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[海外] 世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩”

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寻找小桔的冷冷 发表于 2021-4-20 22:06:03 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
楔子

中国大学里有不少学院以人名来命名,比如出名的有厦门大学的嘉庚学院,以厦大创始人,爱国华侨陈嘉庚命名,苏州大学王健法学院,因校友王健儿子王嘉廉先生捐巨资支持法学院建设,苏州大学法学院更名,成为全国第一个由海外专项基金资助的公办法学院。

2003年,菲律宾华侨、世纪金源集团董事局主席黄如论先生捐资4.6亿元,整合原来福建金融职业技术学院、福建财会管理干部学院、福建政法管理干部学院、福建经济管理干部学院,组建一所名叫江夏学院的大学,而“江夏”二字是黄如论祖籍堂号。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第1张图片


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第2张图片

江夏学院

据考证,黄如论一支祖先原来从江夏郡(汉代设置),今湖北省云梦县东南迁入闽,历史上黄姓有声望的世家大族居江夏郡,亦有称“江夏黄国”。

彼时,黄如论声名鹊起,在京都、福州等地,名气响彻云霄,关于他的传说很多,比如与菲律宾总统关系过从甚密,有“天线”、“后台”等高层关系,然而他还是越了雷池。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第3张图片

但是14年后,一切传言嘎然而止,2017年6月21日,这位曾经风烟望五津、气吞万里如虎的现代版“红顶商人胡雪岩”,被免去多项官方职务。

01

1993年北京城里,房地产界来了一只“大鳄”,一出手就在海淀区搞个世纪城,单个项目体量就达400万方,比起面积来,1个项目顶其他房地产10楼盘。最令其他开发商恼火的是,他身为开发商,却不讲“武德”,2000年开出的世纪城一期,不卖楼花,只卖现房,而且售价不到5000元每平,而一街之隔的上河村卖8000元。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第4张图片

世纪城的老板是谁,很多人四处打听,才知道他来自福建,名叫黄如论,是名菲律宾的华侨,是福建当地最大的慈善家,难道他低价卖房子,也是把慈善带到房地产开发里吗?

不少跑地产板块的记者为了解题,费尽周折也采访不到他,此后,京城媒体圈就广为流传一句话:“见地产商容易,见黄如论难”。

上世纪90年代,闽商先后来到皇城根下,跑马圈地,崛起一大批呼风唤雨的地产新贵,尤其以四大家族企业最具代表性,被誉为“东财西世,南海北冠”。

“东财西世,南海北冠”闽商四大家族,指杨孙西的香江国际财富中心的“财”,黄如论世纪金源的“世”,许荣茂海外集团的“海”,韩国龙冠城集团的“冠”。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第5张图片

杨孙西


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第6张图片

许荣茂


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第7张图片

韩国龙

黄如论进京较晚,在1998年下半年才开始进京寻找发展机会,当时北京华远、北京城开、天鸿集团、北辰集团等瓜分北京市场,已经没有黄如论占山为王的空间。

初来乍到,作为外地房地产商,控制风险是王道,黄如论的儿子黄涛回忆,只能跟着当时的市场做,对于外地开发商来说,亚运村的位置比较安全,当年11月,他们从中房集团收购北京亚运村东门附近一块2.8公顷的土地,开发世纪嘉园。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第8张图片

拍地、找银行贷款,是上世纪90年代房地产开发的主流做法,借助银行的资金,许多房地产商以小博大,赚取巨额财富。但是黄如论反主流而行之,利用自有资金、采用现楼销售方式,开发资金密度高的商业地产项目世纪金源购物中心时,只向银行借贷13亿元,占总投资38亿元的一小部分。

黄如论对外采访时,认为卖楼花带来的毛病太多,很多开发商手续不全就急着卖房,最后资金衔接不上就‘被迫’骗人,这种情况下,现房更能获得买家的信任。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第9张图片

