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[问答] 休斯顿成为美国最佳城市的16个原因

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轻吟夏殇 发表于 2021-6-29 07:06:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一说起休斯顿，大家的第一个反应就是休斯顿火箭队和小巨人姚明，姚明在火箭队9年，表现出色，虽然没能帮助火箭队拿到冠军，但使得火箭队提高了整体水平，休斯顿这个城市也因姚明在中国的知名度大大提高。实际上，在美国休斯顿也是一个举足轻重的城市。休斯敦是美孚石油等22个世界500强企业的家。休斯顿位于美国德州南部，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，是德州最大城市，美国第4大城市和第五大都市圈。虽然地处南方但性格并不阴柔，可以说是一个很阳刚的城市，主要支柱行业是石油，医疗，港口以及航空航天科技。休斯顿有着“世界能源之都”的美誉，如果说我们在休斯顿买房是圆一个世界梦，那休斯顿或许会圆你一个宇宙梦，因为休斯顿也是美国航空航天中心（NASA）总部的所在地。每次谈起全美最宜居的城市，休斯顿总是榜上有名。

    经济发达，工作机会多，收入高。
2019年休斯敦大都市地区的国内生产总值超过5120亿美元。超过美国37个州，占得州GDP的27.8％。如果休斯顿是一个独立国家，那么该地区是排名世界第二十七的经济体。 休斯顿是美国第一大就业创造城市，是美国蓬勃发展的能源工业之乡，人口总体比较年轻，受教育程度高，就业机会比美国其他地区更集中于STEM领域（科学S, 技术T, 工程E, 数学M）。年轻人有更多的机会争取高薪工作。德州的新增人口数仅在2020年就达到37.4万人，是全美人口增长最多的州。根据2020年人口统计，从2010年到2020年，达拉斯-沃思堡和休斯敦都会区是美国所有都会区中人口增长最多的地区，人口增长，意味着这个城市被更多的人认可，在高速发展。就像深圳一样，这座年轻的城市是中国近几年人口走向的一大选择。人们之所以选择一座城市，主要原因就是是就业机会多，薪资水平高，城市在蓬勃发展。在德州，不仅是休斯敦，还有奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥等城市同样以其良好的就业和居住环境，不断吸引更多的优秀人才定居到该州。

2. 可负担的住房和生活成本

在一个地方过得好不好，不仅仅是收入的高低，更直接的是体现在个人收入的购买力水平。休斯顿作为德州的重要城市，房价却一直维持在整体的中位数以下水平，由此可见，在这样一个处于正在发展的城市购买房产是一个好的选择。金融危机以来，全球经济危机时，休斯顿失业率也远远低于全美平均水平，而在美国房产的一片跌潮中，休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。2020年大流行以来，休斯顿的房价更是一飞冲天，成为美国房市最热门的城市之一。下图可见休斯顿2021年以来房屋平均售价和中位价格分别上涨了19.9%和16%。
一说起休斯顿，大家的第一个反应就是休斯顿火箭队和小巨人姚明，姚明在火箭队9年，表现出色，虽然没能帮助火箭队拿到冠军，但使得火箭队提高了整体水平，休斯顿这个城市也因姚明在中国的知名度大大提高。实际上，在美国休斯顿也是一个举足轻重的城市。休斯敦是美孚石油等22个世界500强企业的家。休斯顿位于美国德州南部，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，是德州最大城市，美国第4大城市和第五大都市圈。虽然地处南方但性格并不阴柔，可以说是一个很阳刚的城市，主要支柱行业是石油，医疗，港口以及航空航天科技。休斯顿有着“世界能源之都”的美誉，如果说我们在休斯顿买房是圆一个世界梦，那休斯顿或许会圆你一个宇宙梦，因为休斯顿也是美国航空航天中心（NASA）总部的所在地。每次谈起全美最宜居的城市，休斯顿总是榜上有名。

