设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 新西兰华人圈 › 新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[新闻] 新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房

[复制链接]
52335 0
DX小妮儿 发表于 2021-6-15 15:19:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
新西兰全国住宅房产待售量暴跌近30%，创下80年前有记录以来的第二大跌幅，留给买家的房源选择并不多。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute）今天（6月15日）说，上个月全国可供销售的房产总数下降了28.9%，仅为14883套，这是自上世纪60年代以来，新西兰第二次在一个月内只拥有不足1.5万套房产可售。
最新待售房产数量比去年5月的20,940套还低，少了6057套。
“这是新西兰待售房产第二次少于1.5万套，也是有记录以来第二低的。” REINZ称。只有一个地区的待售房产量有所上升：吉斯本。
存量下降幅度最大的地区是：丰盛湾，从1417套减少到753套，少了664套，降幅46.9%；内尔森，降幅45.8%（从395套减少到214套，少了181套）；西海岸（West Coast），从304套减少到169套，降幅44.4%；坎特伯雷降幅为42.8%（从2,800套减少到1603套，少了1197套）。



新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第1张图片



房产供量不足推高了房价
REINZ代理首席执行官Wendy Alexander表示，待售房产数量不足是房价持续上涨的一个因素。
“从整体来看，住房供应总量的不足正在继续推高房价。
“在今年的这个时候，房地产销售仍然相对较快，而通常这个时候我们会开始看到房地产销售有所放缓。”
新西兰全国房价中位数同比上涨32.3%，从去年5月的62万纽币升至上月的82万纽币。



新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第2张图片


新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第3张图片



不包括奥克兰在内，新西兰房价年度上涨28%，从去年5月的53万纽币升至上月的67.85万纽币。
奥克兰的房价年度上涨26.9%，从90.5万纽币增至114.8万纽币，创造了新西兰最大城市的历史房价新纪录。
REINZ说，Papakura和WAItakere City的房价中值达到了90万纽币和105万纽币的新纪录。
奥克兰目前只有两个地区的房价中值低于100万纽币——Franklin（82.2万纽币）和Papakura（90万纽币）。奥克兰中区仍然是全国房价最高的地区，为135.1万纽币，紧随其后的是北岸，为133万纽币。



新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第4张图片



5月份住宅房产销量大
刚过去的5月份的住宅销售数量是3年来的5月里最高的，全国共售出7550套，较2021年4月增长1.3%，较2020年5月增长81.4%。
除奥克兰外，新西兰5月售出4784套房产，仅比2021年4月少两套，但较2020年5月上涨了60.8%。
这是奥克兰5年来最繁忙的5月，售出2766套房产，比2021年4月上涨了3.7%，比2020年5月上涨了133.4%。
5月份，新西兰所有16个地区的销量都出现了同比增长。除奥克兰外，增长最快的地区有：塔斯曼、西海岸、坎特伯雷、怀卡托和丰盛湾。
Alexander表示：“上月售出的房产数量达到三年来5月的最高水平，尽管房价总体上涨，但市场上的投资者和首次购房者仍相对活跃。”
“值得注意的是，因为去年5月新西兰处于3级新冠警戒期，所以我们要到下个月才能比较清晰地了解真实的情况。”她指出。
“总体增长很大程度上是由奥克兰市场推动的，因为许多地区5月份售出的房产数量实际上是多年来最低的（不包括2020年5月）。这表明，在最近房价上涨的背景下，重新引入lVR对人们提供首付的能力有很大影响。
“展望未来，我们预计冬季的销售量将保持相对稳定，不过，如果没有更多的房产进入市场，这可能是一个非常安静的冬天。” Alexander总结道。



新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第5张图片



5月份房屋拍卖比例创历史新高
5月份拍卖的房产占所有销售房产的近三分之一(28.5%)——这是有史以来5月份拍卖比例最高的，这表明拍卖还没有显示出通常的冬季放缓的迹象。
新西兰（不包括奥克兰）有19.0%的房产通过拍卖售出，这是有史以来5月份最高的。
吉斯本的拍卖率是全国最高的，有50.9%（29套）的房产被拍卖，这也是拍卖率最高的5月。
奥克兰紧随其后，以44.8%（1239套）的比例位居第二，这是5月份有记录以来的最高比例。
丰盛湾排名第三，5月份38.5%（175套）的房产是拍卖售出，低于4月份的41.2%（188套）。
值得一提的还有坎特伯雷，拍卖成交率为29.6%（331套），是有记录以来第三高的拍卖成交率；怀卡托拍卖成交率为24.4%（177套），也是有记录以来第三高的拍卖成交率。此外，北地和霍克斯湾通过拍卖出售的房产比例均达到了历史最高水平。



新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第6张图片


新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第7张图片

剔除通胀影响，新西兰涨幅全球第一！
一家国际房地产咨询公司表示，新西兰的房价增长速度居世界第二。但剔除通胀因素，居世界第一！
莱坊全球房价指数显示，今年第一季度，截至2021年3月的一年中，全球房价上涨了7.3%。新西兰达到了22.1%。
这是自2006年最后几个月以来的最快增长速度，反映了许多国家市场增长的失控。
土耳其连续第五个季度的房价涨幅最快，涨幅为32%。但莱坊研究员Kate Everett-Allen表示，如果剔除通胀因素，土耳其的实际价格在一年内只有上涨了约16%。因此如果剔除通胀因素，新西兰房价涨幅居世界第一！
今年4月，彭博社将其报告为世界上最负担不起的市场之一，而2021年年度Demographia国际住房负担能力报告将奥克兰市场列为世界上第四个最负担不起的城市。





新西兰中位数年涨32%！5月奥克兰量价同创新高，年入17万才够买房 第8张图片



房价高是好还是坏？
答案很可能因人而异，因时而异。
统计显示，目前在新西兰想要负担当地中位数价格房子的成本也有高有低，
如果假定以20%首付30年房贷，房贷利率4%来计算，
在奥克兰家庭年收入需要达到17万纽币，
在惠灵顿家庭年收入需要达到13万纽币，
而在南岛西海岸则只需要4.1万纽币就够了。


上一篇：新！新西兰入境豁免学生返新须知
下一篇：新西兰八大名校分别有哪些优势专业？
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

DX小妮儿白金会员

0关注

7粉丝

461帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-25 18:18