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[问答] 为什么中国很少有美国那种house或日本的一户建？大家基本都住楼房？

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79552 20
Q105599099 发表于 2021-4-14 09:03:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为什么中国很少有美国那种house或日本的一户建？大家基本都住楼房？


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标签：日本美国基本本都楼房
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精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
123冉冉是小木 发表于 2021-4-14 09:03:51 | 只看该作者
 
要求无非：
第一，我要住别墅
第二，我不但要住别墅，还要住在大城市里面的别墅。
第三，价格不能太贵，最好1万多。
第四，风景优美，最好旁边就是风景区
第五，距离市中心不要太远，半小时能到
你以为我找不到？
可以，真的可以
武汉算大城市吧，随便比不上北上广深，但是拿到中国中部省会城市，那也是华中地区的领头羊吧
第1张图片 武汉沌口开发区，世茂龙湾，1.2万-1.7左右。
4层使用面积，有证，大花园扩建，
不但如此，这个别墅还是靠湖的，而且湖不小哟
第2张图片 更好的是，这个别墅出口就是武汉花博汇
全省A级旅游景区
第3张图片 从这个别墅开车到汉阳市区----最正的市区，也就是汉阳--汉口交汇处王家湾，30分钟。
你是不是觉得我在跟你吹牛X啊
第4张图片 第5张图片 第6张图片 这是混凝土的房子，不是美国那种木制房子。
这是2014年才建的，不是美国那种都用了恨不得一百年的老破房子。
买不买，就说你买不买。
别跟我说限购的事情啊，不限购啊，别跟我鬼扯理由啊。
别跟我讲废话，我问你买不买。
要地铁？
第7张图片 第8张图片

174米，地铁拍你脸上。
别墅上面的楼层是送的，不计入面积。
你说，我要别墅，且不贵，配套设施完全，最重要的是：我要三环内。
爬。
没有。
就这。
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板凳
演绎艹单人生 发表于 2021-4-14 09:04:18 | 只看该作者
 
如果你愿意把大城市楼房卖了，去二三线城市买个别墅轻而易举，买完之后还能在市区买个公寓在工作日休息，买辆车通勤，然后再买套小学区房，买完以上这些你还能剩下去水库野餐100次的钱。


不过知乎上需要的是一线城市市中心的别墅，最好挨着三甲医院、重点学校、地铁站，出门散步都可以散到市中心CBD。
这种地方也不是没有：
单价22万/平！ 6个富豪争抢146轮 二沙岛别墅法拍房8456万成交！_宏城花园
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地板
DE易水寒 发表于 2021-4-14 09:04:39 | 只看该作者
 