    经济发达，工作机会多，收入高。
2019年休斯敦大都市地区的国内生产总值超过5120亿美元。超过美国37个州，占得州GDP的27.8％。如果休斯顿是一个独立国家，那么该地区是排名世界第二十七的经济体。 休斯顿是美国第一大就业创造城市，是美国蓬勃发展的能源工业之乡，人口总体比较年轻，受教育程度高，就业机会比美国其他地区更集中于STEM领域（科学S, 技术T, 工程E, 数学M）。年轻人有更多的机会争取高薪工作。德州的新增人口数仅在2020年就达到37.4万人，全美人口增长最多的州。根据2020年人口统计，从2010年到2020年，达拉斯-沃思堡和休斯敦都会区是美国所有都会区中人口增长最多的地区，人口增长，意味着这个城市被更多的人认可，在高速发展。就像深圳一样，这座年轻的城市是中国近几年人口走向的一大选择。人们之所以选择一座城市，主要原因就是是就业机会多，薪资水平高，城市在蓬勃发展。在德州，不仅是休斯敦，还有奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥等城市同样以其良好的就业和居住环境，不断吸引更多的优秀人才定居到该州。

2. 可负担的住房和生活成本

在一个地方过得好不好，不仅仅是收入的高低，更直接的是体现在个人收入的购买力水平。休斯顿作为德州的重要城市，房价却一直维持在整体的中位数以下水平，由此可见，在这样一个处于正在发展的城市购买房产是一个好的选择。金融危机以来，全球经济危机时，休斯顿失业率也远远低于全美平均水平，而在美国房产的一片跌潮中，休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。2020年大流行以来，休斯顿的房价更是一飞冲天，成为美国房市最热门的城市之一。下图可见休斯顿2021年以来房屋平均售价和中位价格分别上涨了19.9%和16%。一说起休斯顿，大家的第一个反应就是休斯顿火箭队和小巨人姚明，姚明在火箭队9年，表现出色，虽然没能帮助火箭队拿到冠军，但使得火箭队提高了整体水平，休斯顿这个城市也因姚明在中国的知名度大大提高。实际上，在美国休斯顿也是一个举足轻重的城市。休斯敦是美孚石油等22个世界500强企业的家。休斯顿位于美国德州南部，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，是德州最大城市，美国第4大城市和第五大都市圈。虽然地处南方但性格并不阴柔，可以说是一个很阳刚的城市，主要支柱行业是石油，医疗，港口以及航空航天科技。休斯顿有着“世界能源之都”的美誉，如果说我们在休斯顿买房是圆一个世界梦，那休斯顿或许会圆你一个宇宙梦，因为休斯顿也是美国航空航天中心（NASA）总部的所在地。每次谈起全美最宜居的城市，休斯顿总是榜上有名。

    经济发达，工作机会多，收入高。
2019年休斯敦大都市地区的国内生产总值超过5120亿美元。超过美国37个州，占得州GDP的27.8％。如果休斯顿是一个独立国家，那么该地区是排名世界第二十七的经济体。 休斯顿是美国第一大就业创造城市，是美国蓬勃发展的能源工业之乡，人口总体比较年轻，受教育程度高，就业机会比美国其他地区更集中于STEM领域（科学S, 技术T, 工程E, 数学M）。年轻人有更多的机会争取高薪工作。德州的新增人口数仅在2020年就达到37.4万人，全美人口增长最多的州。根据2020年人口统计，从2010年到2020年，达拉斯-沃思堡和休斯敦都会区是美国所有都会区中人口增长最多的地区，人口增长，意味着这个城市被更多的人认可，在高速发展。就像深圳一样，这座年轻的城市是中国近几年人口走向的一大选择。人们之所以选择一座城市，主要原因就是是就业机会多，薪资水平高，城市在蓬勃发展。在德州，不仅是休斯敦，还有奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥等城市同样以其良好的就业和居住环境，不断吸引更多的优秀人才定居到该州。

2. 可负担的住房和生活成本

在一个地方过得好不好，不仅仅是收入的高低，更直接的是体现在个人收入的购买力水平。休斯顿作为德州的重要城市，房价却一直维持在整体的中位数以下水平，由此可见，在这样一个处于正在发展的城市购买房产是一个好的选择。金融危机以来，全球经济危机时，休斯顿失业率也远远低于全美平均水平，而在美国房产的一片跌潮中，休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。2020年大流行以来，休斯顿的房价更是一飞冲天，成为美国房市最热门的城市之一。下图可见休斯顿2021年以来房屋平均售价和中位价格分别上涨了19.9%和16%。


