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[头条] 拆迁户不签署补偿协议,征收方竟然自行作出《征补决定》

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我和1989 发表于 2021-4-8 12:48:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在征地拆迁中,咱们被征收人如果对征收方提供的拆迁补偿不满意或者说不同意征收方作出补偿协议时,一般的做法就是拒绝签署补偿协议,如果迟迟不能达成一致意见的话,征收方有权按照《补偿协议》中的内容向咱们被征收人作出《房屋征收补偿决定》。虽然上述内容也是我国法定的拆迁程序,但是最近家住在吉林省的刘先生却通过司法途径,直接撤销了征收方作出的《房屋征收补偿决定》,想知道刘先生是怎么做到的吗?接下来我就将刘先生的遭遇列在下方,并针对该案件为大家进行分析。

拆迁户不签署补偿协议,征收方竟然自行作出《征补决定》 第1张图片

基本案情概要

当事人刘先生在2019年6月份收到了当地行政机关作出的《征收公告》以及《征收补偿安置方案》,次月,征收方组织评估公司对《征收公告》中所涵盖的被征收房屋进行估值,但刘先生认为评估公司作出的评估价值过低,并按照法定条件申请复核评估以及请求征收方出具评估报告。但征收方并未理会刘先生的请求,两个月后,直接对刘先生作出了《房屋征收补偿决定》,按照《补偿决定》中只规定了刘先生可以在30万元的拆迁补偿款以及一套安置房中进行选择,并责令在30日内自行搬离被征收房屋。刘先生认为,征收方在未作出补偿协议的情况下就直接作出《房屋征收补偿决定》的行为违法,且补偿不合理。遂向当地人民法院提起行政诉讼,请求人民法院判决撤销征收方作出的《房屋征收补偿决定》。

拆迁户不签署补偿协议,征收方竟然自行作出《征补决定》 第2张图片

法院判决

在庭审现场中,征收方的工作人员以及代理律师认为被征收人刘先生在征地拆迁中表示评估价值过低,并提出了与当地政策以及周边房屋市场价值不符的拆迁补偿数额,与此同时还认定如果不能达到该数额的拆迁补偿标准就永不搬迁。为了保障当地征地拆迁工作的进展,所以征收方才直接作出了《房屋征收补偿决定》。但人民法院认为征收方仅依照评估报告作出《房屋征收补偿决定》行为属于主要证据不同,且在本案中刘先生已经申请复核评估,所以征收方作出《房屋征收补偿决定》的行为于法无据。最终,人民法院判决撤销了征收方作出的《房屋征收补偿决定》。

拆迁户不签署补偿协议,征收方竟然自行作出《征补决定》 第3张图片

律师解读

《国有土地上房屋征收评估办法》中明确指出“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。”也就是说,在本案中,刘先生是有权利申请复核评估的,如果您细心的话可能会发现,刘先生在申请复核评估后征收方没有理会刘先生的申请。
另外《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。”也就是说,如果被征收人迟迟不能签署补偿协议的话,征收方应当按照补偿协议中的内容作出《房屋征收补偿决定》,而不是直接作出《房屋征收补偿决定》,所以人民法院认定征收方的行为属于于法无据,属实合理。
好了,今天的文章到这里就结束了,如果您对该问题还有相关疑问的话可以将疑问私信给我或者将疑问评论在文章下方评论区中,我会一一为大家进行解答的。
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拆迁户不签署补偿协议,征收方竟然自行作出《征补决定》 第4张图片



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