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[头条] 曲江最后一个城中村安置规划图曝光，近期或正式拆迁

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yy小rr 发表于 2021-4-21 12:51:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
去年4月有消息公布，在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，将拆除项目37个，整治提升项目5个，共涉及3万户约10万人。


时至今日，这42个城中村总征收面积已达到90%以上，确实已有大批城中村已拆迁或已启动拆迁。


然而，也有一些城中村，由于地理位置很好，土地价值被赋予了很高的期盼，各方利益一时难以兑现，于是一直“悬而未决”，曲江新区的三兆村就是其中之一。


NO. 1｜壹



三兆村为千年古村落，旧称三兆镇，曾是蓝田、商洛一带通往长安的交通枢纽。


其位于绕城高速以南，唐苑以西，南依千年古陵汉宣帝杜陵，东、北被新建成的杜邑遗址公园包围，西临逐渐发展成熟的雁翔路，地理位置优越。


三兆村按自然方位分为东西南北四门，下辖15个村民小组、1300多农户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。


此外，三兆村还是著名的花灯村，社火村。三兆灯笼不仅在西安有名气，还远销到新疆、内蒙古、黑龙江等地区。


随着城市化进程的推进，三兆村的拆迁近几年被频繁提及，而首次得到官方正式回应的，还是去年。

曲江最后一个城中村安置规划图曝光，近期或正式拆迁 第1张图片



去年10月份，有网友通过人民网领导留言板咨询网传三兆村年底启动拆迁的消息是否属实，曲江新区回复到：目前正详细制定三兆村拆迁安置方案，计划今年内全面启动拆迁工作。


这一回复，让传言已久的三兆村拆迁消息得到证实，也明确了拆迁时间。然而截止现在，半年时间过去，三兆村仍然没有动静。


于是，一大批人坐不住了，跑去领导留言板纷纷留言：


请问三兆什么时间拆迁，能否给个准确的回复？
三兆村拆迁有没有新的进展？到底进行到哪一步了？


对此，曲江新区给出了答案标准且统一：目前，三兆村整村拆迁正在做前期准备工作，具体实施时间以政府公告为准。


而近日，随着一张“三兆村安置规划图”的曝光，曲江最后一个城中村三兆村即将拆迁的消息似乎又再次被“证实”。


NO. 2｜贰



有网友通过网络论坛发布了一则名为“三兆村拆迁不远了”的帖子，帖子中，有一张三兆村安置规划图。



曲江最后一个城中村安置规划图曝光，近期或正式拆迁 第2张图片



也就是说，三兆村安置工作已经在有效地进展当中，三兆村拆迁工作也即将提上日程，正式启动。


根据这张安置规划图，三兆村村民被安置的地方并不在三兆村原址，于是就有人推测：既然是异地安置，那就说明三兆村拆迁之后的土地用途并不是住宅，如果是住宅，肯定不会异地安置。


那么，这块地以后的规划用途会是什么呢？


或许我们能从2019年曲江管委会编制的雁翔路东侧拓展区控制性详细规划中找到答案。



曲江最后一个城中村安置规划图曝光，近期或正式拆迁 第3张图片



这份控制性详细规划的范围位于曲江新区五典坡路以南，航天大道以北，雁翔路以东，杜陵遗址公园以西，净用地面积约517亩。这个片区也就是三兆村以南待开发的大片空地。


从当时的规划信息来看，三兆村以南片区的土地用途主要是教育用地、商业用地、文化设施用地，517亩的土地上并没有住宅用地，这与网友的猜测不谋而合。


事实上，关于三兆村拆迁之后的用途及土地价值，一直被各方热议，今年2月份曲江新区那一场浓墨重彩的土拍就很能说明问题。


2月19日，曲江新区约117亩居住用地成交，实际可售楼面地价高达2.4万元/㎡，而这块地，距离三兆村仅1到2公里的距离。


三兆村，北边是曲江管委会，东边、南边被中国唐苑、杜陵遗址公园环绕，西临逐渐发展成熟的雁翔路，占据了曲江二期雁翔路、杜陵遗址板块的核心位置。


这两年，曲江二期发展的重点就是雁翔路沿线，这从2011年曲江新区管委会搬迁至雁翔路就不难看出。


从雁翔路沿线目前发展的情况来说，雁翔路以西发展已经基本成熟。


雁翔路以西这几年开发的住宅比较多，且都为低密品质住宅，代表楼盘有现下销售火爆的中海曲江大城、已经售完的阳光城PLUS以及改善住所雁栖玫瑰园等，产品包括小高层、洋房、叠拼等，价格也是1.8-3.5万元/㎡不等。


而雁翔路以东片区目前由于三兆村还未拆迁，尚处于待开发建设阶段，整体环境有待提升。


后期，三兆村的拆迁重改只会加速曲江新区的发展，无论是作为曲江的最后一个城中村，还是曲江二期最后一块可供征用的土地，三兆村的价值意义都非比寻常。


当然，对于三兆村的正式拆迁工作，官方还未正式公告。一切猜测还要等到政府公告的正式发布。


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标签：教育拆迁时至今日第十四届棚户区
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精彩评论4

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沙发
bingjilongqi 发表于 2021-4-21 12:52:03 | 只看该作者
 
好家伙，这地（杜陵以南）前一段时间网传给曲江，原来是安置三兆村。
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板凳
moskom 发表于 2021-4-21 12:52:25 | 只看该作者
 
有地才有舞台，曲江没地了不拆不行了
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地板
Lion小君 发表于 2021-4-21 12:52:33 | 只看该作者
 
只有拆了三兆，雁翔路才能起来
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5#
hy456789 发表于 2021-4-21 12:52:47 | 只看该作者
 
打工人真没地方去了
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