休斯顿成为美国最佳城市的16个原因 第1张图片
但是即便如此，休斯顿依旧在美国前二十大都市圈中房价排名倒数第二， 仅高于密苏里州的圣路易斯。


休斯顿成为美国最佳城市的16个原因 第2张图片
根据2020年最新数据，休斯顿的住房成本甚至比全国平均水平还低14.7％，在美国20个最繁华的大都市中，其住房价格位居倒数第二。此外，休斯顿的住房成本比美国20个人口最多的大都市平均水平低52.4％。排除纽约和旧金山这两个最昂贵的住房市场，休斯顿的住房成本仍比其他18ge 主要都市圈平均水平低42.1％。住房成本降低是休斯敦总体生活费用比其他大都市平均水平低26.4％的原因之一。   

3. 全球财富500强的企业总部所在地

休斯顿在《财富》 500强总部的美国大都市区中排名第四，2020年共有22家财富500强企业把总部设在休斯顿，包括菲利普斯66公司（Phillips 66）、美国西斯科(Sysco)公司、康菲公司（Conoco Phillips）、阿帕奇（Apache），哈里伯顿（Halliburton）等等。这些公司不仅为休斯敦城市发展提供源源不断的动力，每年也为社会提供了大量的工作岗位。


休斯顿成为美国最佳城市的16个原因 第3张图片

4. 美国蓬勃发展的石油和天然气工业的中心之一
美国的石油和天然气行业正在蓬勃发展。休斯敦不仅是康菲石油公司（Conoco Phillips）和马拉松（Marathon）等公司的所在地，它还是石化工业的中心，靠近得克萨斯州的油田和拉丁美洲。  能源部门估计提供了该地区所有就业机会的3.4％，并且增长幅度很大。  
5. 大规模的国际贸易
依其处于墨西哥湾的地理优势，休斯敦在国际贸易，海上运输中也发挥着巨大作用。休斯顿港是美国水上总吨位第一的港口，外国水上吨位和船只过境次数也位居第一。2019年，整个休斯敦港共有近2.85亿吨货物通过，这比美国任何其他港口多出约4,700万吨，比上年增长6％。休斯敦港年进出口交易额高达近2000亿美元，是美国最大的出口市场，连续24年蝉联进口吨位排名第一，是墨西哥湾最大的集装箱港口。就国际吨位而言，休斯顿港口是全球最大的港口，总体排名第二。这意味着大量的国际贸易和贸易。实力雄厚的港口提供运输和交通渠道，实现了许多外资企业的迁移、扩张和开展新业务，为这座快速发展的城市带来了又一大就业机会。港口是休斯顿地区，德克萨斯州和美国的重要经济引擎，其在德州创造的GDP总额为3390亿美元，占整个德州国内生产总值（GDP）的20.6％，在美国的经济影响总额为8019亿美元，为德州创造近135万个就业机会，在全美国范围内创造320万个就业机会。
6.休斯顿是太空城  
1961年休斯敦成为美国国家航空和宇宙航行局（NASA）航天中心的所在地，航天中心的落户使休斯敦不断获得联邦的国防开支，并且在NASA的带动下，孵化出约1200家小型高科技公司。休斯顿是美国宇航员部队的故乡，也是美国及国际宇航员受训练去太空的地方。1969年，“休斯顿”成为了从月球上传回的第一个词。当宇航员尼尔·阿姆斯特朗说出那句著名的“休斯顿，这里是静海基地。‘鹰’已着陆，”（'Houston, Tranquility Base here. The Eagle has landed.'）阿波罗11号登月任务也奠定了这座城市在历史上的地位。 它也是航空航天行业重要的研究中心和最大的雇主之一，同时也是载人航天飞行任务控制中心。

7. 面积大

休斯顿大都会区面积达8,778平方英里，比新泽西州大，但比马萨诸塞州略小。 它实际上包含了许多周围小城市。 随着休斯顿的成长并开始吞并周围的小城镇，一些郊区被休斯顿完全吞没了。例如，Bunker Hill Village, Hunters Creek Village和Piney Points Village等城市是休斯顿市中心西侧的一个独立城市集合的一部分，该城镇被称为Memorial Villages。 这些城市完全被休斯敦的城市限制所包围，但是独立并拥有自己的城市政府和警察部门。