【因为后来楼房居住质量比平房提高了不止一星半点。】
在九十年代，楼房是以某某单位家属区的形式出现的。单位看自己内部年轻人太多了，也都到了结婚的年龄，跟上面打报告，申请钱建设某某单位家属区。拿来几个方案的标准设计图纸，领导开会一讨论，把这个建设的任务交给当地属于国资的建设公司，就开始建设了。
建设完毕，谁表现好给谁分房。平时表现不如意或者有点儿自由主义倾向的，往往是会往后靠的。当然，没有什么背景的也轮不上分房。
在建楼房以前，单位解决职工住房的办法就是，有房直接给分一套平房，没有房就给分一片地，给点儿钱。没房也没地的单位，直接分点儿钱。至于分多大房或者地、钱，还需要看级别，看贡献。
年岁大的人，比如领导什么的，还是喜欢住平房。楼房是年轻人的时髦，主要分年轻人。一些因为没有背景，分布上楼房的年轻人，单位里面也会照顾一下，作为补偿，给钱给地，让他自己费费辛苦自己建房。
单位家属区，由单位组织修建，后期的类似现在的物业等等管理维护，都是自己单位出钱搞。
大多数单位的家属区，一开始标准很高，有垃圾道、有24小时热水、有有线电视、有供暖、有卫生间。
后来，家属区锅炉房在运营过程中发现：24小时热水和供暖真的是很费钱！
于是24小时热水变成晚上八点到九点供热水，再变成后来的周六日供热水，再继续变，变成根本不供热水。
供暖这件事，后来也被单位跑手续，并进了城市大暖管网。
这一系列过程，让过去老百姓对楼房的美好向往，稍微打了些折扣。
有些人还是喜欢住平房，图空间大，可以种东西。美中不足的就是得去旱厕，取暖得自己烧煤。到近2000年的时候，住平房的人习惯把家里的南房出租给外地人，或者乡下来的亲戚。由此可以取得工资外的收入。发现这种收入后，又开始将两侧建房，也出租挣钱。
与此同时，楼房已经逐渐流行六层步梯楼。
从一楼到六楼，是一个比较清晰的阶层生态。一楼通常住中产阶级，二楼通常领导多，三楼一般是小领导小干部，四楼往往是小康之家。往五楼六楼去，小两口子比较多，也是干仗闹矛盾比较多的。
真正导致平房往楼房大爆发的，是电梯的出现！
可以说，中国的电梯小区，是集平房空间性、楼房视野、混凝土建筑、市政管网集约化等等各种优势于一身的居住方式。又省钱，体验又好。
十几层的电梯楼，不仅有楼房高的优点，还有平房容易居住的优点。也是这个时候，楼房平米数逐渐变大，超越了过往步梯楼的限制。几乎囊括了所有平房和楼房的好处，于是，各个阶层纷纷搬出平房区。
平房区彻底沦为外乡人和单薄小家庭的居住区。道路泥泞、卫生条件堪忧、治安形势严峻，且！大暖管网一般不进平房区，基本都是烧煤取暖，一到冬天，那片区域就是一股煤烟味儿。
从观感记忆上，平房区就在市民眼中成为低端的印象。更加加剧人们向楼房倾斜。
当最早一批住楼房的人，开始想住别墅时……又发现别墅的楼梯简直是一种罪过……爬上爬下很难受。你作为一个五零后六零后，把买好的别墅希望给孩子住，孩子不愿意住，嫌收拾起来麻烦。恰逢中国人口红利开始变小，请个打理别墅里外卫生的人又很贵。
到目前为止，楼房大平层最受欢迎。
一户建或者HOUSE的常见，需要一些因素的达成：要么你老婆跟日本老婆一样全职在家，要么你们国家有大量便宜的黑工老墨可以请。——————我们以为住一户建是一种购置能力问题，其实，一户建常见与否，是一种维持能力的问题，是我们有多大成本去维护的问题。
如果未来人形家务机器人成熟，未来类似一户建的大建筑才会风靡。
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5#
邬生 发表于 2021-4-14 09:05:29 | 只看该作者
 
因为美国大部分的城市规划（除纽约以外）就是按照一两层的House和开车出行规划的。而国内是按照公交/地铁+高层住宅的方式规划的。
在美国硅谷这种三面环山，中间有个湾区，地理位置寸土寸金的地方，如果你要想买一个学区好+交通好的大House，那对不起，基本上150万美金以上，普通打工人依然买起来压力很大。但是硅谷很多公司现在推行在家工作政策，疫情前很多公司都允许员工一周至少在家工作一天，并且公司给与一定在家工作的装备报销。
我家在国内某二线省会城市的郊区（距离市中心20公里以外）也有300多平+别墅，比我现在硅谷买的房子还大。但是由于父母上班通勤十分不方便，加上周围没有特别好的配套设施，现在就爷爷奶奶日常住在里面，平时爸妈周末休息的时候开车过去当作周末的度假屋住一下。
如果中国大部分城市的郊区能做到：
    买车不用摇号大部分公司鼓励在家工作开车三分钟内有加油站开车五分钟内有免费的高速出入口开车十分钟内有超市、电影院、购物中心开车十五分钟内有当地学区很好的中小学、医院80%的地方停车不要钱
相信很多人愿意买郊区的便宜大House的
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6#
蘑菇大象R 发表于 2021-4-14 09:06:05 | 只看该作者
 
这…
中国这样的房子最多了。随便一个村子都是居民自建房。
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7#
妖精铃铛的大大 发表于 2021-4-14 09:06:21 | 只看该作者
 