先盖住宅,再依托住宅做商业配套;商业配套反过来激活住宅的人气,提升区域价值,为下一步更大体量的住宅及高级商业配套做基础。整个过程黄如论基本是滚动式前进,上一步成为下一步的借力,以保障每一步都不至于太冒险。事实也确实如此,现房销售让黄的金源集团一举跃上竞争舞台。

1999年12月,16万建筑平米的北京世纪嘉园正式准现房销售,几乎是一扫而光,一年时间就卖掉了80%,平均售价每平方米8500元的世纪嘉园给金源带来了十分可观的收益。

直到今天,即使在电商冲击之下的今天,金源时代购物中心依旧每天人潮汹涌,堪称北京最火爆的商场。金源购物中心在全亚洲也算超大型shopping mall之一,总建筑面积87万平方米、商业面积68万平方米,仅仅是地下的停车场就可以停放一万辆车,用三天四夜都逛不完。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第10张图片

黄如论不走寻常路的大手笔方式,一出手就横扫北京房产市场,京圈房地产大佬们惊呼“大鳄”来了。后来,黄如论把这种模式复制到了云南、贵州、安徽、江苏等地,所到之处,均给当地带来体量超过400万平方米的超大城中城。

02

福建省连江县的东北部,海边有一叠岩石酷似骏马的鼻子,此地因此被称马鼻镇,这里海产品资源丰富,被誉为是“牡蛎之乡”,镇里在明代时筑有防倭城堡,戚继光率部在此全歼倭寇。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第11张图片

1951年9月18日,黄如论出生在马鼻镇的辰山村,黄如论家里以种地为生,生活十分贫瘠,好在他爷爷十分疼爱这个家庭的第一个孙子,别人家孩子吃糠,他却能保证孙子每餐都有一两米,而且要放火上慢熬。一两米饭的滋养,为他将来个头长到一米八打下了基础

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第12张图片

小时候的黄如论十分调皮,上小学时,他往女同学的书包塞虫子、泥鳅,肚子饿了爬树偷桃吃。见同学中有家境殷实的,吃得好穿得好,黄如论默默发誓,长大了一定要赚钱。

15岁的时候,本来心思不在读书的黄如论,迎来人生第一个高光时刻,时代洪流把他卷进了社会的大炼炉里。1966年6月,当时他正对即将来临的学期考试一筹莫展,突然听到学校高音喇叭广播的人民日报社论。校园沸腾了,一场史无前例的运动拉开了帷幕。学校停课闹革命,以班级为单位组织同学们,学习讨论人民日报社论,用毛笔在旧报纸上写批判大字报。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第13张图片

黄如论成为福州地区最早的一批“红卫兵”,由于他的出身非常好,三代贫农,伯父还参加过红军,属于“红五类”,再加上他敢打敢拼,迅速成为了当地“红卫兵”的一个小头目,被军代表器重。 不久,他就当上了其中一派的小头目,分管外县来福州的红卫兵的伙食和后勤。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第14张图片

“红卫兵”内部的斗争也非常激烈,城头变幻大王旗,过了一段时间,黄如论所在的派别被打倒,他从批斗别人变成了被别人批斗,被拉到街上游行,导致他没有办法在当地待下去,家人给他凑了20元钱,他跑去100公里外的古田堂姐家避难。逃到古田那天,天色已晚,结果路上20元钱被偷,导致他饿了一天。

后来谈起这段红色岁月对自己的影响,黄如论说,特殊的社会磨炼让他比同龄人早熟许多“我曾经跟在一批被打倒或者靠边站的首长身边,在他们身边,我学到很多待人处事的办法。”

早年见惯红卫兵“打、砸、抢、烧、抄”经历,让黄如论后来在经商中多少有些漠视规则的习性,做事天马行空,少有羁绊。

03

史无前例的运动热浪消散后,生活恢复如初之后,黄如论陷入痛苦,几年来在福州城里的呼风唤雨,25岁的他根本无法再走祖父辈的老路,干面朝黄土背朝天的农活。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第15张图片

