设为首页|收藏本站|
开启左侧

[问答] 中国楼市开启转向:告别香港模式,但新加坡模式真能学的来吗?

[复制链接]
95318 20
三宅宝宝 发表于 2021-4-21 17:58:51 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
周末最大的财经新闻,是深圳决定抛弃香港模式,学习新加坡模式,宣布未来要让60%的市民住在政府提供的住房中。
其实90年代高层原本定下的房地产改革路径就是学习新加坡。
可后来被李嘉诚游说:你看我们香港的土地拍卖制度多好哇?把土地拍卖掉,你地方政府不就有钱了吗?
中国楼市开启转向:告别香港模式,但新加坡模式真能学的来吗? 第1张图片 1994年中国刚搞完分税制,让地方把大部分税源上缴中央。因为那时候中央财政年年入不敷出,甚至还得跟地方打白条借钱。
朱副总理一看这不行,亲自到地方一个个的去谈,谈的结果是:
中央将税源稳定、税基广、易征收的税种大部分上划,消费税、关税划为中央固定收入,企业所得税按纳税人隶属关系分别划归中央和地方;增值税在中央与地方之间按 75∶25 的比例分成。
如果地方不够用的,再由中央财政进行转移支付。
这下中央财政的尊严恢复了,但问题也显而易见:地方要修路要基建要招商引资,钱不够怎么办?
所以允许地方通过拍卖土地获取收入,就成了一个谈判的筹码。
而82年以后的中国法律又明确规定城镇土地属于国家所有,这样地方政府就顺利成章的成为一级土地市场垄断者。
这种模式为此后的地价疯狂暴涨埋下了伏笔。
虽然说实际上学的是香港模式,但我们还是保留了新加坡模式的一个壳子:住房公积金。
但新加坡的公积金用途范围很广,除了买房也可以用于养老教育医疗。中国的公积金最初只能用来买房。
这一方面相当于强制公积金缴纳者以低息(1.5%)借钱给地方,另一方面强制一部分社会资金必须用于购房。
这等于又增强了房价上涨的动力,更增加了地方政府的财源。
这样做的好处,就是在房价暴涨的同时,地方政府财源广进,在基础设施建设和招商引资上不遗余力。
自此中国被江湖人称“基建狂魔”。
但负面效应呢?也是显而易见的。
其实房地产制度应该与经济产业结构相适应,香港和新加坡两种不同的模式背后,也反映了两地产业结构的不同。
中国楼市开启转向:告别香港模式,但新加坡模式真能学的来吗? 第2张图片 1970年代起,香港和新加坡不约而同开始技术密集型的新兴工业转型。
新加坡在李光耀的带领下,成功建立起以电子电器、石油提炼、机械制造为主体的中高端制造业。
目前新加坡半导体产业全球排名第6,如果以城市来排名,新加坡是仅次于台湾新竹的世界第二大半导体生产中心。
而香港在技术密集型工业还未确立优势时,这些行业已大规模往广东迁移,香港产业逐渐变得空心化。
中国楼市开启转向:告别香港模式,但新加坡模式真能学的来吗? 第3张图片 那么问题来了。中国内地的产业结构,是更像香港,还是更像新加坡呢?
用香港的土地拍卖模式积累财源发展经济,发展到一定阶段却发现这种模式本身已经成为了经济持续发展的最大掣肘。
所以此时宣布告别香港模式,拥抱新加坡模式,应该为深圳点个赞。
可是真的有这么容易吗?
新加坡模式意味着地方必须摆脱对房地产和土地财政依赖,有关部门主动让利、承担公共住房责任。
这里需要几个前提条件:
1. 地方政府掌握大量廉价的未开发土地资源(深圳欠缺)
2. 有关部门高效的执行力(动力)和保证清廉公正(监督)
3. 对地方官员考核的指标系统性转变(比如从GDP财政收入切换到住房自有率,市民满意度?)
4. 已有商品房业主的利益不受到明显损害,或能保证他们不闹事。
5. 已有房地产利益链条上的企业、从业者和有关部门的利益再平衡。
所以说,向新加坡模式转变大方向肯定是对的。
但我怀疑单纯靠某个城市自己的行政意志,能在多大程度上实现。
----
文章首发于我的微信公号「笨虎的录音笔」


上一篇:新加坡的科技发展态势如何?
下一篇:新加坡留学和爱尔兰留学?
@



1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
time丶离陌丶 发表于 2021-4-21 17:59:29 | 只看该作者
 
要拉动内需,这样改革楼市是对的吧。要不然怎么内循环起来。有较高的福利才能让年轻人没有后顾之忧的消费起来。房子再这样绊着年轻一代社会发展很难
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
紫燕1998 发表于 2021-4-21 18:00:18 | 只看该作者
 
高房价源于地方政府拍卖土地
房价压下去 地方政府就没钱了
住房问题转型不仅仅牵扯楼市
也牵扯税收甚至更深层次的政治
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
死蜗牛走天下55 发表于 2021-4-21 18:00:32 | 只看该作者
 
算了吧 看看人家深圳的土地财政 再看看中国其他地方的土地财政  全中国怕是没几个地方能摆脱卖地
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
雅居乐小业主 发表于 2021-4-21 18:00:43 | 只看该作者
 
楼市是无解的
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
暖朵儿11 发表于 2021-4-21 18:01:01 | 只看该作者
 
搞公租房,又想卖地,那就先把房价搞上天,再收房产税,补充财政收入,应该能行的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
水睛天 发表于 2021-4-21 18:01:41 | 只看该作者
 
赞同看看房价构成,zf拿大头,如果他们愿意吐出这块肥肉,房价有很大的降价空间
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
萨内蒂410 发表于 2021-4-21 18:02:41 | 只看该作者
 
中美不分出胜负房子泡泡不会动的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
樱井美露 发表于 2021-4-21 18:03:32 | 只看该作者
 
分税制,g进m退,唉!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
江城中的飘 发表于 2021-4-21 18:04:14 | 只看该作者
 
现在即使让李光耀重生到大陆,也没戏
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

排行榜
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-3-29 06:01