提当前的楼，你就不能绕开房改，提房改，你就不能不知道房改前是个啥状态。至于房改前为啥是那个状态，就得关心一句我们国家建国以来搞经济的目的是什么，有没有变化，怎么变的。赫鲁晓夫楼听说过吗？中国版本的筒子楼听说过吗？土地制度是个什么制度。一户建谁来修？历史是活的。
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8#
hyqcbs 发表于 2021-4-14 09:06:49 | 只看该作者
 
土地不是私有的，城市户口搞不到土地。
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9#
V578蓝 发表于 2021-4-14 09:07:42 | 只看该作者
 
这个问题本质上是人口分布问题。因为那些沿海城市拥有中国大多数城市人口，导致整体上的社区形态如果呈现美国一样的独栋House社区，城市的用地是不够的。
同时美国的这种社区分布也对应着美国的通勤状态。几个城市构成的县通常会有一到两个城市是商业以及科技公司用地为主的，其他城市则大部分是以居民居住，整齐的独立House为主。这种情况下，居民上班往往要驾车，美国有些富裕的小城市会出现人均汽车拥有量超过2的情况(城市汽车数量是城市人口的两倍)，这种情况需要公路规划有足够的承载量。但不论如何，美国不会出现中国式的大人口密度通勤的情况，因为如果是那样，即使美国的公路也承载不了那么多的车，于是就一定会出现交通问题。
所以对于这个问题，中国最好还是以楼房为主，能保证城市的合理运转和发展。
不过论舒适，我认为还是美国住房相对舒适。
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10#
清如茶香 发表于 2021-4-14 09:07:52 | 只看该作者
 
一、政策

因为别墅类房地产开发为禁止用地项目，别墅在中国是极少数富人才能拥有的 品。
二、地少人多是谎言

有人宣称中国地少人多不适合别墅，“人人都有大房子不现实“。
实际上中美日人口密度分别为139.6，34.2，337.1（人/平方公里），如果说美国那种动辄带上百平米绿地的house在中国不现实的话，那为什么日本普通人都能住起的一户建在中国成为奢侈品了呢。(有人说中国要保持耕地，且西部很多地方不宜居住，我就不细算了，只说一点日本多山森林覆盖率67%(中国17%），你要去除中国三分之二的可居住面积，日本起码也要去三分之二。)
一户建我觉得应该称它为民居而不是高高在上的别墅，一般占地较少约60-100平米，建筑面积一般100-150平米，价格一般240万-400万人民币约为日本一户家庭6-9年的收入。
举例栗子，面积近9万平方公里接近韩国、浙江，人口仅159万的鄂尔多斯市的新区也全是高层住宅，而且房价能涨到3万。所以地少人多并不是中国的房价贵，鸽子笼的根本原因。我想应该从供求关系来对比。
三、一户建浪费土地么？
以下是常见的建筑的容积率。
第17张图片

我们算一下一户建的容积率，50%的土地拿来修路绿化等公共设施应该绰绰有余，那么容积率盖两层是1，盖三层是1.5，相当于多层或小高层的占地。那么在现在的小城市或大中城市的郊区完全可以用一户建来替代多层或小高层。大中城市的核心区还是得高层，美日也是如此。

四、扭曲的供应
      房子是贬值的，土地才值钱。日本土地私有，你可以随便找个地主购买土地后可以找开发商设计建设，开发商也就赚个施工费。中国是城乡二元结构土地也是，集体土地包括宅基地禁止买卖，只能通过征收后由开发商建好后进入市场，本质上垄断了土地供应，人为造成了供不应求的假象。2013年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，房产商动辄几百上千亿的身家，谁获益一看便知。
重庆的地票，让农民与开发商直接对接，减少了一个二道贩子，效果很明显，增加了农民的收入增加了土地供给，所以重庆的房价低。如果再把开发商这个环节去掉，让农民和最终消费者直接对接，那就更好了。当然想象日本的一户建还需要政府的许可，并进行规划和道路等基础设施的建设，可以收取农民和购房者一定的税金。

但是让既得利益集团主动吐出嘴里的肉，想想也不可能。所以土地制度、户籍制度的改革估计不会有本质上的变化。
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