先是在村里做了一段时间代课老师,不久就干上了建筑,七八十年代,很多马鼻人外出谋生,给人盖房子,当泥瓦匠,1950年连江就成立了全县建筑工会,1999年被正式命名为“建筑之乡”。直至今日,马鼻镇在全国范围注册的建筑公司和房地产企业超过50家,甚至在福建当地一些县里,全县16个楼盘,全部都是由连江马鼻镇人开发的。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第16张图片

黄如论干建筑的时候,正遇上改革开放,基础设施建设蓬勃发展之势。 马鼻镇国道南北贯穿,镇里到隔壁的罗源县城只有约30公里,甚至比到自己的连江县城还要近一点点。
1976年,有人告诉黄如论,海军要在罗源扩建后勤基地,他们可以合伙一起来接单,由黄如论负责施工,于是他找来一群建筑工人。让黄如论始料不及的是,工程搞完分钱的时候,合伙人借着黄如论当过红卫兵,有政治历史污点,一脚把他踹出局。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第17张图片

天无绝人之路,黄如论早年经历社会打磨,在人情处理上十分谙熟,这项工程让他结识了基地里一些干部。不久,一个教导员介绍他承接基地石方工程,不久首长又把营房的砌墙、建房等工程给了他。
25岁的黄如论靠在罗源承揽基地起家,当包工头淘到人生第一笔启动资金。 腰包鼓起来后,黄如论开始频繁往省城跑,1976以后,原来被打倒的老干部们都恢复了原来职位,有的当上了领导。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第18张图片

生性豪爽的黄如论,买了许多的糖烟酒,大包小包往大院里提,不久他被“收编”,由原来的农村建筑“游击队队长”,摇身一变为福州市闽都建筑工程公司第三工程队长,后来又左右逢源,当上省公安厅恒源商行的经理。
如果黄如论就此停止折腾,他应该会成为该省建筑国字号企业的老总,能混成这样也算光宗耀祖了。但是命运没有假设,黄如论作出了一个令其他包工头大跌眼镜的决定,他要到南洋菲律宾去。
04

20世纪60年代后期,菲律宾采取开放政策,积极吸引外资,经济发展显著成效,日本都望其项背。伴随着20世纪80年代世界农业机械化浪潮,菲律宾政府推行了多项改革措施提高了农业生产率和现代化水平,农业生产机械化水平大幅提高,1982年被世界银行列为“中等收入国家”。

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当时的菲律宾吸引着许多国内人去当地“淘金”,1986年,刚到菲律宾马尼拉机场的黄如论,和许多福建老乡一样,除了满腔热情、一股拼劲,一无所有,连一句英语都不会说,光是在菲律宾的机场办手续就耽搁了大半天。


世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第20张图片

不会英语,没有学历,没有技术的黄如论,在马尼拉睡过公园,打过短工,尝尽了异乡漂泊之苦。后来终于有一家华人纽扣厂收留了他,凭借着肯干和文革期间学到的为人处世,管理能力,他迅速被老板器重,2年后成为纽扣厂的厂长。

不久,不愿意寄人篱下的黄如论又捣鼓起贸易来,他看到菲律宾当地水果资源异常丰富,菲律宾进入夏季后,天气异常的干燥, 但却为当地芒果的生长带来了绝好的环境,也就造成了芒果“异常增长”的现象。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第21张图片

黄如论想把菲律宾的芒果卖到国内,于是他借钱采购了一批芒果,租下轮船运到国内出售,赚取差价。芒果生意算是让黄如论小有资产,在菲律宾买房安家,接了全家人来住。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第22张图片

1986年亲美的马科斯政权垮台,美军在菲律宾苏比克湾的基地,去留成为一个大问题,按照1947年签订的协议,美国需在1991年停止使用该基地。
当时他结识了菲律宾当地一位“高干子弟”,这位官二代告诉他,驻扎在菲律宾的美军要把一些军事基地交还给菲律宾政府,政府准备搞旅游开发。
十几年前,就从罗源海军基地工程尝到甜头,黄如论意识到这是千载难逢的发财机会,决定搏一把,他找来纽扣厂老板合伙筹集资金,凭借上述高干子弟的运作,成功招标拿下基地。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第23张图片