8. 商业环境友好，税收低

在《行政总裁》杂志进行的2020年度调查中，得州连续第17年被全美国各大公司的首席执行官评为“最佳商业州”，而加州再一次被评为最差。  排名由首席执行官对每个州的商业环境，劳动力和生活质量的评估来确定。由于德州的免个人所得税，低营业税，友好的监管机构，合理的生活成本以及多样化和不断增长的劳动力，自该杂志开始评估以来，得克萨斯州已连续17年排名第一。加利福尼亚，纽约，伊利诺伊州，新泽西州和华盛顿排在倒数第五位。该杂志指出，对于企业而言，“尽管拥有强大的人力资本，但高昂的成本仍然无法解决”。首席执行官们谈到在选址方面最看重的三个标准时，税收政策（37％）排名第一，其后是法规环境（35％）和人才可用性（25％）。得州州长格雷格·阿伯特（Greg Abbott）表示，在排名中，“得州继续被评为“最佳商业州”称号，因为我们提供了无与伦比的竞争优势：无需缴纳公司或个人所得税，可预测的监管环境以及年轻，成长中的，熟练的劳动力。2020年人口普查后，得州又获得了两个国会席位。得州的出口总额也连续19年位居美国之首，技术出口额连续8年居首。  在企业领导者继续宣布他们将总部或整个业务搬迁至州外之后，加利福尼亚州的企业表现最差。加州高昂的生活成本和最高的税负加剧了企业的离开，对至少50家自2014年以来离开加利福尼亚的大公司进行了分类，其中绝大多数在2019年和2020年离开。根据2020年人口普查局的数据，加州有史以来第一次有人口流失。导致加州有史以来第一次失去国会席位。


休斯顿成为美国最佳城市的16个原因 第4张图片


10.有美国乃至全球最大的医疗中心

德州医学中心（TMC）是目前全球最大的医学中心，由54家医疗，科研，教学，护理等机构组成（其中医院有21家），总建筑群面积比达拉斯市区还要大，TMC对休斯顿的繁荣贡献巨大。每天都有超16万人在TMC生活，解决了休斯顿1/6的就业问题；其年营业收入达150亿美元，所获得的政府研发经费也有34亿美元，不仅如此，休斯顿1/4的酒店收入也源于TMC的客户。
最有名的是德州大学安德森（MD Anderson）癌症中心，为全世界最好的肿瘤医院，12年中有10年位列美国新闻与世界报告（US News and World Report）癌症治疗和科研领域研究排名第一。其癌症五年生存率达到80%以上。该院每年医治患者达10万余名，其中海外患者有1万多人，不乏各国政要和商界精英，如阿联酋总统扎耶德，韩国三星集团董事长李健熙等。而来自中国的患者每年也有数百名。此外在休斯顿的医院还有德克萨斯心脏研究所（全美最大的心血管研究中心），纪念赫曼医院（创伤治疗中心，在医疗保健和运动医学方面一直位居世界前沿，刘翔曾在此就诊），德州儿童医院和休斯顿卫理公会医院等。这些医院都在美国乃至世界名列前茅。

11.  美国最多元化的城市之一

根据德克萨斯州Kinder城市研究与爱好中心的报告，休斯顿是美国最多元化的城市 - 比纽约市，洛杉矶或芝加哥市更为多元化。 那是因为没有其他城市像休斯顿那样拥有美国四大种族的分布。 这是一个真正的少数民族多数城市。
这里也是非常国际化的。 休斯顿大都会地区有90多种语言，尽管最常见的是英语，西班牙语和越南语。 许多游客经常惊讶地发现，休斯敦拥有加州以外最大的美国越南人口。 近35,000名越南美国人将这座城市称为家乡，主要集中在休斯敦的中城和唐人街地区。

