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[新闻] 南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房

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輕描淡寫__人生 发表于 2021-6-23 13:20:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昨天刚给大家提到了越来越多的人搬离加州，其中原因之一就是住不起房子啦！！住房成本太高啦！！然而，南加州的房价在5月份依旧继续飙升，再创历史新高！


根据数据公司DQNews在周二发布的数据，南加州地区六个县的销售价格中位数自2020年5月以来上涨了24.7%，在今年5月达到创纪录的667,000美元，销售额也较去年同期激增。与一年前相比，数字的巨大飞跃很大程度上是由于新冠疫情的影响。


该数据意味着2020年的数据当中主要涵盖了在2020年3月和4月（新冠病毒封锁的高峰期）开设托管的交易。当时，销售额下降，价格增长放缓。



南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第1张图片



随着各种封锁措施的逐渐解除，在创纪录的低抵押贷款利率以及新冠疫情期间对更大住房空间的渴望需求的推动下，加州乃至全美的房地产市场都恢复了活力。


投资者出售的房屋数量也在增加，因为财力雄厚的个人和公司都希望购买独栋房屋用于出租或翻新。南加州的房价中位数已经连续10个月都在以两位数的速度上涨，如此高的增长速度在加州以及全美范围内都创造了新的记录。



南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第2张图片



在洛杉矶县，5月份房价中位数上涨了25%，达到创纪录的775,000美元，而销售额攀升了117%。


在橙县，房价中位数上涨了19.3%，达到创纪录的895,000美元，而销售额攀升了113.4%。


在河滨县，房价中位数上涨了22.5%，达到创纪录的502,250美元，而销售额攀升了81.7%。


在圣贝纳迪诺县，房价中位数上涨了16.8%，达到432,000美元，而销售额攀升了61%。


在圣地亚哥县，房价中位数上涨了22.9%，达到创纪录的725,000美元，而销售额攀升了81.7%。


在文图拉县，房价中值上涨了20.9%，达到创纪录的701,500美元，而销售额攀升了128.7%。



南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第3张图片



目前如此快速的增长还要持续多久尚不清楚，许多买家担心他们会因为价格而被排除在市场之外。


金融服务公司CoreLogic的副首席、经济学家Selma Hepp表示，预计房价的增长速度将从现在的高位逐渐放缓，但她认为价格不会下降。

南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第4张图片





RE/Max One的经纪人Jordan Cohen 说，他从未见过这么多合格的买家为购买房产而苦苦挣扎。随后，他又补充道，这是他31年来见过的竞争最激烈的房地产市场。


但是Cohen表示，他对这个时期的市场飙升并不感到惊讶，因为很多有孩子的家庭都希望在夏季之前搬入新学区，所以3月至5月这段时间历来都是房产市场最繁忙的时间段之一。



南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第5张图片



一些数据指出，房价的增长速度很快将会放缓。根据房地产经纪公司Redfin提供的家庭旅游和其他服务的指数显示，全美购房者需求指数已经从今年4月份的峰值下降了14%。


据Redfin称，进入托管的房屋销售数量也在加州以及全美的比例中下降，但这些比例仍高于2018年，2019年，以及2020年在同时期的比例。

南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第6张图片

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Redfin的首席经济学家Taylor Marr表示，目前看到的房价放缓只是轻微的，目的是为了让买家更容易接受房产中介的报价，从而避免意外状况。如果房屋评估未通过或检查出现问题，买家可以取消交易并且不需要交违约金。Marr还说，健康的市场终会出现的。



南加州的房价连续十个月飙升，是房价太高还是我工资太低不配有房 第7张图片

来源：Twitter



实证发现，房价能够显著影响总需求、消费、产出、通货膨胀等主要的宏观经济变量。房价上涨使房产拥有者更加富裕，人们的消费支出变多，从而带动社会总消费。


在研究房地产投资对宏观经济的影响时，关注较多的点是房地产投资对于信用贷款，以及银行利率的影响。房地产投资能促进产业链的延长，推动经济增长。但当投资过热时，就会产生泡沫经济，从而出现信贷风险和金融风险。


不知道在看的各位

最近有买房难的困扰吗？

欢迎在评论区留言讨论哦~~



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