尔后,他再将土地划分成不同区域转手卖出之后分割转卖给韩国人、台湾,赚取了高额的利润,黄如论真正赚取了人生的第一桶金,如果说25岁在国内做小工头,靠关系拿到写工程是牛刀小试,那么菲律宾的美军基地项目,算是充满“政商关系交易”,由此开始,此后黄如论很多的项目都是带上这样的印记。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第24张图片

小有所成的黄如论,之后接连创办了菲律宾友福投资、辉鸿实业有限公司,又在香港创办了远岸发展、至昌发展有限公司。后来,以香港为中心,陆续将投资触角伸向新加坡、马来西亚西班牙等地。
05

”穷则旅居海外打工赚钱,达则衣锦还乡告慰父老”成为许多闽商的真实写照,比如印度尼西亚前首富林绍良、融侨集团林文镜等。
1991年3月,40岁的黄如论以归侨身份,带着赚到的第一桶金回到家乡福建,在福州创办金源房地产有限公司(世纪金源前身),“其实也没多少钱,一共不足千万。”一位知情者这样说。
25年过去了,当年第一次来的福州,黄如论是以红卫兵身份,第二次是以省城建设公司施工队长的身份,没有想到斗转星移,第二次再踏上福州时,他递给当年工友们的名片上赫然印着“归国华侨黄如论”。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第25张图片

当时,正是中国房地产的第一个“黄金时代”,黄如论在福州的第一个项目名为国泰大厦,位于繁华的五四路附近,项目占地5亩地,15层高。他几乎孤注一掷地投入了全部资产和力气来推动,却在施工期间就陷入资金困境,据说,最难的时刻,过春节手里已只剩下不到1000元。
但最终能耐非凡的他,硬是完成了别人眼中“不可能的任务”。国泰大厦竣工落成后,在很长时间里,都堪称福州最标杆写字楼。而让同行更为咋舌的是,黄如论邀请到了一位在党史里都要占据一席之地的高官,为大楼题字,此人当时位居京城高位,名震一时,这个项目让黄如论赚3500万。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第26张图片

社会希望企业能够履行社会公益义务,最好的表现是什么?在黄如论看来,莫过于是做慈善。1994年起,黄如论捐400万兴建连江博物馆、连江民兵训练中心等,接着又捐638万用于当地购买新公交车,1997年,捐赠2590万给福州会展中心等,有人统计在,黄如论回国投资30年,捐款超过几十亿,其中2005、2006年位列中国慈善榜首位。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第27张图片

正如黄如论所料想的,因为积极树立社会责任,黄如论成为了地方的座上宾。投之以桃报之以李,不久,黄如论拿到了一些香饽饽,黄如论拿到福州旧城改造的一些项目,成为当地最大的房地产开发商,民安新村,晋河新村,金晖新村,金源花园,金源大广场等。
06

1999年10月1日,黄如论以华侨企业家身份,获邀登上天安门,在同一个观礼台上,还有霍英东、李嘉诚、郑裕彤、邵逸夫等人。再过2个月,在跨世纪最后一天,声势浩大的“中华世纪坛”碑揭幕仪上,黄如论入选首都各界13位精英之一,给象征中华民族觉醒的醒狮点睛。

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入京不到3年,黄如论已经凌驾风云,站上人生新巅峰,但是形势急转而下,连续几年在北京地产界呼风唤雨,创造北京地产界多项纪录的黄如论突然从北京销声匿迹了,一度引发了业内人士的诸多猜测。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第29张图片

再次听到黄如论的声音,是他西至云南、重庆、贵州、东至安徽、浙江、江苏,以北京为据点,全国造城运动轰轰烈烈。黄如论所到之处,几乎都会留下400万㎡以上的大盘。

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2005年4月,黄如论怀揣100亿,把目光投向了与东南亚国家接壤的云南,一出手就是3680亩土地,400万建筑平方米,100亿巨资,导入“北京世纪城”的开发模式,建设总建筑面积达400万平方米的地产巨无霸昆明世纪城。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第31张图片

