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[新闻] 泰国芭堤雅滨海公寓房价对折?

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单县啊123 发表于 2021-6-15 14:07:03 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
AERAS公寓在芭堤雅中天海滩的核心位置。日前的一则5折房广告刷遍社交媒体。

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第1张图片

AERAS公寓希望7折打包出售尾盘已经有2,3年时间了,这在业内已经广为人知。而项目交房也就是2017年,仅仅4年前的事。
但开启腰斩模式还是有些突然。

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第2张图片


  • 该公寓开发商是一个叫URBAN PROPERTY的小角色。十来年了,以芭堤雅为中心开发了几个中低端小体量公寓。
这个超过300间的AERAS公寓是公开记载的该开发商名下的较大体量项目。均价11万泰铢也算是开发商的高端了,均价再比这高的SAVVI PHAHOL公寓有14.5万泰铢/每平。但那只是个66套房的小项目。
体量超过AERAS的是曼谷大学RANGSIT校区附近的ATTITUDE BU公寓,超过500间。显然开发商是大学城公寓的拥趸之一。但是均价达10.7万泰铢/每平。打眼一看,如果走大学公寓的话,似乎过于奢侈。或者是给大学教师预备的?
这个RANGSIT公寓2020年才刚刚交房,偏又赶上了疫情,销售困难程度不难想象。
可以这么来看。小型开发商URBAN PROPERTY意图在近两年突破,上了大项目。无奈天不遂人愿,赶上中国限制资金外流,泰国限贷以及疫情的三重冲击,刚想起飞就遭遇风暴,是否是断个翅膀还不好说。

  • 回到这个AERAS公寓本身。
市场均价11.8万泰铢/每平。但近两年来有点波动缓缓在走下坡路。

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第3张图片

这次推出的特价房是LOFT。LOFT的面积49.82平米。
下面是LOFT样板间的图片。5米的挑高。

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第4张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第5张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第6张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第7张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第8张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第9张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第10张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第11张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第12张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第13张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第14张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第15张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第16张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第17张图片


泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第18张图片

上图一居室LOFT的市场要价是613万泰铢,合12.3万泰铢/每平。
开发商这次将LOFT降价到9.38万泰铢/每平,相当于在上面的价格上又打了75折。
开发商自己标注的原价932万泰铢可以直接忽略。这是忽悠价,主要应用在那种“再不买就要涨价了”式的自娱自乐。
仅仅一个月前的5月19日,市场上还有550万泰铢的LOFT新鲜出炉:

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第19张图片

看着这回469万泰铢的特价房挺美,是否觉得要下手捡漏了?
且慢!!!
市场居然出现过360万泰铢的LOFT:

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第20张图片

另外,仅仅两天前,市场出现了469万泰铢2居室(68平米)在售,仅仅合6.8万泰铢/每平。

泰国芭堤雅滨海公寓房价对折? 第21张图片

同样469万泰铢,可以买到68平的2居室。这又是另一种刺激体验!
AERAS的市场价值就像过山车一样,忽上忽下。
想做弄潮儿,也许一不留神,就被浪头打在沙滩上!
小结一下:
1.公寓位置很好
2.楼盘较新
3.开发商实力存疑
4.价格水深
5.需要亲自踏勘


我们持续关注泰国东部经济走廊EEC节点城市曼谷,芭堤雅,罗勇,春武里,斯拉差等地的不动产降价信息,并随时向大家报告。


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