摘要
◆2021年5月纽约市各行政区月平均租金环比小幅度上涨，布鲁克林月平均租金环比涨幅第一
◆曼哈顿、布鲁克林、皇后区月平均租金同比普遍下降，布朗克斯同比上升2%
◆纽约市租房市场持续升温中
Photo by Luca Bravo on Unsplash
纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些条件都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2021年5月的租房市场动态。
在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。
纽约市主要行政区5月租金概览
资料来源：MNS；注：本报告没有包含史坦顿岛
2021年5月，纽约市主要行政区租金市场继续回暖。与前月相比，上涨幅度最大的是布鲁克林，涨幅达3.25%，其次是皇后区，较上月上涨了1.73%，涨幅排第三的是曼哈顿，小幅上涨1.54%，最后，布朗克斯环比些微上涨0.71%。
而在同比部分，则因疫情影响，普遍仍是低于去年同期的价格水平。差别最大的是曼哈顿，同比跌幅为10.67%，其次为布鲁克林，与去年同期比较，下降8.81%，第三则是皇后区，同比下降了6.08%。不过布朗克斯一支独秀，与去年同期比较，租金价格水平些微上升2%，也是租金市场逐渐复苏的信号。
曼哈顿
纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，下面我们来看下曼哈顿的租金情况。
◆租金持续上涨
曼哈顿5月的整体平均租金为3,560美元，较上月上涨1.54%。值得注意的是，无论从环比跌幅还是同比跌幅来看，曼哈顿无疑为受疫情影响较大的区，如今本季环比皆持续上涨，说明曼哈顿租房市场正在回暖。
资料来源：MNS
◆SOHO租金价格第一，莫瑞山租金同比下跌16%
下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。
曼哈顿主要社区5月一居室平均租金
资料来源：MNS
上图中，绿底为无门卫服务的公寓价格，白底则为有门卫服务的公寓价格。
就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏活区(SOHO)的一居室平均租金高达每月5,386美元，其价格排名第一，与上月的5,417美元相比略略下降了31美元，翠贝卡（Tribeca）本月平均租金下降10美元至4,398美元。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，达到每月4,756美元，比上月下降17美元，其次为格林威治村(Greenwich Village)3,137美元。就整体环比增长率观察，曼哈顿无论有无门卫服务的公寓租金皆开始环比上涨，仅有无门卫的一居室公寓小幅度下降。
就同比增长率来看，与去年同期相比，本月仅有翠贝卡上升0.1%，所有曼哈顿社区的公寓平均租金都在下降。这主要是受疫情影响，持续下跌的租金使得纽约市全线租金同比增长率都下跌。莫瑞山(Murray Hill )的租金降幅在曼哈顿所有社区中最高，与去年同期相比，下降了16%。
布鲁克林
作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn)，由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2021年5月布鲁克林的整体租金情况。
◆布鲁克林各房型租金同比降幅均超过6%
资料来源：MNS
布鲁克林5月的平均租金较上月增长3.25%，为纽约市环比涨幅最高的行政区。
不过，和去年同期相比，所有房型的租金都有所下跌，跌幅均超过6%。布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别下降了6.7%、9.9%和9.3%。
◆DUMBO租金价格第一
布鲁克林主要社区5月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，5月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月3,839美元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与布鲁克林高地（Brooklyn Heights），租金分别为3,315美元和3,041美元。Bay Ridge的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,710美元。
皇后区
纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。
皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing)，数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。
资料来源：MNS
皇后区5月平均租金较上月上涨1.73%，在纽约四个主要行政区中涨幅位居第二。
但受到疫情影响，与去年同期相比，皇后区的Studio、一居室和两居室平均租金分别下跌了9%、5.5%和4.5%。
皇后区主要社区5月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，5月长岛市（Long IslandCity）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月2,953美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,777美元，Ridgewood则次之，一居室平均租金为每月1,951美元。华人聚居社区法拉盛的租金为2,062美元。
布朗克斯
纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆(Harlem River)和东河(East River)三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。
资料来源：MNS
布朗克斯5月的平均租金较上月上涨了0.71%，平均每月为2,026美元。
同时，布朗克斯也是纽约四个行政区中，同比增长率唯一成长的地区，与去年同期的租金水平比较，Studio、一居室、二居室平均租金皆有约2~3%幅度的上涨。
布朗克斯主要社区5月一居室平均租金
资料来源：MNS
就价格水平来看，5月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,297美元，Morris/University Heights则最低，平均在每月1,527美元。
资料来源：优投房utofun.com、MNS、网络
图片来源：优投房utofun.com、MNS、网络
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