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[头条] 拆迁前农民的土地证被撤销,这又是什么操作?律师:违法操作呗

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K喧儿哟AC 发表于 2021-4-19 22:36:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在征地拆迁中,不管是国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收,征收方为了减少当地财政部门对于征地拆迁工作的财政支出或者是为了加快征地拆迁工作的进展,往往会对那些不签署补偿协议且又拥有合法证件的房屋给认定为违法建筑,并通过违建的形式将其拆除。我在以往的文章中明确了这种形式的拆违行为属于违法拆迁,这不家住在浙江省绍兴市的王女士就遇到了这种情况,不过最终当地中院判决确认了王女士胜诉,让我们来看看这一案例吧。

拆迁前农民的土地证被撤销,这又是什么操作?律师:违法操作呗 第1张图片

基本案情概要

王女士在1988年的时候经过当地行政机关批准,对自己啊两间面积为45平方米的老屋进行了拆建,2002年8月,当地国土资源局对王女士的这两间房屋颁发了《集体土地使用权证》。2013年国土资源局告知王女士,他们认为王女士对其房屋所申请的《拆建批准》被认定为伪造,所以在2002年8月其获得的《集体土地使用权证》属于骗取登记,最后当地行政机关作出了撤销王女士房屋的《集体土地使用权证》的决定。2013年4月,当地行政机关下发《征收公告》,王女士的两间房屋被纳入征收范围之内,并与王女士的女儿签订了《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》及《工程建设房屋征收经费补偿单》,简单来说就是将王女士的房屋按照临时建筑进行补偿,其数额共计七万六千元,但王女士认为其房屋属于合法财产,应当按照合法建筑的情形进行补偿,由于双方就其房屋的合法性质迟迟不能达成一致意见,王女士在拒领七万六千元的补贴后,向当地人民法院提起了行政诉讼。与此同时,王女士还向上级行政机关提起行政复议,请求上级行政机关撤销当地行政机关作出的《撤销〈集体土地使用权证〉的决定》,上级行政机关在针对王女士的房屋进行调查后,最终撤销了当地行政机关作出的《撤销〈集体土地使用权证〉的决定》。

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法院判决

在庭审现场中,行政机关的工作人员认为王女士的女儿与他们签署的《工程建设房屋征收补偿安置补充协议》形式表见代理,且未违反《合同法》中对于无效合同的认定,所以该协议应当认定为有效,所以应当按照补偿协议上的内容进行补偿。但人民法院认为,当地行政机关作出的《撤销〈集体土地使用权证〉的决定》已经被王女士通过行政复议的方式撤销,那么该房屋就属于合法房屋,拆迁也应按照合法房屋的情形进行拆除,不存在临时建筑的情况。最终,当地人民法院判决当地行政机关应当按照合法房屋的征收补偿标准支付王女士拆迁补偿款,共计约一百二十六万元。

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律师解读

其实本案的焦点在于王女士的女儿与当地行政机关签署的补偿协议是否构成表见代理,对于表见代理,一般是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理,但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全,法律强制被代理人承担其法律后果。结合到本案中来看的话,王女士的女儿在对当地行政机关签署补偿协议的时候并没有获得王女士的授权,在签署补偿协议后也未获得王女士的追认,所以王女士与当地行政机关签署的补偿协议不生效,也就是说不构成表见代理的情形。
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