扩大版,放得下两个床的房间,适合与朋友一起租。


2. 4 or 6 shared apartment 合租房型
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第14张图片 图片来源：oneonta.photoshelter.com
4 or 6 shared apartment合租房: 带有多个房间的套房,每一个房间可以放进一张床、一张桌子和衣柜,有独立休息空间,需要共享厨房和客厅,部分房间自带卫浴。适合带上三两好友一起整租,房租平摊下来是性价比最高的选择!
===学生公寓独有房型===
    Single Ensuite Room
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第15张图片 图片来源：StudyAdelAIde
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第16张图片 图片来源：barcinoschool.com
Single Ensuite Rooms:私人套间&独立浴室,空调,无线互联网和配套设施。但是要与多人共享厨房和起居室。
2. Twin Ensuite Rooms
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第17张图片 图片来源：Amberstudent.com
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第18张图片 图片来源：Urbanest
Twin Ensuite Rooms: 设有两张单人床, 一间两人共享浴室, 无线网络连接和空调。但是要与多人共享厨房和起居室。


总的来说，从价格考虑：
合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租
4、找房子的途径

对于整租而言，找房子的途径也莫过于两种，一是通过中介咨询相关合适的房屋信息，二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。


但是！很多同学都不造！
【网上的价格不等于你租下房子的价格】
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第19张图片 而是要根据租房的情况而定的，
对于抢手的房子，你可能会需要加价；
相反，你觉得看房的人不多的话，
其实是可以杀价的！！
    常用单租网站：
滴答网：http://www.tigtag.com/
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
今日悉尼：http://www.sydneytoday.com/house_rent


    整租常用Local网站：
Realestate：http://www.realestate.com.au
Domain：http://www.domain.com.au
*两大权威澳洲本地租房网站，Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的，要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，价格也相对较贵，但流程非常正规，而且受法律保障。
5、租房流程



① 私人租房
优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。
缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。
② 中介租房
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第20张图片 优点：房型多，流程正规，有法律保障。
缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。
1.实地看房- inspection
致电中介确定一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

2. 填写租房申请
看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付的起 & 信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第21张图片

3. 签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

4. 交押金 - Bond
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，请大家一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
6、租房须知

① 账单（Bills）须知：
无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包，只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。
② 退租清洁（Move out clean）
退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦！大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~
③ 家具设备
单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器 。


小U租房Tips：
1. 尽量不要和房东同住：麻烦，事多，受管制
2. 无论是否在澳洲，租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约，这样才能够保障自己的权益。
3. 室友慎选！选室友一定要挑愿意承担责任、不互相打扰的！


随便找不难，但是想找到合心意的挺难的
而且悉尼的房价越来越高……
在当地私人租房还是有一定风险
澳洲租房及学生公寓详细攻略 第22张图片 真的不想麻烦的话——还有一个办法！
就是找我们的留学小助手！
更多澳洲留学&移民：


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标签：澳洲海外留学移民是不是这样
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沙发
liu182187 发表于 2021-1-30 03:27:54 | 只看该作者
 
500澳币一周?怎么换算的
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板凳
爆笑图吧123 发表于 2021-1-30 03:28:10 | 只看该作者
 
汇率一般五左右，然后每月要乘4，33
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地板
绘梨衣囡囡 发表于 2021-1-30 03:28:20 | 只看该作者
 
那个嘀嗒网……一点网址进去就有好多案件报道……好多负面新闻啊
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5#
东正幼儿园 发表于 2021-1-30 03:29:07 | 只看该作者
 
嗯，最近流行今日悉尼，滴答有点过时了，我抽空过来改文章。不过今日悉尼貌似在国内被墙，得下APP才能用。
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6#
zenttt 发表于 2021-1-30 03:29:42 | 只看该作者
 
一般留学生都住什么房多
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7#
萱甄桦520 发表于 2021-1-30 03:30:26 | 只看该作者
 
选择住apartment的比较多。一般都是合租，和朋友几个人一起整租也很多。
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8#
在风里想你 发表于 2021-1-30 03:30:33 | 只看该作者
 
apartment是一个人还是两个人合租？
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9#
傻大个儿 发表于 2021-1-30 03:31:10 | 只看该作者
 
就看你经济条件，还有个人喜好啊......
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10#
化妆师小如 发表于 2021-1-30 03:31:15 | 只看该作者
 
在澳洲租好房子后，房东还可以随意出入租出去的房子吗？租好房子可以换钥匙吗？
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