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降价出租比滞租可怕!纽约房东纷纷将房源“下架”
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暖朵儿88
发表于 2021-4-21 04:57:44
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【侨报网报道】危机也是转机,新冠大流行造就了在
纽约
市
租房
的好时机。
根据patch报道,公寓的折扣如此诱人,以至于技术工作者例如Tice愿意放弃得来不易的稳租一卧(rent-stablized one-bedroom)。
2月份,Tice从破旧的下东区小型一卧公寓搬到了东村的新住所,那里配备了更多现代电器,翻新的浴室,室外空间以及带有洗衣机和干衣机,价格只不过增加了200美元。
他说:“我认为这是斩获一笔好买卖的最后机会。”
纽约市房客的“最后机会”将持续多久是一个悬而未决的问题。目前许多房东仍抛出橄榄枝,但可能不会持续太久。
根据UrbanDigs的数据,曼哈顿超过50%的未出租公寓没有被放到房源市场。房东宁可不租,也不愿低价出租,他们在等待更好的时机。
保留未出租公寓的做法被称为“仓储”,在大流行期间达到了创纪录的水平。UrbanDigs的联合创始人约翰·沃克普(John Walkup)表示,这是房东正在等待对他们有利的价格上涨。
他说:“如果你是租房者,现在是时候见好就签,过了这村可能没这店。”
但这对于房东来说仓储也是一场赌博。有可能今年租金还会进一步下跌,并最终使纽约市的租房市场触底。
疫情重塑了租赁市场
沃克普说,在冠状病毒大流行之前,该市的公寓出租遵循严格的模式。他说,租赁通常在夏季开始或停止,以配合秋季的学校课程安排和工作。
他说:“这种做法自以前就一直存在。”
2020年的新冠病毒大流行动摇了租赁市场。沃克普说,许多租房者离开了纽约市,他们的租约一般都在五月至八月间到期。
沃克普说,房东开始提供折扣,多为一个月的免租,以吸引租房者回来。他说,但是由于全市仍有大量的出租公寓,租金下降也只是时间问题。
的确,租金降了。
根据UrbanDigs的数据,曼哈顿和布碌仑的要租租金下降了20%或更多。
沃克普说,问题在于房东认为租金一旦定下来是不大能改变的,特别是合同期长达几年的话。
因此,房东开始将空置的公寓收起来。疫情前,“仓储式”公寓的百分比通常为20%到25%。
但是UrbanDigs数据显示,在去年7月到8月之间,这一数字显著上升。
“市场是如此的饱和。”
沃克普说,这不是集体做法,每个房东都不约而同做出了相同的决策。
UrbanDigs的数据显示,现在的下架公寓占50%以上。
艾莉亚·穆罕默德(Allia Mohamed)是openigloo的首席执行官和联合创始人,openigloo是一款使租户可以对公寓和房东进行评估和评级的应用程序。她说,未来的应用程序更新将收集建筑物中有多少套空公寓的评论。
她说,仓储不是非法的,但是“感觉不好”。
她说:“这是道德问题,对租房者绝对不利,因为纽约一直以来都有空置问题。”
但穆罕默德说,尽管如此,在全美最昂贵市场之一的纽约市,租房者的杠杆比以往任何时候都要大。她指出,公寓的优惠仍然很高,尽管价格略有上涨,但价格仍然很低。
她说:“我认为我们肯定会看到它们的价格上涨,但绝对不会在明年达到大流行前的价格。”
沃克普同样表示,在接下来的六个月至一年中,情况可能不会有太大变化。
他说:“我认为对于租房者来说,情况比对房东好得多。”
编译:V
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