北京世纪城

2009年,世纪金源也达到鼎盛,那年它斩获全国房产销售面积第二名,销售额236亿位居第九,碧桂园、世茂、龙湖都望其项背。

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但是繁荣的背后,世纪金源内部似乎隐含着不为外人所知的秘密。据说,黄如论每逢上马大项目,都会请来方丈,做一场祈求顺利的大型佛事。上到董事长下到中层员工,大家跪在地上,跟着方丈虔诚念诵。黄如论自己特喜欢研究《易经》,靠它来选地,从来不靠咨询公司。

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拜佛求仙,似乎告知外人,他的不安,落下第一片雪的是,2016年,北京世纪金源大酒店负一层的“蓝黛俱乐部”被查封,原因是涉黄。小姐们抱着头鱼贯进入警车,身后只剩下一片狼藉。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第34张图片

蓝黛俱乐部的全国商业版图也被扒出,除了北京两家蓝黛KTV地处世纪金源集团旗下酒店外,贵阳、福州的蓝黛KTV也均设在世纪金源的酒店内,蓝黛俱乐部的老板林征宇,正巧也是黄如论的老乡。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第35张图片

2016年6月16日,云南某高官被控利用职务之便,在工程建设、房地产开发等事项上,为他人提供帮助,受贿金额2.46亿元。半个月后,杜特尔特就职菲律宾共和国第16任总统,黄如论飞去菲律宾参加了总统就职典礼。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第36张图片

典礼前夕,杜特尔特在达沃市的官邸单独接见了黄如论。他跟黄如论说,我的外祖父是华人,我十分重视中菲友好,希望能扩大中菲两国之间的经贸合作。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第37张图片

2017年6月21日,黄如论因“涉嫌行贿犯罪”,被免去福建省多个委员的资格。黄如论也迅速交棒给儿子黄涛,退居幕后,从此仿佛消失在人海。

世纪金源黄如论:三面人生,红卫兵、菲律宾华侨、闽氏“胡雪岩” 第38张图片

黄涛

纵观黄如论的前半生,出生于海岛小村,养成视生死于度外的性格,起家于红卫兵,视规则如浮云,“海龟”华侨,冠冕堂皇,行善、行贿两手抓,在官场商场游刃有余,但渐渐喧嚣归于沉寂。
欢迎关注六一知事,每天讲述一个富豪的发家史,挖掘背后的深度故事,让大家不辜负百年未有之大变局,早日实现财富自由。
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精彩评论14

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沙发
专补火车胎baby 发表于 2021-4-20 22:06:33 | 只看该作者
 
虽然是马鼻人,但对马鼻根本没做什么公益,很多人都是骂。
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板凳
d1234wwa123 发表于 2021-4-20 22:06:50 | 只看该作者
 
盖的房子质量还是杠杠的
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地板
非磨大 发表于 2021-4-20 22:07:35 | 只看该作者
 
黄如论是欠银行贷款被迫逃离福州。目前行贿罪判刑
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5#
家具安装01 发表于 2021-4-20 22:07:50 | 只看该作者
 
世纪城的都是超大楼盘,贵阳世纪城好像密密麻麻的能住60万人?
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6#
哇咔咔fws 发表于 2021-4-20 22:08:50 | 只看该作者
 
上周刚去过连江贵安的世纪金源广场,楼盘很壮观,商业很萧条,人烟稀少……
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7#
鬃缺吓蹦 发表于 2021-4-20 22:09:09 | 只看该作者
 
世纪金源黄如论人生之路
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8#
ss贝贝 发表于 2021-4-20 22:10:03 | 只看该作者
 
比那些烂尾的开发商靠谱多了,至少世纪金源没有烂尾楼。
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9#
剑聖蓋聂 发表于 2021-4-20 22:11:00 | 只看该作者
 
北滨路重庆金源好大面积,家具,书籍,茶叶批发,校外辅导等,不过人气一般。
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10#
阿楠V偶 发表于 2021-4-20 22:11:15 | 只看该作者
 
贵阳世纪城住得密集,世纪金源商场生意好
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