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[头条] “停止”拆迁?2021年起,老房子加装电梯又出一新方案,了解一下

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冰龙_绽放 发表于 2021-5-18 20:20:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
时间的推移,房子也会逐渐变老,按照以往的观念来说,国人首先就会想到拆迁这个办法,可是随着地价不断上涨,拆迁成本也跟着“水涨船高”,开发商就曾表示过,拆除一栋总高30层的住宅,至少需要新建总高50层的超高层住宅才能回本。

“停止”拆迁?2021年起,老房子加装电梯又出一新方案,了解一下 第1张图片


其实对于这个问题,住建部早就注意到了,例如在2019年下半年,住建部副部长黄艳就表示要杜绝大拆大建和一拆了之,更为关键的是从2020年开始,“停止”拆迁束,取而代之的是“旧改”,按照国家的规定来说,在未来五年时间里,全国3.9万个老旧小区都要进行改造,其中主要涉及到三个方面。

第一、对基础类进行改造。

众所周知,参加旧改的老房子的房龄都在20年以上,也就是说建造年代均在2000年以前,所以随着时间的推移,很多设施必然会面临老化的问题,就以水电管道为例,很多老小区的水电管道都开始老化,甚至出现了不能使用的问题,所以基础类主要包含维修水电管道以及粉刷墙面等。

“停止”拆迁?2021年起,老房子加装电梯又出一新方案,了解一下 第2张图片


第二、对提升类进行改造。

说到这,就不得不提到大家所熟知的加装电梯了,按照之前的住宅设计标准来说,楼栋总高达到或者是超过7层才强制加装电梯,而这也是楼梯房总高在6层及以下的重要原因,可现实情况是老年人逐渐成为楼梯房小区的主要住户,尤其是高楼层出入很不方便。

在这种情况下,加装电梯就成为了最直接的解决方案,可是因为当初老房子在设计的时候,并没有专门预留空间或者是没有从结构方面考虑,所以很多住户都担心频繁使用电梯是否会影响到老房子的结构,还有一点就是因为加装电梯需要采用外挂方式,因此部分1楼住户也认为采光效果会受到影响。

“停止”拆迁?2021年起,老房子加装电梯又出一新方案,了解一下 第3张图片


第三、对完善类进行改造。

说到这,还得提到老龄化比例不断提高这个事实,而这也是客观情况下,毕竟从小区建成到现在至少过去了20年时间,而老小区周边很多配套并不适合老年人,尤其是专属于老年人的活动场所或者是医务室等。

就以广场舞为例,现在很多老小区周边并没有广场或者是公园,所以可利用的空间就只剩下篮球场或者是停车场了,因此适当增加专属于老年人的活动场所也是很重要的,而这也是完善类中的重要内容。

“停止”拆迁?2021年起,老房子加装电梯又出一新方案,了解一下 第4张图片


“共享电梯”来了?老房子加装电梯又出一新方案,了解一下。

如果说旧改中的哪项内容争议最大,那恐怕就真的是加装电梯,为什么会出现这种情况呢?说白了,还是因为加装电梯的费用最高,而且并不是所有的住户都需要使用电梯,更为关键的是加装电梯对老小区不同楼层的价值也会产生影响,加装完电梯之后,高楼层因为采光效果更好,因此价值自然就会提高而1楼恰恰相反。

那么有没有什么办法解决呢?其实问题的关键还在于如何分配费用,例如1楼住户不需要使用电梯,可是却同样需要承担加装费用和后期的维护费用,很显然,这样是不合适的。目前比较好的解决办法就是“共享电梯”。

当下包括福建、湖北、四川、安徽在内的20多个省份都陆续推出了“共享电梯”方案,例如湖北省十堰市就试点了共享电梯,并且还专门制定了付费标准,其中1楼因为不需要乘坐电梯,所以就不需要承担费用,2楼-3楼按照每次0.2元支付,4楼-5楼按照每次0.25元支付,而6楼则按照每次0.3元支付。


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