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[问答] 美国房市降温了？西雅图可不这么想！

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381747550 发表于 2021-7-13 03:03:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
美国房地产市场正处于上行周期，各地抢房大战陆续上演。不仅是圣何塞，西雅图地区的房市也是如火如荼。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第1张图片

受客户所托，YMG在热门的西雅图地区精选了三套百万美元以下的高性价比独栋别墅。第二天，也就是当地时间7月7日，当客户还在考量的时候，其中两套房源已经显示Pending，一套加价超15万美元！

成交实例

挂牌时间：2021/6/24
签约时间：2021/7/7
挂牌价：$999,000
成交价：$1,150,000
加价：$151,000

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第2张图片

这套位于98028邮编区的4房3浴的独栋别墅，室内面积2,720平方英尺，是建于2005年的次新房。周边生态非常好，室内装潢典雅舒适，还带有一个绿意盎然的后院。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第3张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第4张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第5张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第6张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第7张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第8张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第9张图片

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第10张图片

西雅图地区市场趋势

这套房产的情况并不罕见，实际上，6月份西雅图地区的房屋上市时要价已有明显的上涨，但加价50万美金以上的交易却大幅增加。一些热门城市，以70万美元以上的独栋别墅为例，1,813套签约房屋中，774套的加价超过10%，占比43%；其中，36套加价超50万美金！

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第11张图片

根据最新发布的S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，西雅图都会区4月独栋住宅价格同比上涨了20.2%，是该地区有史以来最高的年增长。长期来看，从2016年至今，西雅图地区的房价已增长近65%。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第12张图片

市场展望

虽然随着疫情得到控制，更多的房屋投放市场，但市场总房源的数量远低于往年同期水平。尤其是独栋别墅，从2019年至今，全国的房源库存数量降幅超40%。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第13张图片

同时，对于住房的高需求仍将持续，数百万美国年轻人正迈入26-34岁的首次购房黄金年龄。因此，即使新上市房源的增长舒缓了一定的房价上涨压力，稀缺的房源叠加刚性需求，推动房市继续上涨。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第14张图片

进入2021年，美国的租售市场大幅拉升，房价同比增长了13.2%，租金增长了5.4%。Zillow预测，全国房价将继续上涨至18%，而后放缓涨幅。

美国房市降温了？西雅图可不这么想！ 第15张图片

而且，随着房价上涨，超出预算的人群必然将目光投到租房市场，租金也会进一步地增长。


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