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[问答] 波士顿租房真的会被坑嘛？

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春哥操比 发表于 2021-7-17 20:19:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
本人是一个在波士顿留学的硕士生，现在已经毕业，在一家房产公司工作，具体为什么在这边工作，是准备为下一个硕士项目提供过渡。本人入职是在去年6月份，当时认为波士顿的租房圈特别是留学生租房一定是块香饽饽，需求应该很大，但是发现房源有限，公司众多，大部分的公司都是在亏本运营的。而且素质是真的良莠不齐，很多人很贴心，但是真的有人会是神坑。
本人不想点名任何的公司，因为做租房本来就是看sales的一个事情，再好的公司管理也会出现不负责任的sales。就算是本人，自认为算是负责任了，但是还是会有力不从心或者不太想要管事的时候。所以大家一定要把眼睛擦亮。现在和大家说几个会碰到的情况。

    关于1个月房租的中介费
    这个事情有的时候是市场的潜规则，但是并不是必要的。如果有一个sales告诉你一定会收取一个月的中介费，那八成是骗你的，除非是他们上头还有co-broker硬性要求中介费，这种情况下，你的中介并不是该房源的直接中介。你交出的中介费是经过分配的，但是实在少数，因为大多数co-broker是要一个月的中介费的，这样一来，你的中介就吃土了。关于免中介费
    很多房源是免中介费的，比如很多的高级公寓或者管理公司统一管理的房源。原因是公寓或者管理公司会支付给中介这个费用，很多私人房东也会自己出中介费用。所以如果有人告诉你这套房免中介费，不用慌张，他只是能从其他地方赚到钱而已。其他中介费
    法律规定，收取的broker fee不能超过一个月。但是很多公寓会提供中介费，这个中介费不一定是一个月，可能是半个月或者某一个定额，比如$1000, $2000，这样的情况下，某些中介会和客户收取费用使自己的收入总和达到一个月的房租，这种情况下，不违法，但是没有必要，因为你总会找到免中介费的sales去帮你完成，所以租房前一定要了解清楚行情，货比三家。
    另外一种情况是公寓给了一个月的中介费了，这边sales还跟你收钱，这个就是完全违法了，需要更加小心。
    总体来说，如果一定是要给中介费的房源，那么就是管理公司或者公寓没有支付给客户中介费，这其中一部分房源使他们让利给客户了，羊毛出在羊身上，公寓给了租房中介中介费，自然房租就上去了，但是没给的话，可能房租会便宜一些。但是不排除一些公寓大量空房只能给中介费的情况。高级公寓和普通公寓
    什么是高级公寓，大概的定义就是有健身房，有保安，有包裹代收的公寓，不一定所有自称高级公寓的公寓都有室内的洗衣机烘干机。（这里插一句，因为波士顿很多房子很老，没有室内洗衣机烘干机的管道，所以很多都是没有室内洗衣机烘干机的）有些普通公寓也会有室内的洗衣机和烘干机，但是不多。个人认为保安和包裹代收是高级公寓最让人需要的东西，毕竟这个是安全问题，普通公寓快递直接扔在公寓门口，被人拿走了也根本不会有人管。进贼了也一点办法没有。至于健身房之类的东西，对一些人来说是鸡肋，一些人来说是有价值的，这个见仁见智了。关于礼卡
    很多公司会有礼卡政策，这个是一个擦边球，因为按照规定，他们收到的公寓给的中介费是不能返给客户的，所以很多会以gift card的形式给，这个数额可能可以从几十刀到2000刀不等，但是作为一个见了太多客户的人来说，这一点礼卡真的不算什么，不应该被礼卡蒙蔽而选择了错误的房源。关于交通
    交通是留学生和很多工作人士很关注的一个问题，这个方面，不要听中介的，自己查，google map都有到达学校或者公司的距离，离地铁站多远，需要坐多久的地铁等等。如果是需要转地铁的，那就得小心了，说明你住的区域去你的目标区域交通并不是这么方便。骗你说很方便然后把你骗到其他区域去拼室友的中介多了去了。私人房东和非私人房东
    私人房东的房子是你本人和房东直接签的lease，房东有权利决定是不是给你住，甚至可能你交了押金他告诉你审核没通过的情况也是有的，另外在这边租房，有一个东西叫security deposit，通常是1个月的房租，退房后，会根据你对房子造成的损坏去进行评估，但是在私人房东这里，如此主观的一个评判很可能会成为为自己多谋收益的工具，于是乎，你的security deposit如果被扣完了，这一点也不奇怪。
    相对来说，管理公司统一管理的公寓或者是普通公寓，都会更按流程走，大多数情况下，你的这一个月房租是要的回来的。所以有的时候不要因为私人房东的房子便宜就去选择，因为可能真的会有很多后续的麻烦，之前有一组客户，直接在开学前几天被私人房东告知不租给他们了，最后差点连住的地方也没有。关于中介收取押金
    一个愿打一个愿挨，不是很紧急的情况下，完全没有必要交这个东西，最后很可能成为中介变向要挟你要和他们租房的工具。只有等要确定申请的时候，再去按照公寓的要求交即可。关于预算
    很多人会问租房上要花多少钱，我的回答是大概800以上，上不封顶。私人房东我先不讨论，因为很多隐患我也解释过了，当然可能部分私人房东性价比更高，但是不去赘述。波士顿只要不是在很偏远的郊区，800拿下一个房间是比较有难度的，可能得住客厅，但是1000以上，在一些区域，是有戏的。可是一些区域，比如NEU附近，Fenway，downtown，Cambridge这些地方，1200左右是一个卧室的最低标准。高级公寓的话，一个卧室可以很便宜，1300至1400，也可以很贵3000至4000，这个也是根据区域和旺季淡季来的，所以需要对自己的预算有一个大概认知，如果预算和需求不匹配，只会浪费时间导致最后没地方住。区域介绍
    接下来我会写一篇区域介绍，过一周左右发出。
如果还有其他问题我会继续解答，门门道道很多，一下子列举不完，欢迎大家提问！本人不是为了广告发这个帖子的，实在是感觉太多钱花的会很愿望，或者一些钱省的不是那么值当，但是如果真的要找我租房，当然欢迎！


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标签：留学留学生部分的香饽饽波士顿
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精彩评论6

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沙发
吹壳子 发表于 2021-7-17 20:20:33 | 只看该作者
 
谢谢分享，这对我以后租房子很有用
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板凳
壵贔 发表于 2021-7-17 20:21:18 | 只看该作者
 
谢谢你！有几个问题想了解一下。一、有车库的公寓好找吗？怕雪后找车。二、红线地铁站附近有新一点的房吗？三、一室一厅的房子好找吗？四、红线上那些地方安全。再次感谢！
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地板
飯飯。 发表于 2021-7-17 20:21:51 | 只看该作者
 
谢谢分享
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5#
甜眼睛鱼 发表于 2021-7-17 20:22:30 | 只看该作者
 
一个卧室是和别人一起住吗
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6#
yjj 发表于 2021-7-17 20:22:45 | 只看该作者
 
请问后面的不发了吗
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7#
阿楠V偶 发表于 2021-7-17 20:23:10 | 只看该作者
 
不是啊。一人一间房
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