12. 这座城市充满了世界一流的独特博物馆和文化地标，例如Rothko教堂
休斯顿博物馆区的半径为1.5英里，共有19家博物馆，这些博物馆每年的总参观人数超过870万。博物馆区是休斯顿的文化中心，拥有探索从自然科学到非裔美国人经历等主题的场地。美术博物馆藏品丰富，包括埃及文物、印象派艺术和美国雕塑，是美国最大的博物馆之一，该博物馆的永久收藏品跨越六千多年的历史，来自六大洲的约70,000件作品。而休斯顿动物园则是犀牛和猎豹的家园。赫尔曼公园以其脚踏船和微型铁路而闻名，还设有日式花园。休斯顿儿童博物馆在相同规模的儿童博物馆中，是全美参观人数最多的，被Parents杂志选为第一。
休斯顿是少有的几个在四大艺术表演领域（芭蕾、歌剧、交响乐和戏剧）都有驻场剧团的美国城市之一。休斯顿大歌剧团是世界上唯一一家拥有格莱美奖、托尼奖和艾美奖的歌剧团。Theatre Under the Stars是美国最大的非营利型音乐剧团之一。  洛斯可教堂(Rothko Chapel是一座富有現代艺术气息的教堂. 教堂建筑为一座希腊十字架, 教堂內並有艺术家洛斯可(Rothko)的绘画作品.
马克·罗斯科（Mark Rothko）用了三年的时间创作了在罗斯科教堂（Rothko Chapel）中的艺术品，他也协助设计了该教堂。

13. 休斯顿有全美顶级的大学

大休斯顿地区拥有14家主要的高等教育机构，60多所授予学位的学院、大学和技术型学校。其中包含大家熟知的莱斯大学、休斯顿大学等，还有德克萨斯南方大学、圣·托马斯大学等。莱斯大学是美国最好的本科学校之一，在全国排名第17位，其应用科学课程实力雄厚。莱斯大学还是纳米科技的诞生地。德州的大学学费普遍便宜，性价比高，依托着医学中心和能源走廊，毕业生在休斯顿乃至德州都很容易找到工作。

14.休斯敦的公园和绿地比其他任何十大都会区都多
尽管休斯敦以石油工业而闻名，但休斯敦却有很多公园和绿地。美国十大城市中，休斯顿的公园总面积居首位，总面积56405英亩，其人均公园面积仅次于圣地亚哥市(San Diego)而名列第二。休斯顿为人们提供了300多英里（约483公里）相互联接的自行车道线路，覆盖面积超过500平方英里（约1295平方公里），还有128英里（约206公里）的远足和自行车小径，它们或是在公园内呈环形分布，或是沿着河流或公园外围直线型分布。哈里斯县提供的45条远足和自行车小径总长度达228.8英里（约368公里）。  

15. 美食之都

休斯顿是全美最棒的美食城市之一，拥有来自世界各地的料理。这里的1万多家餐馆提供了全世界70多个国家和美国各地区的美食。 休斯顿人是最喜欢外出就餐的，平均每周4.1次，全美的平均值则为3.1次。根据Zagat美食调查的数据，在休斯顿每顿饭的花销为35.57美元，价格低于全美的平均值40.53美元。

16. 最后，这是南部嘻哈的好地方！

碧昂丝（Beyoncé）于1981年出生于休斯顿，并与她的童年朋友凯利·罗兰（Kelly Rowland）拉塔维亚·罗伯逊（LaTavia Robertson）一起参加了该地区的才艺表演赛，组成美国的女子流行演唱组合-天命真女 （Destiny's Child）并由此开始了她的歌唱生涯。

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Iris Shi, 2007年赴美，建筑结构工程专业硕士，曾经在北京大型房产公司工作10年，开发过五星级酒店、高档写字楼，科研大楼等大型项目，曾任这些项目的总造价工程师， 对各种工程装修材料、人工材料价格走向有深入的研究，出于对地产工作的热爱投身美国房产市场，成为一个职业房地产经纪人，目前就职于休斯顿地区最大的房产经纪公司-Keller Williams Memorial。熟悉德州房地产的各项法律法规和买卖流程手续，精通购房合同，房屋结构，房屋估价，房屋检查，为客户提供全面的市场走向分析，使您的每一分投资都物有所值。精通英语和普通话，精通谈判技巧，凭借在销售和专业知识的丰富经验，我全心全意在房地产领域为客户提供全方位的服务。


休斯顿成为美国最佳城市的16个原因 第5张图片


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